Решение от 13 марта 2014 года №2-147/2014

Дело № 2-147/2014 год
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    13 марта 2014 года г. Алексеевка, Белгородской области
 
    Алексеевский районный суд Белгородской области в составе :
 
    председательствующего судьи Кузнецовой Е.Н.
 
    при секретаре Лощановой М.С.,
 
    с участием истцов: О.А.В., Г.Е.В., Ж.Л.А., Х.А.Н., А.М.В. ;
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.А.В., Г.Е.В., Ж.Л.А. Х.А.Н., А.М.В. к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области об изменении вида жилого дома, строений и признании права собственности на части жилого дома,
 
у с т а н о в и л :
 
    О.А.В.., Г.Е.В.., Ж.Л.А.., Х.А.Н.., А.М.В. являются собственниками квартир, расположенных по адресу : <...>.
 
    Дело инициировано иском О.А.В.., Г.Е.В.., Ж.Л.А.., Х.А.Н.., А.М.В.., которые считают, что их дом состоит из шести реально разделенных капитальной стеной частей жилого дома, фактически владеют и пользуются каждый своей частью дома. Просят изменить статус, наименование и назначение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу : <...> на статус «Индивидуальное домовладение» наименование и назначение –«жилой дом» исключить из реестра многоквартирных жилых домов. Изменить вид объектов недвижимости, расположенных в доме по адресу : <...> с «помещения» на «здания» и признать право собственности за О.А.В. на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, расположенную по адресу : <...>; Г.Е.В. на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, расположенную по адресу : <...>; Ж.Л.А. на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, расположенную по адресу : <...>; Х.А.Н. на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, расположенную по адресу : <...>; А.М.В. на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, расположенную по адресу : <...>.
 
    В судебном заседании истцы исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался заранее и надлежащим образом.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    Истцы являются собственниками квартир, расположенных по адресу : <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
 
    Согласно ст. 16 (ч. 2) ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
 
    Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.
 
    Из постановления главы местного самоуправления Алексеевского района и города Алексеевки Белгородской области № 853 от 25 июня 1999 года следует, что шести работникам СПК «Нива» было разрешено переоборудование существующей коробки здания бывшего санпрофилактория под 6-ти квартирный жилой дом.
 
    Таким образом, в силу закона в доме, в котором расположены квартиры истцов, имеется общее имущество (ст. 36 ЖК РФ), в частности несущие конструкции (фундамент, несущие стены), чердак, крыша, земельный участок, на котором находится дом.
 
    В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Порядок определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определен законом (ст. 37 ЖК РФ), согласно которому доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    С учетом положений ст. 37 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ в установленном законом порядке подлежит определению доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, но не реальная доля в материальном объекте.
 
    Таким образом, квартира в многоквартирном доме, не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому или части жилого дома, а является самостоятельным объектом, как права собственности, так и жилищных правоотношений.
 
    Согласно техническим паспортам на квартиры, квартиры представляют собой помещения, состоящие именно из отдельных квартир, в многоквартирном жилом доме.
 
    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских право осуществляется способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:
 
    признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
 
    Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
 
    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцы являются собственниками именно квартир.
 
    Истцы проживают в указанном помещении, пользуются им как своим собственным, используют его в своих интересах.
 
    Из технических паспортов на квартиры, квартиры имеют центральный водопровод, центральное газоснабжение, центральное отопление, автономную канализацию.
 
    Как следует из материалов дела, истцы обратились с иском об изменении статуса жилого помещения.
 
    Исходя из материалов дела, назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель использования жилого помещения - для проживания граждан, помещение работоспособное и может использоваться по назначению.
 
    Фактически спор о правах на недвижимое имущество, предусмотренный действующим законодательством, отсутствует.
 
    Разрешение вопроса об изменении разрешенного использования жилого помещения "квартиры" на наименование жилого помещения "жилой дом" не относится к компетенции суда.
 
    Поскольку избранный истцом способ защиты права собственности не может обеспечить его восстановление, суд приходит к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов.
 
    Суд считает, что выбран неправильный способ защиты своих прав.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования О.А.В., Г.Е.В., Ж.Л.А., Х.А.Н., А.М.В. к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области об изменении вида жилого дома, строений и признании права собственности на части жилого дома, признать необоснованными и в их удовлетворении отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 18 марта 2014 года, путем подачи апелляционной жалобы чрез Алексеевский районный суд.
 
    Судья Е.Н.Кузнецова