Дата принятия: 18 февраля 2014г.
Номер документа: 2-147/2014
Дело № 2-147/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2014г. пос. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Искиневой П.Ф. к Мангазеевой Г.Б. о признании договора купли-продажи действительным, признание право собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Искинева П.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Мангазеевой Г.Б. о признании договора купли-продажи действительным, признание право собственности на жилой дом.
В обосновании заявленных требований ссылаясь на то, что жилой дом лит «А,а,а1,а1» расположенный в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО, в соответствии с договором купли № от ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ ФИО по частной расписке продала жилой дом истцу. Истец деньги за жилой дом, расположенный в <адрес> «А» отдала полностью, в дом вселилась в 2006 году и до настоящего времени проживает в данном доме оплачивает все налоги и коммунальные платежи. После приобретения дома по частной расписке ФИО и истец Искинёва П.Ф. должны были оформить в нотариальном порядке договор купли - продажи и зарегистрировать сделку в Учреждении регистрации прав на недвижимое имущество. Оформить договор купли-продажи в нотариальном порядке истец не смогла, так как ФИО уехала из <адрес> к родственникам. Истец Искинева П.Ф. сначала считала, что ФИО поехала к родственникам в гости, но в последствии узнала, что она уехала на постоянное место жительство к племяннице в <адрес>. Истцу стало известно, что в <адрес> ФИО ДД.ММ.ГГГГг. умерла После смерти ФИО наследницей на её имущество является её племянница Мангазеева Г.Б., которая приняла наследство и ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по закону. Истец в ином порядке не может оформить права собственности на приобретенный жилой дом и на основании изложенного просит суд: признать действительным договор купли продажи жилого дома лит «А,а,а1,а1», расположенный в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между ФИО и Искиневой П.Ф., признать за Искиневой П.Ф. право собственности на жилой дом лит «А,а,а1,а1» расположенный в <адрес>.
В судебное заседание истец Искинёва П.Ф. извещенная надлежащим образом не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 явилась, уточнила заявленные требования, в связи изменением адреса объекта недвижимости и просила суд: Признать действительным договор купли продажи домовладения Лит. «А,а» расположенный по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Искиневой П.Ф.. Признать за Искиневой П.Ф. право собственности на домовладение Лит. «А,а», расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик Мангазеева Г.Б., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ., не явилась, возражений на заявленные требования не представила, ходатайств об отложении дела не заявляла.
В соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд полагает правомерным данное дело рассмотреть в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения представителя истицы, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает сделать вывод о том, что исковое заявление Искинёвой П.Ф. обосновано и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:
Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ информация на объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>-а (новый адрес: <адрес>) не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на эти объекты отсутствуют.
Как следует из справки МУП <адрес> «БТИ», а так же технического паспорта на объект недвижимости, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>), числится за ФИО на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного 3 ШНК.
В соответствии со ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Искинёвой П.Ф. была заключена сделка купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>), путем составления частной расписки».
Как следует из текста расписки, ФИО получила от П.Ф. Искиневой денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за проданную усадьбу с домом 04.02.2010г.
Из материалов дела следует, что ФИО умерла, о чем составлена запись акта о смерти № ДД.ММ.ГГГГ. и выдано свидетельство о смерти II-ЕТ №.
По смерти ФИО открылось наследственное дело наследником принявшим наследство по закону после ее смерти является племянница наследодателя Мангазеева Г.Б., зарегистрированная по адресу: <адрес>.
На имя Г.Б. Мангазеевой ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом <адрес>, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на неполученную пенсию, недополученную ежемесячную денежную выплату зарегистрированное в реестре за № 1-3803.
В соответствии со ст. 550 Гражданского Кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В силу п. 3 ст. 434 Гражданского Кодекса РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии с требованиями ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
При этом в силу ч. 3 ст. 165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по сделке, заключенной ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и П.Ф. Искиневой выполнили оговоренные действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы иных третьих лиц, в связи с чем, суд полагает, что заявленные требования Искинёвой П.Ф. подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Искиневой П.Ф. - удовлетворить.
Признать действительным договор купли продажи домовладения Лит. «А,а» расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Искиневой П.Ф..
Признать за Искиневой П.Ф. право собственности на домовладение Лит. «А,а», расположенного по адресу: <адрес>.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ
Окончательный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение 1 месяца через Октябрьский районный суд Ростовской области, после изготовления решения в окончательной форме.
Судья Мамонова Е.А.
