Решение от 22 апреля 2013 года №2-147/2013

    Дело № 2-147/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
               п. Колышлей                                              ДД.ММ.ГГГГ
 
    Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ледяева А.П.,
 
    при секретаре Митенёвой Е.В.,
 
    с участием истцов Коноваловой Е.Б., Коновалова А.В., действующего за себя лично и в интересах несовершеннолетней ФИО3, Коновалова А.А.,
 
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Коноваловой Е.Б., Коновалова А.В., действующего за себя лично и в интересах несовершеннолетней ФИО3, Коновалова А.А. к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ,
У С Т А Н О В И Л:
 
    Коновалова Е.Б., Коновалов А.В., действующий за себя лично и в интересах несовершеннолетней ФИО3, Коновалов А.А. обратились в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<адрес>» передал их семье, состоящей из четырёх человек, квартиру, состоящую из трёх комнат, а фактически отдельно стоящий дом, состоящий из трёх жилых комнат, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой 41,6 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>. На основании постановления главы администрации Названовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Коновалову А.В. был передан в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ при составлении технического паспорта было установлено, что в действительности жилое помещение, которое было передано им по договору, является отдельно стоящим домом, состоящим из трёх жилых комнат, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой - 41,6 кв.м. Согласно справки Колышлейского производственного участка Сердобского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация жилого <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Колышлейского района Пензенской области не проводилась, пристроек и переоборудований не было, указанные площади стоит считать действительными. С момента заключения договора по настоящее время истцы владеют и пользуются жилым домом на правах собственников жилого помещения, осуществляют расходы по содержанию дома, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт дома, осуществляют необходимые платежи за коммунальные услуги. В связи с тем, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан предметом договора указана квартира, а не жилой дом, они не могут произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащее им жилое помещение. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время осуществить это возможно только в судебном порядке, так как продавец - СПК «<адрес>» - ликвидирован, о чём свидетельствует архивная справка, выданная администрацией <адрес>. Просят суд внести в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «<адрес>» и Коноваловой Е.Б., Коноваловым А.В., Коноваловым А.А. и ФИО3, следующие изменения: в пункте 1 договора вместо выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой 41,6 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>» считать действительным выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатели» приобрели жилой дом, состоящий из 3 комнат, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой 41,6 кв.м., по адресу: <адрес>»; во всех пунктах договора слово «квартира» в соответствующих падежах заменить на слова «жилой дом» в соответствующих падежах.
 
              Истец Коновалова Е.Б. в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям, в нём изложенным, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она, её муж - Коновалов А.В., а также их дети: Коновалов А.А. и ФИО3 приватизировали жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. Сабуровка, <адрес>. Этот дом они получили в собственность от СПК «<адрес>». При оформлении договора приватизации была допущена ошибка: неправильно указан статус жилья (вместо жилого дома - квартира). Своевременно никто на это внимания не обратил. На самом деле это отдельно стоящий жилой дом с приусадебным участком, который квартирой никогда не был. Площадь жилого дома не менялась с момента их вселения в указанное жилое помещение, они ничего не пристраивали и не переоборудовали. В связи с ошибками в договоре приватизации они не могут надлежащим образом оформить право собственности на принадлежащий им жилой дом. Устранить указанную ошибку можно только в судебном порядке, так как СПК «<адрес>» ликвидирован. Просила исковые требования удовлетворить в полном объёме.
 
    Истцы Коновалов А.В., действующий за себя лично и в интересах несовершеннолетней ФИО3, Коновалов А.А. в судебном заседании исковые требования полностью поддержали, просили их удовлетворить.
 
              Представитель ответчика - администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте слушания дела, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда, возражений против удовлетворения иска не представил.
 
             Выслушав истцов Коновалову Е.Б., Коновалова А.В., действующего за себя лично и в интересах несовершеннолетней ФИО3, Коновалова А.А.,свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Коноваловой Е.Б., Коновалова А.В., действующего за себя лично и в интересах несовершеннолетней ФИО3, Коновалова А.А. к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
            Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что он хорошо знает истцов, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ годов проживает с ними на одной улице в <адрес>. Коноваловы проживают в <адрес> в <адрес>. Дом, в котором проживают истцы, является отдельно стоящим жилым домом, квартирой никогда не был. Около дома находятся приусадебный участок и надворные постройки. С момента получения дома от СПК «<адрес>» и по настоящее время истцы владеют и пользуются домом, как собственным, содержат его в надлежащем санитарно-техническом состоянии, благоустраивают, ремонтируют, оплачивают необходимые платежи. Площадь дома с момента вселения в него истцов не менялась, переоборудования и переустройства жилого дома истцы не проводили.
 
             Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что проживает в <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Семью Коноваловых она хорошо знает. Коноваловы проживают по адресу: д. <адрес> отдельно стоящем жилом доме. С момента постройки и до настоящего времени это отдельно стоящий жилой дом, который квартирой никогда не был. Никакого переоборудования и переустройства дома истцы не делали, как был отдельный дом, так и есть до настоящего времени. Около дома имеется приусадебный участок. С момента получения жилого дома от СПК «<адрес>» Коновалова Е.Б., Коновалов А.В., Коновалов А.А., ФИО3 владеют и пользуются им, как собственным, содержат его в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивают коммунальные и налоговые платежи. Со слов истца Коноваловой Е.Б. ей известно, что в договоре приватизации допущены ошибки, в связи с этим истцы не могут зарегистрировать своё право собственности на принадлежащий им жилой дом.
 
    Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
          Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6, 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.
 
             Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ (распоряжение №) (л.д. 11), СПК «<адрес>» передал в собственность Коноваловой Е.Б., Коновалову А.В., Коновалову А.А., ФИО3 квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой 41,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - 4 человека. Законность договора никем не оспаривается.
 
            Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-20) следует, что жилой <адрес> в д. <адрес> принадлежит Коноваловой Е.Б., Коновалову А.В., Коновалову А.А., ФИО3 на праве собственности и имеет общую площадь 62,8 кв.м., жилую - 41,6 кв.м., количество комнат - 3. Указанное также подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23).
 
          Как видно из представленных документов, имеются расхождения в указании статуса жилого помещения.
 
    Из справки №, выданной администрацией Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, действительно является отдельно стоящим домом и квартирой никогда не был.
 
    Согласно справке Колышлейского производственного участка Сердобского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) в ДД.ММ.ГГГГ году техническая инвентаризация домовладения № по <адрес> в <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудования не было. Считать действительной общую площадь 62,8 кв.м., жилую - 41,6 кв.м.
 
            Как следует из постановления главы администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9), кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ                   № (л.д. 25-26) Коновалову А.В. передан в собственность земельный участок площадью 3500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в д. <адрес>. Указанный земельный участок имеет кадастровый номер №
 
            Из справки, выданной администрацией Названовского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 29), следует, что на момент приватизации - ДД.ММ.ГГГГ - в домовладении, находящемся по адресу: <адрес>, проживали и были зарегистрированы: Коновалова Е.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коновалов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коновалов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Согласно справке, выданной администрацией Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 28), в домовладении, находящемся по вышеуказанному адресу, в настоящее время проживают и зарегистрированы: Коновалова Е.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коновалов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    В судебном заседании установлено, что Коноваловой Е.Б., Коновалову А.В., Коновалову А.А., ФИО3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<адрес>» фактически был предоставлен в собственность отдельно стоящий жилой дом в <адрес>, состоящий из трёх жилых комнат, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой 41,6 кв.м., которым истцы владеют и пользуются по настоящее время, что также подтверждается показаниями истцов Коноваловой Е.Б., Коновалова А.В., Коновалова А.А.,свидетелей ФИО1, ФИО2, данными в судебном заседании.
 
    Коновалова Е.Б., Коновалов А.В., Коновалов А.А., ФИО3 не могут реализовать своё право на государственную регистрацию и распоряжение принадлежащим им недвижимым имуществом, поскольку этому препятствуют ошибки в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, установленные в судебном заседании при рассмотрении настоящего дела.
 
             В ст. 450 ГК РФ указано, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
             Однако, в данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку одна из сторон по договору - «Продавец» СПК «<адрес>» - на основании решения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован, что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27), выданной администрацией Колышлейского района Пензенской области. Из этого следует, что иначе, как в судебном порядке, истцы внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ не могут.
 
    Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Названовка» и Коноваловой Е.Б., Коноваловым А.В., Коноваловым А.А., ФИО3, должны быть внесены изменения в части статуса жилого помещения.
 
              На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
               Исковое заявление Коноваловой Е.Б., Коновалова А.В., действующего за себя лично и в интересах несовершеннолетней ФИО3, Коновалова А.А. к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить.
 
               Внести в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, заключенный между СПК «<адрес>» и Коноваловой Е.Б., Коноваловым А.В., Коноваловым А.А. и ФИО3, следующие изменения:
 
    - в пункте 1 договора вместо выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой 41,6 кв.м., по адресу: <адрес>» считать действительным выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатели» приобрели жилой дом, состоящий из 3 комнат, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой 41,6 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>»;
 
    - во всех пунктах договора слово «квартира» в соответствующих падежах заменить на слова «жилой дом» в соответствующих падежах.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Судья                                                                                       А.П. Ледяев
 
    Решение вступило в законную силу.