Дата принятия: 26 августа 2014г.
Номер документа: 2-1465/2014
Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<ДАТА1> <АДРЕС>
Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС> <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, с участием представителя истца <ФИО3>, рассмотрев гражданское дело по иску <ФИО4> к <ФИО5>, <ФИО6> о взыскании оплаты по договору найма жилого помещения,
установил:
Истец обратился в суд с иском к <ФИО5>, <ФИО6> о взыскании оплаты по договору найма жилого помещения, обосновывая свои требования тем, что <ДАТА2> между <ФИО3>, действующей от ее имени на основании доверенности, и <ФИО6> заключен договор найма жилого помещения, принадлежащей истцу квартиры. Ответчикам <ФИО5> и <ФИО6> было передано во временное пользование жилое помещение - однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС> Договор заключен сроком на 11 месяцев, размер ежемесячной оплаты установлен в сумме 8500 руб. Кроме того, по договору в обязанности нанимателя также входила оплата электроэнергии, газоснабжения, водоснабжения, по установленным приборам учета. Ответчики прожили в квартире до <ДАТА3>, то есть 4 месяца. Оплату по договору найма произвели частично, оплатив проживание в квартире за два месяца 17000 руб. и коммунальные услуги в размере 1000 руб. Согласно показаниям счетчиков общая стоимость потребленных коммунальных услуг, электроэнергии, газоснабжения и водоснабжения за период проживания ответчиков в квартире составила 3492,41 руб. Таким образом, общая задолженность ответчиков за пользование жилым помещением составила 19492,41 коп., а именно 17000 руб. оплата за проживание в квартире за два месяца и 2492,41 руб. задолженность по оплате коммунальных услуг. При встрече с ответчиком <ФИО5> <ДАТА4> последний задолженность за пользование жилым помещением признал и написал расписку с обязательством произвести расчет в сумме 20000 руб., однако свое обязательство не исполнил. В связи с чем истец просить взыскать с ответчиков солидарно задолженность за пользование жилым помещением в размере 17000 руб., оплату коммунальных услуг в размере 2492 руб.
Истец в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что представитель истца против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, мировой судья находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.
Как установлено статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что истцу <ФИО4> на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. <АДРЕС>, пр. <АДРЕС>, д. 88 «а», кв. 37 (л.д. 9).
<ДАТА2> между <ФИО3>, действующей на основании доверенности по поручению истца <ФИО4>, и <ФИО6> заключен договор найма жилого помещения, принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> согласно которому наймодатель обязался передать нанимателям <ФИО6>, <ФИО5> жилое помещение, квартиру для проживания, расположенную по адресу: <АДРЕС>, пр. <АДРЕС> «а», кв. 37. Наниматель обязался производить оплату за проживание в указанной квартире в размере 8500 руб. за один месяц и производить оплату за коммунальные услуги - электроэнергию, газоснабжение и водоснабжение по приборам учета ежемесячно (л.д.10).
Также установлено, что ответчики прожили в квартире, расположенной по адресу: <АДРЕС>, пр. <АДРЕС>, 88 «а», кв. 37, до <ДАТА3>, произвели оплату по договору найма частично, оплатив проживание в жилом помещении за два месяца 17000 руб. и коммунальные услуги в размере 1000 руб.
Согласно расчету истца общая стоимость потребленных коммунальных услуг, электроэнергии, газоснабжения и водоснабжения за период проживания ответчиков в квартире составила 3492,41 руб.
Таким образом, согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков за пользование жилым помещением составила 19492,41 руб., а именно 17000 руб. оплата за проживание в квартире за два месяца и 2492,41 руб. задолженность по оплате коммунальных услуг.
Исходя из положений ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
В связи с изложенным в силу того, что ответчики не представили доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности за пользование жилым помещением, а истец подробно обосновал свои требования и представил суду необходимые доказательства, при таких обстоятельствах мировой судья считает требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности за пользование жилым помещением в размере 17000 руб., и по оплате коммунальных услуг в размере 2492 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 800 руб., что подтверждается чеком ордером от <ДАТА5>
В связи с тем, что требования истца подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из требований ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в размере 779,68 руб., в равных долях с каждого по 389,8 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья
решил:
Исковые требования <ФИО4> к <ФИО5>, <ФИО6> удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с <ФИО5>, <ФИО6> в пользу <ФИО4> оплату по договору найма жилого помещения в размере 17000 руб., оплату за коммунальные услуги в размере 2492 руб.
Взыскать с <ФИО5> в пользу <ФИО4> расходы по оплате госпошлины в размере 389,8 руб.
Взыскать с <ФИО6> в пользу <ФИО4> расходы по оплате госпошлины в размере 389,8 руб.
Ответчик вправе подать мировому судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения мирового судьи в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение мирового судьи может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения мирового судьи, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения мирового судьи об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено <ДАТА6>
Мировой судья <ФИО1>
