Решение от 28 марта 2014 года №2-147/2014

    Дело №2-147/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    р.п. Благовещенка     ДД.ММ.ГГГГ
 
    Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Жежера В.П.,
 
    при секретаре Селютиной В.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бузина <данные изъяты>, Бузиной <данные изъяты> к Колесник <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Бузин Л.Л., Бузина Н.А. обратились в суд с иском к Колесник Е.Р. о регистрации
 
    перехода права собственности к ним от ответчика на недвижимое имущество: жилой дом
 
    и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>,
 
    <адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 
    ДД.ММ.ГГГГ
 
    В обоснование исковых требований, ссылаясь на положения ст. ст. 131, 165, 218, 434,
 
    550, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, указали, что ДД.ММ.ГГГГ
 
    года между ними с одной стороны и ответчиком с другой стороны был заключен договор
 
    купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому они купили у ответчика
 
    недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу:<адрес>,
 
    <адрес>. Договор купли-продажи
 
    заключен в требуемой законом письменной форме. Ответчик, вопреки их просьбе,
 
    уклоняется от регистрации перехода права собственности на них, в связи с чем они не
 
    имеют возможности оформить свой титул собственников и осуществлять присущие им
 
    правомочия собственников.
 
    Истцы Бузин Л.Л., Бузина Н.А. в судебном заседании поддержали исковые требования
 
    по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили не взыскивать с
 
    ответчика понесенные ими судебные расходы по оплате государственной пошлины.
 
    Ответчик Колесник Е.Р. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о
 
    времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в её отсутствие,
 
    указывая о согласии с иском.
 
    В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской
 
    Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав объяснения истцов, исследовав представленные письменные доказательства,
 
    суд приходит к следующим выводам.
 
    В судебном заседании установлено, что истцы состоят в зарегистрированном браке.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком с одной стороны (продавец) и истцами с другой
 
    стороны (покупатели) был заключен в письменной форме договор купли-продажи
 
    недвижимости, в соответствии с которым ответчик продала принадлежащее ей на праве
 
    собственности, а истцы купили у нее в общую совместную собственность недвижимое
 
    имущество: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу:<адрес>,
 
    <адрес>, за <данные изъяты>.
 
    Условия договора, сделка фактически исполнены сторонами, а именно, ответчик
 
    передала указанное в договоре недвижимое имущество истцам, а истцы оплатили
 
    ответчику стоимость недвижимого имущества.
 
    Указанная сделка ответчиком и другими лицами не оспаривается, однако переход права
 
    собственности на указанное имущество к истцам в установленном законом порядке
 
    зарегистрирован не был. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода
 
    права собственности к истцам на указанное недвижимое имущество, проживает за
 
    пределами Российской Федерации, в результате чего истцы не имеют возможности
 
    зарегистрировать своё право собственности на приобретенное у ответчика недвижимое
 
    имущество и реализовать свои права собственников данного имущества.
 
    Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными истцами
 
    доказательствами: договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.,
 
    свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из книг
 
    похозяйственного учета от ДД.ММ.ГГГГ., представленной администрацией Николаевского
 
    сельсовета <адрес>, письменным требованием истцов от ДД.ММ.ГГГГ. о
 
    регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, копией
 
    свидетельства о заключении брака ответчика, а также объяснениями истцов в судебном
 
    заседании.
 
    Указанные выше обстоятельства ответчиком не оспариваются. Более того, в своем
 
    письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ., адресованном суду, ответчик указала о согласии с
 
    иском.
 
    В силу ч.2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
 
    признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои
 
    требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего
 
    доказывания этих обстоятельств.
 
    Кроме того, в судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок,
 
    расположенные по адресу:<адрес>
 
    <адрес> не являются в настоящее время собственностью иных лиц, что
 
    подтверждается: информацией администрации Николаевского сельсовета
 
    Благовещенского района от ДД.ММ.ГГГГ., справкой администрации Благовещенского
 
    района от ДД.ММ.ГГГГ., уведомлениями Управления Федеральной службы государственной
 
    регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и
 
    другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение,
 
    переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая
 
    государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон
 
    уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести
 
    решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с
 
    решением суда.
 
    В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор
 
    продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного
 
    документа, подписанного сторонами.
 
    Согласно со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права
 
    собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит
 
    государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода
 
    права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны
 
    вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права
 
    собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для
 
    признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между
 
    этим покупателем и продавцом.
 
    В силу положений ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если
 
    иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать
 
    недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества
 
    покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В соответствии с п.п. 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской
 
    Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от
 
    29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении
 
    споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя
 
    о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии
 
    исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Если сделка, требующая
 
    государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон
 
    уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести
 
    решение о регистрации сделки.
 
    Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества от 16.12.2013г.,
 
    заключенный между сторонами, совершен в надлежащей форме, исполнен сторонами.
 
    С учетом вышеизложенных обстоятельств дела, норм закона, регулирующих спорные
 
    правоотношения, суд, оценив представленные истцами доказательства в их совокупности,
 
    приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых
 
    требований истцов, а поэтому удовлетворяет исковые требования истцов в полном объеме.
 
    В соответствии с волеизъявлением истцов, просивших не взыскивать с ответчика
 
    понесенные ими расходы по оплате государственной пошлины, суд не взыскивает с
 
    ответчика в пользу истцов, понесенные ими по настоящему делу судебные расходы по
 
    оплате государственной пошлины.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Бузина Л.Л., Бузиной Н.А. удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> от Колесник <данные изъяты> в общую совместную собственность Бузина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бузиной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Колесник <данные изъяты> с одной стороны и Бузиным <данные изъяты>, Бузиной <данные изъяты> с другой стороны.
 
    Взыскание судебных расходов по оплате государственной пошлины, понесенных истцами, с ответчика не производить.
 
    Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд.
 
    Председательствующий В.П. Жежера
 
    Копия верна: Судья В.П. Жежера