Дата принятия: 02 декабря 2019г.
Номер документа: 2-1467/2019
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 2 декабря 2019 года Дело N 2-1467/2019
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шуштанова И. Д., Шуштановой О. С. к Асламову А. Н. об установлении границ земельного участка,
установил:
Истцы Шуштанов И.Д., Шуштанова О.С. обратились в Читинский районный суд Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м. с видом разрешенного использования "для строительства индивидуального жилого дома". Основание государственной регистрации: договор ипотеки от 30.06.2017 года с ПАО "Сбербанк России". Участок истцов огорожен забором. Ответчику принадлежит соседний участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м. с видом разрешенного использования "для строительства индивидуального жилого дома", участок ответчика тоже огорожен забором. Имеющиеся фактические границы земельного участка с кадастровым номером N принадлежащего истцам, как и фактические границы смежных земельных участков: кадастровые номера N отличные от данных ЕГРН, т.е. стоят на учете с реестровой ошибкой, допущенных в межевых планах при проведении кадастровых работ по определению поворотных точек границ участков. С целью устранения кадастровой ошибки истцы поручили ООО "Забайкальская землеустроительная компания" выполнить кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ и площади своего земельного участка с изготовлением межевого плана. Кадастровый инженер Салобоев А.Ю. изготовил межевой план, согласно которого уточненная общая площадь участка истцов составила 699 кв.м., т.е. меньше чем указано выписке из ЕГРН. В межевом плане на листе 12 содержится заключение кадастрового инженера, из которого следует, что уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N выполнено с учетом фотоплана М 1:2000., где видно, что весь массив сдвинут относительно ЕГРН. Сведения из ЕГРН отличаются от фактического местоположения земельных участков, в связи с допущенной ошибкой при разбивке данных участков на местности или же допущенной ошибки при постановке на кадастровый учет. Так как данная территория уже застроена ведется точечное исправление сведений в ЕГРН по мере поступления заявок от населения.
В межевом плане внесены изменения в местоположение границы земельного участка кадастровым номером N, а также в части границ земельных участков кадастровыми номерами N
Истцам потребовалось обязательное соглашение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N. Все собственники смежных участков, в том числе и администрация с.п. "Смоленское" подписали акт согласования местоположения границ земельного участка, кроме собственника участка с кадастровым номером N Асламова А. Н.. Ответчик на протяжении нескольких месяцев категорически отказывается согласовывать границы земельного участка.
В ходе судебного разбирательства Шуштанов И.Д. и Шуштанова О.С. иск уточнили, дополнительно к первоначальным требованиям просила исключить из Единого Государственного реестра недвижимости существующие координаты земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> площадью 800 кв.м. согласно межевому плану кадастрового инженера Салобоева А.Ю. от 21.11.2018 года.
В судебное заседание истец Шуштанов И.Д. не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении в его отсутствии, исковые требования с учетом уточнения поддерживает.
В судебном заседании истец Шуштанова О.С., представитель Семенова Н.А. исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме.
Ответчик Асламов А.Н. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Третье лицо Козьмина Л.А. в судебном заседаний возражений по иску не представила.
Третьи лица представитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю, представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по Забайкальскому краю" о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии со статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).
Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии со статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).
Из материалов дела следует, что истцы Шуштанов И.Д. Шуштанова О.С. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером N, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок относится к землям населенного пункта, имеет вид разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома.
Ответчик Асламов А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Земельные участки являются смежными.
Как следует из межевого плана от 21.11.2018, выполненного кадастровым инженером Салобоевым А. Ю. по результатам кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Шуштанову И.Д. и Шуштановой О.С. на праве собственности расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что в результате кадастровых работ по подготовке Технических планов на жилые дома, выявлено несоответствие фактического положения границ земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, а также смежных земельных участков с кадастровыми номерами: N относительно расположения по данным ЕГРН. Уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N выполнено с учетом фотоплана М 1:2000., где видно, что весь массив сдвинут относительно ЕГРН. Сведения из ЕГРН отличаются от фактического местоположения земельных участков, в связи, с допущенной ошибкой при разбивке данных участков на местности или же допущенной ошибки при постановке на кадастровый учёт. Так как, данная территория уже застроена, ведется точечное исправление сведений в ЕГРН по мере поступления заявок т населения. В настоящее время не представляется возможным привести в соответствии с данными ЕРГН положение границ земельных участков на местности, т.к. на участках построены жилые дома. В межевом плане внесены изменения в местоположение границы земельного участка с кадастровым номером N, а также в части границ земельных участков с кадастровым номерами N
Выводы кадастрового инженера подтверждаются заключением от 30.05.2019, с приложениями схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, снимками с сайта google.ru/maps/. (л.д.24-28)
Как видно из представленных снимков граница земельных участков сторон по указанным характерным точкам сложилась, огорожена забором, в пределах данных координат располагается строение истца.
В соответствии со статьей 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Истцами в адрес Асламова А.Н. направлено предложение согласовать границы земельного участка, согласно межевого плана от 21.11.2018.
До настоящего времени Асламов А.Н. не выразил свое согласие на согласование границ земельного участка, от подписания акта согласования местоположения границ земельного участка, от подписания акта согласования местоположения границ земельного участка Асламов А.Н. уклоняется.
Проанализировав объяснения истца, представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи суд установил, что фактически в сведения государственного кадастра недвижимости внесены ошибочные сведения о местоположении земельного участка ответчика, что привело к его наложению на земельный участок истца.
Доказательств опровергающих выводы кадастрового инженера о наличии ошибки в определении границ земельного участка, ответчиком не представлено.
Учитывая, что устранить ошибку в досудебном порядке не представилось возможным из-за отсутствия согласия на это ответчика, обращение истца в суд является обоснованным.
Вместе с тем требования иска об исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером N являются чрезмерными и несоразмерными объему нарушенных прав. В связи с чем, суд полагает возможным установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером N и земельным участком с кадастровым номером N, согласно межевому плану кадастрового инженера Салобоева А.Ю. от 21.11.2018 г. по координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>.
При таких обстоятельствах требования иска подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
В пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 рублей.
Руководствуясь статьями 194 - 195 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шуштанова И. Д. и Шуштановой О. С. удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 21.11.2018, выполненного кадастровым инженером Салобоевым А.Ю.., по характерным точкам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером N и земельным участком с кадастровым номером N, согласно межевому плану кадастрового инженера Салобоева А.Ю. от 21.11.2018 г. по координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Взыскать с Асламова А. Н. в пользу Шуштановой О. С. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья: Беспечанский П.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
