Дата принятия: 17 февраля 2014г.
Номер документа: 2-147/2014
Дело № 2-147/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Ессентукская 17 февраля 2014 года
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Турлаевой Н.И.,
с участием:
истицы Г.Р.Г.;
третьего лица – Х.С.М.;
при секретаре судебного заседания Г.Е.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Г.Р.Г. к администрации муниципального образования Подкумского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, третье лицо – Х.С.М., о признании 1/2 доли в домовладении изолированной квартирой,
УСТАНОВИЛ:
В Предгорный районный суд Ставропольского края обратилась Г.Р.Г. с исковым заявлением к администрации муниципального образования Подкумского сельсовета Предгорного района Ставропольского края о признании 1/2 доли в домовладении изолированной квартирой.
В обоснование заявленных требований истица Г.Р.Г. указывает, что 20.05.1996 года, согласно договора купли – продажи, заключенным нею и С.И.В., действующей по доверенности в интересах З.А.А., она стала собственницей 1/2 долей домовладения общей площадью 80 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>. Согласно данного договора, З.А.А. являлась собственницей 1/2 доли в вышеуказанном домовладении на основании Договора купли - продажи от 01.03.1993 года по реестру 12, что так же подтверждается справкой Подкумской сельской администрации от 20.05.1996 г. № 310.
Вышеуказанная 1/2 доля жилого дома, согласно кадастрового паспорта помещения от 01.11.2013 г. № 26/501/12-495407 представляет собой квартиру общей площадью 40 кв.м, расположенную по адресу:<адрес>
Истица указывает, что ее право собственности зарегистрировано в соответствии с действовавшим законодательством в Подкумской сельской администрации, что подтверждается печатью администрации Подкумского сельского совета на обратной стороне договора купли-продажи. Действительная инвентаризационная стоимость квартиры расположенной по адресу:<адрес>, в ценах 2013 года составляет 604145, 6 руб. Для регистрации своего права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество – <адрес>
<адрес>, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ставропольскому краю.
В регистрации права собственности ей отказали, так как договор купли продажи не соответствует предъявленным к нему требованиям, а в качестве предмета сделки в нем указана 1/2 доля жилого дома, когда во всех иных документах данное имущество указано как квартира. В связи с тем, что внести изменения в договор не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд.
Указанная в договоре купли продажи 1/2 доля жилого дома представляет собой изолированную квартиру, имеет отдельный вход и коммуникации. С момента приобретения квартиры и по настоящее время она осуществляет права собственника, предусмотренные ст.ст. 209, 211 ГК РФ, в том числе бремя содержания собственности, оплачивает все платежи, квартиру в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт. Принадлежащая ей квартира № 1 имеет самостоятельные коммуникации, независимые от коммуникаций остальных имеющихся в доме квартир, отдельный вход и выход.
Истица указывает, что <адрес> расположена на обособленном участке площадью 400,00 кв.м., принадлежащем ей на собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 АЕ № 865863, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю 03.07.2009 года. В настоящее время обращение в суд с данным заявлением является для нее единственной возможностью зарегистрировать свои права на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, по существующему на сегодняшний день законодательству.
Обратившись в суд, истица Г.Р.Г. просит признать 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу:<адрес>, площадью 40 кв.м., принадлежащую ей на праве собственности, изолированной квартирой.
В судебном заседании истица Г.Р.Г. исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчик – администрации муниципального образования Подкумской сельской администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела без участия ответчика; с решением суда согласны.
Третье лицо – Х.С.М., в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме и пояснила, что проживает в <адрес>.
В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося третьего лица.
Выслушав доводы истицы Г.Р.Г., мнение третьего лица, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к следующему.
Согласно Договора купли-продажи от 20.05.1996 г., Г.Р.Г. приобрела 1/2 долю домовладения, по адресу:<адрес>
Актом передачи 1/2 доли домовладения от 20.5.1996 г. указанная доля домовладения передана Г.Р.Г.
В соответствии с Кадастровым паспортом от 01.11.2013 г. квартира № 1 с кадастровым номером 26:29:160114:232 расположена в домовладении № <адрес>. Вид жилого помещения – квартира; общая площадь составляет – 40 кв.м.
Из плана расположения помещения на этаже № 1 указанного <адрес>, следует, что спорная квартира Г.Р.Г. имеет отдельный вход/выход, независимый от входа/выхода квартиры № 2.
Из Свидетельства о государственной регистрации права от 03.07.2009 г., земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 26:29:160114:87, расположенный по адресу:<адрес> принадлежит на праве собственности Г.Р.Г.
В соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка от 19.05.2009 г., границы вышеуказанного земельного участка Г.Р.Г. не установлены.
Таким образом, суд установил, что квартира № 1, принадлежащая Г.Р.Г., являющаяся 1/2 долей домовладения № <адрес> <адрес>
<адрес>, расположена на отдельном земельном участке, принадлежащем Г.Р.Г.
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 23.06.2011 г., <адрес>
<адрес>, принадлежит на праве собственности третьему лицу – Х.С.М.
В суд предоставлен План объекта недвижимости – жилой двухкомнатной квартиры <адрес>, выданный 20.01.2006 г. Из плана следует, что квартира № 2 имеет отдельный вход/выход, независимый от входа/выхода квартиры № 1.
Из предоставленного в суд Расчета за ноябрь 2013 г. по водоснабжению и газоснабжению, а также квитанции об оплате услуг водоснабжения и канализации, следует, что спорная квартира № 1 оснащена индивидуальными приборами учета данных услуг.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная <адрес> имеет отдельные от квартиры № 2 входы/выходы, независимые коммуникации, а также расположена на отдельном земельном участке, принадлежащем Г.Р.Г.
Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Учитывая, что <адрес>
<адрес> пригодна для постоянного проживания граждан и фактически является изолированной квартирой, суд приходит к выводу, что исковое заявление Г.Р.Г. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Г.Р.Г. к администрации муниципального образования Подкумского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, третье лицо – Х.С.М., о признании 1/2 доли в домовладении изолированной квартирой.
Признать 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу:<адрес>,
<адрес> площадью 40 кв.м., принадлежащую Г.Р.Г. на праве собственности, изолированной квартирой.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ - СУДЬЯ:
