Дата принятия: 05 августа 2014г.
Номер документа: 2-1466/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 августа 2014 года г. Тула
Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Громова С.В.,
при секретаре Тиньковой О.В.,
с участием
помощника прокурора Пролетарского района г. Тулы Кузнецова А.Е.,
представителя ответчика ЗАО «Градсервис» по доверенности Пленсак С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1466/2014 по иску прокурора Пролетарского района г. Тулы, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ЗАО «Градсервис» о ненадлежащем исполнении обязанностей по ремонту и восстановлению разрушенных участков асфальтового покрытия придомовой территории многоквартирного жилого дома,
установил:
прокурор Пролетарского района г. Тулы Жилинская Г.Л., действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ЗАО «Градсервис» о ненадлежащем исполнении обязанностей по ремонту и восстановлению разрушенных участков асфальтового покрытия придомовой территории многоквартирного жилого дома. В обоснование исковых требований указала, что прокуратурой Пролетарского района г. Тулы проведена проверка соблюдения норм жилищного законодательства, обязывающих управляющую организацию оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД. В ходе проверки установлено, что ЗАО «Градсервис», являясь управляющей организацией МКД по адресу: <адрес>, не выполняет надлежащим образом свои обязанности в части проведения ремонта разрушенных участков асфальтового покрытия дворового проезда придомовой территории указанного жилого дома. Просила признать в действиях ЗАО «Градсервис» ненадлежащее исполнение обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого <адрес>, обязать ЗАО «Градсервис» исполнить обязанности по проведению ремонта и восстановления разрушенных участков асфальтового покрытия придомовой территории многоквартирного жилого <адрес> в срок – ДД.ММ.ГГГГ года.
Помощник прокурора Пролетарского района г. Тулы Кузнецов А.Е. судебном заседании поддержал заявленные в интересах неопределенного круга лиц требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЗАО «Градсервиис» по доверенности Пленсак С.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований прокурора. Пояснила, что восстановительные работы разрушенных участков асфальтного покрытия придомовой территории многоквартирного жилого <адрес> включены в график работ и запланированы в ДД.ММ.ГГГГ года.
Заслушав прокурора, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Одним из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных жилищным законодательством, является управление управляющей организацией.
Положениями ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должен быть указан, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила и нормы), определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Пунктом 2.3.1 Правил и норм предусмотрено, что текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
В соответствии с Приложением № к указанным Правилам к перечню работ, относящихся к текущему ремонту, в числе прочего относится ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмостков ограждений.
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № 354) в состав общего имущества включаются земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с п. 11 данных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства МКД объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах <данные изъяты> Правил, а также элементов благоустройства этого МКД объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, осуществляет ЗАО «Градсервис» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Приложением № к договору управления многоквартирным домом определен перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, которые оказывает управляющая организация, в том числе в Перечень входят работы по благоустройству придомовой территории (п.п. 3.2 пункта 3).
Как усматривается из материалов дела, в ходе проверки прокуратурой Пролетарского района г. Тулы соблюдения норм жилищного законодательства установлено, что асфальтовое покрытие придомовой территории многоквартирного жилого <адрес> разрушено и требует текущего ремонта.
Данное обстоятельство подтверждается справкой проверки от ДД.ММ.ГГГГ с участием представителя ЗАО «Градсервис», и не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика.
На основании п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении МКД, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Суд считает, что ЗАО «Градсервис», осуществляющее управление многоквартирным домом № по <адрес>, не выполняет требования действующего законодательства и условия договора управления в части принятых на себя обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома - проведению работ по текущему ремонту элементов благоустройства. Тем самым управляющая организация не обеспечивает благоприятные условия проживания граждан указанного МКД.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что проведение ремонта и восстановление разрушенных участков асфальтного покрытия придомовой территории входит в состав платы за содержание и ремонт жилья, то есть имеет место непредоставление услуг в соответствии с заключенным договором управления.
Оценив исследованные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования прокурора Пролетарского района г. Тулы подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.
Истцом заявлен срок выполнения ответчиком требуемых действий – ДД.ММ.ГГГГ года.
Представитель ответчика в судебном заседании данный срок не оспаривал и полагал его разумным для выполнения необходимых ремонтных работ.
С учетом климатических условий суд считает необходимым установить срок для выполнения работ по ремонту разрушенных участков асфальтового покрытия придомовой территории МКД <адрес> по <адрес> – до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования прокурора Пролетарского района г. Тулы удовлетворить.
Признать в действиях закрытого акционерного общества «Градсервис» ненадлежащее исполнение обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>.
Обязать закрытое акционерное общество «Градсервис» провести работы по ремонту и восстановлению разрушенных участков асфальтного покрытия придомовой территории многоквартирного <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
