Дата принятия: 18 июня 2014г.
Номер документа: 2-1468/2014
Дело № 2-1468/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Кирово-Чепецк 18 июня 2014г.
Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области, в составе:
председательствующего судьи Алексеевой М.Г.,
при секретаре Романовой Н.В.,
с участием ответчика коринской Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фукаловой М.И. к Коринской Е.С. о принудительном обмене жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Фукалова М.И. обратилась в суд с иском к Коринской Е.С. о принудительном обмене жилого помещения, занимаемого по договору социального найма и расположенного по адресу: <адрес>, указав в обоснование требований, что в настоящее время она является студенткой ФГОУ КТ и временно на период учебы, проживает в общежитии техникума. В спорной квартире она проживала с <дата> года по <дата> год совместно с матерью Коринской Е.С., которая в <дата> году лишена в отношении неё родительских прав. Спорная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится в муниципальной собственности и состоит из одной жилой комнаты. Она неоднократно в устной форме обращалась к ответчику с требованием об обмене спорного жилого помещения, также подавала объявление в газету о размене квартиры, однако Коринская Е.С. на предложения об обмене отвечала устным отказом. Просит обязать ответчика Коринскую Е.С. произвести обмен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, в разных домах и (или) квартирах.
Истец Фукалова М.И. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Ответчик Коринская Е.С. с исковыми требованиями Фукаловой М.И. не согласилась, в судебном заседании пояснила, что ей известно о том, что Фукалова М.И. имеет намерение произвести обмен спорного жилого помещения, однако со стороны истца ей не предлагались никакие варианты обмена спорной квартиры.
3-е лицо - МО «Город Кирово-Чепецк в лице администрации МО «Город Кирово-Чепецк» в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без участия их представителя.
Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 74 Жилищного кодекса Российской Федерации обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.
Из материалов дела усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности. В указанном жилом помещении проживает ответчик Коринская Е.С., которая лишена родительских прав в отношении истца Фукаловой М.И., имеющей намерения обменять спорное жилое помещение на две жилых площади, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в разных жилых помещениях, о чем свидетельствует объявление в газету.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», в частности в пункте 34, обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.
Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства.
Доводы истца указанные в исковом заявлении о том, что ответчику неоднократно предлагалось произвести обмен спорного жилого помещения, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что какие-либо варианты обмена занимаемой сторонами квартиры по договору социального найма, предлагались Коринской Е.С.. Кроме того, в исковом заявлении истцом не указаны варианты обмена жилого помещения, а также жилые помещения, на которые следует осуществить принудительный обмен спорного жилого помещения. Само по себе объявление в газете об обмене не является фактом предложения ответчице конкретного варианта обмена жилого помещения.
Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Фукаловой М.И. к Коринской Е.С. о принудительном обмене жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Фукаловой М.И. к Коринской Е.С. о принудительном обмене жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано подачей апелляционной жалобы в Кировский областной суд через Кирвоо-Чепецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Г. Алексеева
В окончательной форме решение изготовлено <дата> года.
