Решение от 19 марта 2014 года №2-147/2014

    Решение вступило в законную силу: 28.04.2014 года.
 
    Дело № 2-147/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    19 марта 2014 года г.Облучье
 
    Облученский районный суд в составе:
 
    Судьи – Алешиной Н.П.,
 
    При секретаре Колесниковой Л.С.,
 
    С участием представителя истца – представителя администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО – Середа О.А., действующей на основании доверенности,
 
    Адвоката Коллегии адвокатов ЕАО – Давидович О.И., действующей на основании ордера №001387 от 19.03.2014 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО к Мнояну Сарибеку Эдиковичу о признании нанимателя утратившим право на жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО обратилась в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к Мнояну Сарибеку Эдиковичу о признании нанимателя утратившим право на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по АДРЕС входит в реестр муниципальной собственности Теплоозерского городского поселения. 31.05.2012 года заключен договор найма служебного жилого помещения № 11 с Акопяном Альбертом Багратовичем, ДАТА рождения, в качестве члена его семьи в квартиру вселились Мноян Сарибек Эдикович, ДАТА рождения, Ваганян Ханамир Айкович, ДАТА рождения, Ваганян Тигран Айкович, ДАТА рождения. В дальнейшем по данному адресу с регистрационного учета снялись: Акопян А.Б. - ДАТА, Вагянян Т.А.- ДАТА, Вагянян Х.А. -. В настоящее время по указанному адресу зарегистрирован Мноян Сарибек Эдкикович, который с ДАТА в квартире АДРЕС не проживает, местонахождение его не установлено. Факт добровольного выезда ответчика из квартиры подтверждается показаниями соседей, отсутствием личных вещей ответчика в квартире. На основании ч. 3 ст. 101, ч. 3 ст. 83, 68 Жилищного кодекса РФ просит признать Мнояна Сарибека Эдиковича, ДАТА рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по АДРЕС, и снять Сарибека Эдиковича с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    В судебном заседании представитель истца – представитель администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО Середа заявленные требования поддержала, и дала показания, указанные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что с весны 2013 года ответчик выехал за пределы населенного пункта и местопребывания его не известно. Ответчик не вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги с октября 2012 года, квартира оставлена им без мебели и каких-либо вещей.
 
    Адвокат Давидович О.И., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, в судебном заседании просила рассмотрение дела отложить до установления места жительства ответчика и рассмотреть дело в его присутствии, что даст возможность выслушать его доводы по поводу исковых требований истца.
 
    Суд, выслушав истца, представителя ответчика – адвоката Давидович О.И., исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствие со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с его последнего известного места жительства.
 
    В соответствие со ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.
 
    В соответствии со ст. 11 ч. 3 п. 5 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
 
    Согласно ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных, предусмотренных ст.83 ЖК РФ случаях.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
 
    Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что если отсутствие нанимателя и членов его семьи не носит временного характера, то наймодатель вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право пользования на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения с ним договора социального найма.
 
    Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещенияутратившими право пользования жилого помещенияпо договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещениипо причине выезда из него надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
 
    При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
 
    Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещенияв другоеместо жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
 
    Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по АДРЕС состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» на основании распоряжения № Х от ДАТА, что подтверждается выпиской из реестра № Х от ДАТА.
 
    Согласно типовому договору найма служебного жилого помещения № Х, заключенному ДАТА между наймодателем – муниципальным образованием «Теплоозерское городское поселение» и нанимателем – Акопян Альбертом Багратовичем, - жилое помещение, расположенное по АДРЕС было передано во владение и пользование для временного проживания Акопян А.Б. и членам его семьи Мноян С.Э., Ваганян Х.А., Ваганян Т.А.
 
    Согласно поквартирной карточке Акопян А.Б. по указанному адресу снялся с регистрационного учета ДАТА, Ваганян Т.А. – ДАТА, Ваганян Х.А. – ДАТА. Мноян С.Э. значится зарегистрированным на указанной жилой площади с ДАТА по настоящее время.
 
    Также установлено, что ответчик Мноян С.Э. с ДАТА не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, чем нарушает указанные в договоре найма служебного помещения обязательства (п. 6 ч. 7)
 
    Согласно п. 1 ч. 17 типового договора найма служебного посещения расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
 
    Из выписки управляющей компании МУП «Единый заказчик» следует, что по АДРЕС квартиросъемщиком значится Мноян С.Э. задолженность по квартплате на ДАТА составляет Х рубля Х копеек (лицевой счет № Х).
 
    Согласно акту от ДАТА, составленному представителями администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО Середа О.А., Корнеевой Г.Н., Трубниковой Л.В. и подписанному соседями дома АДРЕС, Мноян С.Э. выехал из квартиры АДРЕС в ДАТА, собрав все свои вещи и с того момента по данному адресу не появлялся.
 
    Опрошенный в судебном заседании свидетель Будейкин Г.Д. суду пояснил, что ранее Мноян С.Э. вместе со своими соотечественниками проживал в квартире №Х в одном доме с ним, однако в АДРЕС все они выехали с данной жилой площади и вывезли все вещи. Место пребывания Мноян ему не известно.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.
 
    Доводы представителя истца о добровольном выезде в другое место жительства и не проживании ответчика в квартире АДРЕС в судебном заседании подтверждены показаниями свидетеля, а также представленными документами.
 
    Доводы представителя ответчика об отсутствии оснований установления Мноян С.Э. утратившим право пользования жилым помещением, так как выезд того из спорного жилого помещения возможно носит временный характер, опровергаются установленными по делу обстоятельствами.
 
    Так, судом установлено, что Мноян С.Э. в ДАТА добровольно выехал за пределы населенного пункта, где значится зарегистрированным – АДРЕС, и в течении года не интересуется данной жилой площадью, не несет расходы на оплату за жилое помещение и оплату коммунальных услуг.
 
    Доказательств, свидетельствующих, что администрация Теплоозерского городского поселения чинила препятствия ответчику Мнояну С.Э. в его проживании в жилом помещении или лишала его возможности пользоваться жилым помещением не представлено.
 
    Акт осмотра квартиры, где зарегистрирован ответчик, свидетельствует о том, что эта квартира оставлена Мнояном С.Э. в заброшенном состоянии, и не используется для проживания.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Мноян С.Э. добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, т.е. в добровольном порядке прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по АДРЕС, в одностороннем порядке отказался от выполнения обязанностей по договору социального найма, прекратив оплату жилья и коммунальных услуг.
 
    Таким образом, доказательств, свидетельствующих о том, что выезд Мнояна С.Э. из спорного жилого помещения носил временный и вынужденный характер, судом не установлено.
 
    Какие-либо правовые основания, свидетельствующие о сохранении за Мнояном С.Э. права пользования спорным жилым помещением, отсутствуют.
 
    С учетом изложенного, а также исходя из приведенных выше нормы Закона, суд пришел к выводу о признании Мноян С.Э. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по АДРЕС, что влечет снятие его с регистрационного учета.
 
    Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета является признание его утратившим право пользования жилым помещением.
 
    Согласно подпункта «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года (ред. от 28.03.2008) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», - признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его органами регистрационного учёта с регистрации по месту жительства.
 
    Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что регистрация Мноян С.Э. в жилом помещении ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Вступившее в законную силу решение суда о признании Мнояна С.Э. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по АДРЕС, - является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 30, ч. 3 ст. 83, ч.3 ст.101 ЖК РФ ст. 288 ГК РФ, ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд –
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО к Мноян Сарибеку Эдиковичу о признании нанимателя утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
 
    Признать Мноян Сарибека Эдиковича, ДАТА рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по АДРЕС.
 
    Решение суда после вступления его в законную силу, является основанием, для снятия Мноян Сарибека Эдиковичу, ДАТА рождения, с регистрационного учета по АДРЕС.
 
    Решение может быть обжаловано в суд ЕАО в апелляционном порядке через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Судья Н.П.Алешина