Дата принятия: 13 июня 2013г.
Номер документа: 2-1465/2013
Мотивированное решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Дело № 2-1465/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Черной Л.В.,
при секретаре Жигал И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скляренко Е.В. к мэрии города Ярославля о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,
установил:
Скляренко Е.В. обратилась в суд с иском к мэрии г. Ярославля, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании квартиры <адрес> одноэтажным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>; прекращении права собственности на квартиру <адрес> и признании права собственности на жилой дом <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 4-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Изначально ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА квартира НОМЕР была приватизирована Моховым Е.Н., однако, по данным технического паспорта составленному по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, жилое помещение является жилым домом. Указанный жилой дом, согласно приемо-сдаточному акту от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, принят в управление. После смерти Мохова Е.Н. его сыном Моховым А.Е. получено свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру <адрес>. По обращению Мохова А.Е. ГУПТИ и УН по Ярославской области составлен технический паспорт на жилой <адрес>, получен кадастровый паспорт указанного жилого помещения с указанием вида помещения – квартира. В договоре дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенным между Моховым А.Е. и Скляренко Е.В., объектом права указана 4-комнатная квартира по адресу: <адрес>. Согласно заключению ООО «ПКБ» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, здание НОМЕР в <адрес> является одноквартирным (индивидуальным) жилым домом. В связи с тем, что принадлежащий истцу объект недвижимости зарегистрирован как квартира, она не может реализовать свое право на приватизацию земельного участка как собственник здания.
Истец Скляренко Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Лебедев А.А. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в части требований о прекращении права собственности истца на квартиру <адрес>, признании права собственности на жилой дом <адрес>. Изложил доводы, содержащиеся в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в жилом помещении зарегистрирована только истец, спора по поводу статуса данного жилого помещения не имеется.
Представитель ответчика мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, с согласия представителя истца, исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, территориальной администрации Фрунзенского района мэрии города Ярославля, Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Возражений против удовлетворения исковых требований Скляренко Е.В. не представили.
Третьи лица – Управление земельных ресурсов мэрии города Ярославля, Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля в судебное заседание представителей также не направили, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.
Суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно данным технического паспорта инвентарный НОМЕР по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилой <адрес> находился в ведении жилищно-эксплуатационной конторы НОМЕР, <адрес> (<данные изъяты>).
Договором передачи жилого помещения в личную собственность от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА квартира <адрес> передана в собственность Мохова Е.Н. Ярославским агентством по приватизации жилья (<данные изъяты>).
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА наследником имущества Мохова Е.Н., умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, является его сын Мохов А.Е. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из квартиры НОМЕР общей полезной площадью <данные изъяты> состоящей из четырех комнат, находящейся на первом этаже жилого одноэтажного каркасно-щитового дома <адрес> (<данные изъяты>).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (<данные изъяты>), Скляренко Е.В. на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА принадлежит 4-комнатная квартира, расположенная в <адрес>.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Также в состав общего имущества входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно заключению ООО «ПКБ» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (<данные изъяты>), здание НОМЕР в <адрес> является одноквартирным (индивидуальным) жилым домом; данный жилой дом пригоден для проживания.
Из материалов дела следует, что жилой <адрес> состоит из одной квартиры. Наличие общего имущества, предназначенного для обслуживания более одной квартиры в доме, материалами дела не подтверждается. Доказательств обратного суду не представлено.
Суд учитывает, что согласно данным кадастрового паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (<данные изъяты>) квартира <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>., что соответствует площади жилого дома НОМЕР литер <данные изъяты>, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (<данные изъяты>).
Таким образом, по основным техническим признакам, характеризующим объект недвижимости, квартира <адрес> соответствует жилому дому НОМЕР литер <данные изъяты> в <адрес>.
Проанализировав все в совокупности, суд приходит к выводу, что признание права собственности на жилой дом НОМЕР, литер <данные изъяты> в <адрес> за Скляренко Е.В. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Объектом договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между Моховым А.Е. и Скляренко Е.В. выступало жилое помещение общей площадью <данные изъяты>.; общего имущества жилой дом НОМЕР литер <данные изъяты> не имеет, т.к. является одноквартирным.
Возражений от участников процесса против удовлетворения исковых требований Скляренко Е.В. не представлено.
При признании за Скляренко Е.В. права собственности на жилой НОМЕР литер <данные изъяты> в <адрес>, зарегистрированное право собственности Скляренко Е.В. на 4-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, соответственно, подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Скляренко Е.В. удовлетворить.
Прекратить право собственности Скляренко Е.В. на жилое помещение – квартиру НОМЕР по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Скляренко Е.В. на жилое помещение - жилой дом НОМЕР, общей площадью <данные изъяты>., состоящий из лит. <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инвентарный номер НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.В. Черная
