Дата принятия: 27 мая 2013г.
Номер документа: 2-147/2013
Дело № 2-147/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2013 года пос. Ягодное
Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Токшаровой Н.И., при секретаре М., с участием представителя ответчика - адвоката К., действовавшего на основании ордера № от "дата", рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С. к Д. о признании права на государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества по заявлению одной стороны,- У С Т А Н О В И Л: С. обратилась в Ягоднинский районный суд с иском к Д. о признании права на государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества - квартиры <адрес> Ягоднинского района Магаданской области, по заявлению одной стороны. В обоснование заявления истец указала, что "дата" она по договору купли-продажи приобрела квартиру <адрес>. Указанный договор не был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. В настоящее время продавец недвижимого имущества - Д. выехала за пределы Магаданской области и место ее жительства неизвестно, что препятствует ей (истцу) в осуществлении регистрации права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании истец отсутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно телефонограммы просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца и представителя третьего лица.
Ответчик Д.в судебном заседании отсутствовала. Согласно адресной справки ТП ОФМС России по Магаданской области в Ягоднинском районе ответчик "дата" снята с регистрационного учета из <адрес> в <адрес>. Ответчик извещалась судом по последнему известному месту жительства, однако сведения о ее надлежащем извещении у суда отсутствуют.
Судом, в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, определено назначить ответчику Д. представителя - адвоката Магаданской областной коллегии адвокатов.
Представитель ответчика в судебном заседании полагал возможным удовлетворить требования искового заявления, пояснив, что выезд ответчика за пределы Магаданской области препятствует истцу дооформить совершенную ранее с ответчиком сделку купли-продажи - зарегистрировать договор купли продажи. При этом сам договор купли-продажи оформлен надлежащим образом и нотариально заверен, в связи с чем оснований сомневаться в действительности совершенной между истцом и ответчиком сделки не имеется.
Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу части 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно статьей 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (с изменениями и дополнениями) (далее Закон), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Из пункта 1 статьи 17 Закона следует, что одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Пленум) разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно представленной копии договора купли-продажи от "дата", заключенного между продавцом Д., от имени которой действовал по доверенности П., и покупателем С., продавец продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>. Согласно пункту 8 договора право собственности на указанную квартиру возникает у С. момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. Согласно пункту 5 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Данный договор удостоверен нотариусом Ягоднинского нотариального округа Магаданской области, договор подписан сторонами в его присутствии, личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры Д. проверены. Договор зарегистрирован "дата" в реестре за №.
При передаче квартиры был составлен передаточный акт от "дата", согласно которому Д., от имени которой действовал по доверенности П., передала С. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в том числе ключи, правоустанавливающие документы и технический паспорт. Передаточный акт также удостоверен нотариусом Ягоднинского нотариального округа Магаданской области, подписан сторонами в его присутствии.
Таким образом, суд считает установленным, что договор купли-продажи квартиры от "дата" был совершен между истцом и ответчиком в соответствии с законодательством, в надлежащей форме, и все требования закона при оформлении и заключении данного договора соблюдены.
Согласно исковому заявлению место нахождение ответчика - бывшего собственника указанного выше недвижимого имущества истцу неизвестно, в связи с чем осуществить регистрацию права собственности на указанную квартиру невозможно.
Согласно адресной справки ТП ОФМС России по Магаданской области в Ягоднинском районе ответчик "дата" снята с регистрационного учета из <адрес> в <адрес>.
Спора по имуществу судом не установлено. Представленные документы, бесспорно, свидетельствуют о том, что квартира по адресу: <адрес>, передана истцу по праву собственности. При этом сделка между истцом и ответчиком не была доведена до конца - договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован по причине выезда продавца Д. из <адрес>, что суд признает уклонением ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи.
Учитывая, что в судебном заседании достоверно установлен факт уклонения продавца Д. от обязанности по совершению действий, направленных на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, и, соответственно, в порядке статьи 165 Гражданского кодекса РФ, судом должно быть принято решение о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры на основании решения суда, а также в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ должно быть принято решение о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление С. к Д. о признании права на государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества по заявлению одной стороны - удовлетворить.
Признать, что договор купли-продажи от "дата" 2005 года №, заключенный между продавцом Д., от имени которой действовал по доверенности П., и покупателем С., о продаже <адрес>, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу по заявлению одной стороны - покупателя С..
Решение суда является основанием для регистрации перехода к С. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Разъяснить С., что настоящее решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ему самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд.
Председательствующий Н.И.Токшарова
