Дата принятия: 08 августа 2018г.
Номер документа: 2-1469/2018
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 8 августа 2018 года Дело N 2-1469/2018
Именем Российской Федерации
08 августа 2018 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Болтушенко Т.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело
по иску Осиповой Н.Д. к Котельниковой Т.М. о расторжении договора купли-продажи земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: 15.03.2018г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка со строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. и заключить в отношении него основной договор купли-продажи не позднее 20.03.2018г. а также за свой счет и своими силами построить на участке и передать за плату ответчикам жилой дом площадью не более 33 кв.м., а ответчиками обязались оплатить стоимость в сумме постройки дома в сумме 450 000 рублей, стоимость земельного участка 50000 руб. на следующих условиях: задаток в сумме 408026 руб. оплачивается продавцу денежными средствами материнского капитала; остаток в сумме 45000 руб. покупатель оплачивает продавцу наличными денежными средствами: до 20.05.2018г. - 20000 руб., до 31.08.2018г. 25000 руб. Основной договор купли-продажи между сторонами был заключен 16.03.2018г.Управлением Росреестра по Забайкальскому краю, однако после регистрации ответчик не подала заявление в Пенсионный фонд на перечисление продавцу средств материнского капитала. Стороны обратились с соглашением о расторжении договора купли-продажи, однако в связи с исполнением условий основного договора его расторжение в несудебном порядке не допускается. Просит суд расторгнуть договора купли-продажи участка от 16.03.2018г., заключенного между сторонами.
Истица Осипова Н.Д., ее представитель Гринько Д.Н. надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Котельникова Т.М., действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, надлежаще извещенная в судебное заседание не явилась. Исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление. Последствия признания иска разъяснены и понятны.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка от 16.03.2018г., согласно которому Осипова Н.Д. передала за плату в общую равнодолевую собственность Котельниковой Т.М. и несовершеннолетним детям <данные изъяты> земельный участок, площадью 10001 кв.м. по адресу: <адрес>
Спорный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю 23.03.2018г.
В договоре определена цена земельного участка 50000 руб.
Как следует из текста искового заявления, материалов дела ответчик свои обязательства по оплате не исполнила, в представленном заявлении указала, что в связи с отсутствием материальной возможности исполнить обязательство по договору не может, исковые требования признает.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц.
Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по оплате, что суд признает существенным нарушением условий договора, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, что видно из представленного суду требования о расторжении договора купли-продажи от 11.07.2018г., стороны согласны расторгнуть договор, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора обоснованы и подлежат удовлетворению.
При указанных обстоятельствах, поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора купли-продажи земельного участка, заключенного между сторонами, данное требование подлежит удовлетворению.
Как видно из представленной копии договора на нем имеется отметка о регистрации права общей долевой собственности Котельниковой Т.И. и ее несовершеннолетних детей на земельный участок от 23.03.2018г.
Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора в решении суда необходимо указать, что оно является основанием для исключения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Котельниковой Т.И. и ее несовершеннолетних детей.
Вопрос о распределении судебных расходов суд не рассматривает, так как истцом таких требований не заявлено.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 16.03.2018г., заключенный между Осиповой Н.Д. и Котельниковой Т.М., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей <данные изъяты>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 23.03.2018г.
Настоящее решение суда является основанием для исключения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности Котельниковой Т.М., <данные изъяты> на земельный участок площадью 1001 кв.м., с кадастровым номером75:22:660121:938, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Председательствующий: Санданова Д.Б.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
