Решение от 21 января 2014 года №2-147/14

мотивированное решение
 
изготовлено 27.01.2014г.
 
    Дело № 2-147/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(мотивированное)
 
        21 января 2014 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,
 
    при секретаре ФИО4,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
 
    гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО2 к администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> о признании права долевой собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО3 в соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    ФИО2 в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Истцами самовольно произведена перепланировка и реконструкция жилого дома.
 
    ФИО3, и ФИО2 обратились в Ростовский районный суд <адрес> с иском о признании за ним права долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилой <адрес>. Представила Акт обследования, и технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <данные изъяты> филиал, отражающий характер реконструкции жилого дома по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебном заседании представитель истцов ФИО3 и ФИО2, действующая по доверенности ФИО5, настаивала на удовлетворении заявленного иска, пояснила суду, что ФИО3, и ФИО2, являются собственниками, в равных долях, жилого <адрес>. Границы земельного участка на котором расположен данный жилой дом, согласованы с соседними землепользователями. За время эксплуатации жилого дома, в нем была произведена реконструкция, перепланировка, и переустройство. Жилой дом одноэтажный, состоит из основного деревянного строения литер А, двух отапливаемых пристроев литер А1 и литер А2, и не отапливаемого пристроя литер а. Дом разделен на две условные квартиры - № 1 и № 2. Реконструкция жилого дома заключается в перепланировке и переустройстве основного строения литер А и строительстве двух пристроев - отапливаемого литер А2 и н6е отапливаемого литер а, а именно: по квартире № 1: в кухне демонтированы газовая плита и мойка, и помещение приспособлено под жилую комнату; в прихожей разобран шкаф; разобрана ненесущая деревянная перегородка между жилой комнатой и кухней, и вместо нее возведена новая кирпичная перегородка; разобрана ненесущая деревянная перегородка между жилой комнатой и прихожей; разобрана ненесущая деревянная перегородка между жилой комнатой и прихожей, и вместо нее возведена новая кирпичная перегородка; разобрана ненесущая деревянная перегородка между жилыми комнатами, и образовавшееся помещение приспособлено под жилую комнату; во вспомогательном помещении демонтирован отопительный котел на твердом топливе; разобрана не несущая деревянная перегородка между вспомогательным помещением и прихожей, и вместо нее возведена кирпичная перегородка; разобрана часть наружной стены между вспомогательным помещением и не отапливаемым деревянным пристроем литер а, проем усилен металлическим швеллером № 16; разобрана часть несущей наружной деревянной стены между прихожей и не отапливаемым деревянным пристроем литер а, и вместо нее возведена кирпичная стена; в ванной демонтирован водонагреватель на твердом топливе; разобран не отапливаемый деревянный пристрой литер а, и вместо него возведен отапливаемый кирпичный пристрой литер А2, в котором размещена кухня с установкой газовой плиты, мойки и отопительного котла на газовом топливе. Фундаменты пристроя - ленточно бетонные. Стены - силикатный кирпич. Перекрытия - деревянный брус. Крыша - стропильная деревянная односкатная. Кровля - асбестоцементные волнистые листы по деревянной обрешетке. Возведен не отапливаемый кирпичный пристрой литер а. Фундаменты - ленточные бетонные. Стены - силикатный кирпич. Перекрытие - деревянный брус. Крыша - односкатная стропильная, деревянная. Кровля - асбестоцементные волнистые листы по деревянной обрешетке. По условной квартире № 2: в кухне перенесена газовая плита; в ванной демонтированы умывальник и водонагреватель на твердом топливе; в прихожей разобран шкаф; перенесена часть ненесущей деревянной перегородки между жилой комнатой и прихожей; в ненесущей деревянной перегородке между прихожей и вспомогательным помещением зашит дверной проем; во вспомогательном помещении разобрана печь со встроенным отопительным котлом на твердом топливе и вместо нее установлен новый отопительный котел на твердом топливе; в прихожей сделаны два вспомогательных шкафа; в коридоре сделан встроенный шкаф. В результате реконструкции жилого дома изменились технико - экономические показатели по дому.
 
    Ответчик - администрация <данные изъяты> муниципального района, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами участвующими в деле.
 
    Судом установлено, что ФИО3 в соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    ФИО2 в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Границы земельного участка <адрес>, площадью 1661 кв.м. согласованы.
 
    Суд считает, что строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым акта и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Соответственно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).
 
    В материалах дела имеется заключение ОАО Проектный Институт «Яржилкоммунпроект» о возможности сохранения жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии. А также технический паспорт жилого дома, и Акт ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославский филиал, отражающий характер реконструкции и перепланировки.
 
    Соответственно за истцами должно быть признано право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за ФИО3 и ФИО2 право долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном переустроенном, и перепланированном состоянии, обозначенном в Акте обследования жилого дома, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» <данные изъяты> филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 142,2 кв.м., в том числе жилая 79,3 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий:      С.А. Отрывин