Решение от 22 мая 2014 года №2-1465/14

    Дело № 2-1465/14                                        «22» мая 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
Междуреченский городской суд
 
<адрес>
 
    в составе
 
    председательствующего          Попова А.А.
 
    при секретаре                            Потаповой О.А.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Междуреченске дело по иску Золотухиной И.В. к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Золотухина И.В. обратилась в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества подвальное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м.
 
    Требования свои истец мотивировала тем, что истцу на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение - магазин продовольственных товаров, общей площадью 41,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Под вышеуказанным нежилым помещением-магазином расположено подвальное помещение общей площадью 43,9 кв. м. Указанное подвальное помещение было передано истцу продавцом при подписании договора купли-продажи встроенного помещения-магазина продовольственных товаров в соответствии с соглашение к договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи подвального помещения от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на подвальное помещение за кем-либо не зарегистрировано, так как согласно п. 5 приложения к СНиП 2.08.01-89* «Правил подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности зданий», площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается. Эксплуатация и использование по назначению нежилого помещения-магазина возможна исключительно с использованием подвального помещения. В соответствии с «Проектом реконструкции нежилого помещения под магазин продовольственных товаров», составленного специалистами по проектированию зданий сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с Государственным Стандартом ОСИ «Компания Стимул» от ДД.ММ.ГГГГ г., «загрузка товаров выполняется с торца здания через подвальное помещение».
 
    В архитектурно-планировочном задании № Администрации г. Междуреченск Управления архитектуры и градостроительства содержится согласование с ГУ «Цент государственного санитарно-эпидемиологического надзора в городе Междуреченск Междуреченском районе, Кемеровской области», в котором указано, что загрузка товаров магазина должна осуществляться с торца здания (через подвальное помещение). Подвальное помещение фактически используется истцом в соответствии с предписанием ГУ «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в городе Междуреченска Междуреченском районе, Кемеровской области» и предназначено для использования совместно с нежилым помещением-магазином продовольственных товаров и не связанно с обслуживанием жилого дома. Подвальное помещение не имеет входа в общий подвал многоквартирного дома, не связано с другими помещениями дома, имеет единственный выход из нежилого помещения-магазина продовольственных товаров, выделено железобетонными и бетонными стенами. Без подвального помещения использование нежилого помещения-магазина будет невозможным.
 
    В соответствии с ст. 135 ГК РФ, «вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное». Подвальное помещение, расположенное под встроенным нежилым помещением-магазином продовольственных товаров, расположенным по адресу: <адрес>, может быть использовано только для обслуживания нежилого помещения-магазина, поскольку вход в подвальное помещение расположен только внутри магазина и не имеет входа в общий подвал многоквартирного дома. Признание за истцом права собственности на подвальное помещение не нарушит чьих-либо прав, позволит истцу реализовать возможность работу магазина в соответствии с установленными правилами. Подвальное помещение может использоваться только истцом для обслуживания принадлежащего истцу на праве собственности встроенного нежилого помещения-магазина продовольственных товаров по адресу: <адрес> <данные изъяты>
 
    В судебном заседании истец не явилась, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие с участием представителя Аржаева В.П. В судебном заседании представитель истца Аржаев В.П., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Администрации Междуреченского городского округа ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения заявленных требований, полагая их законными и обоснованными.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных требований истца.
 
    Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленного истцом требования по следующим основаниям.
 
    На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
 
    Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
 
    В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    Согласно п. 2, 3 постановления Пленума ВАС N 64 от 23.07.2009 года при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
 
    В судебном заседании установлено
 
    - Истцу на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение - магазин продовольственных товаров, общей площадью 41,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выданным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>).
 
    - Под вышеуказанным нежилым помещением-магазином расположено подвальное помещение общей площадью 43,9 кв. м., которое было передано истцу продавцом при подписании договора купли-продажи встроенного помещения-магазина продовольственных товаров в соответствии с соглашение к договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи подвального помещения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>).
 
    - Согласно техническому паспорту нежилое помещение по адресу: <адрес>, инвентарный номер № имеет общую площадь 43,9 кв.м., изолировано от других подвальных помещений жилого дома по <адрес> <данные изъяты>
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение площадью 43,9 кв.м. по адресу: <адрес> отсутствуют.
 
    Согласно ответа Комитета по управлению имуществом МУ «Междуреченский городской округ» в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ» нежилое помещение площадью 43,9 кв.м. по адресу: <адрес> не учтено в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ».
 
    Согласно ответа ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение площадью 43,9 кв.м. по адресу: <адрес> отсутствуют.
 
    В соответствии с «Проектом реконструкции нежилого помещения под магазина продовольственных товаров», составленного ООО «Компания Стимул» от ДД.ММ.ГГГГ г., «загрузка товаров выполняется с торца здания через подвальное помещение» (<данные изъяты>
 
    Согласно архитектурно-планировочного задания № Администрации г. Междуреченск Управления архитектуры и градостроительства содержится согласование с ГУ «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в городе Междуреченск Междуреченском районе, Кемеровской области», загрузка товаров магазина должна осуществляться с торца здания (через подвальное помещение) <данные изъяты>
 
                    В судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила, что ранее ее супруг ФИО7 купил квартиру по адресу6 <адрес>, после чего перевел в нежилое помещение под магазин продовольственных товаров. Данное подвальное помещение изолировано от других подвальных помещений, имеет вход только с магазина, в помещении отсутствуют какие-либо коммуникации.
 
    Судом установлено, что спорное помещение является техническим подпольем, располагается под помещением встроенного нежилого помещения, принадлежащего истцу, имеет строго определенное назначение, без которого магазин истца не сможет функционировать как предприятие торговли, в соответствии с требованиями санитарных норм и правил. В спорном помещении отсутствуют инженерные коммуникации электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляция, воздушные шахты.
 
    Приняв во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости. Приобретая право собственности на встроенное нежилое помещение, расположенное по указанному адресу, истец приобрели и право собственности на подвальное в этом здании. Нарушений прав третьих лиц, а также собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> суд не усматривает.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Золотухиной И.В. право собственности на объект недвижимого имущества подвальное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м.
 
    Мотивированное решение изготовлено 26.05.2014 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.
 
    Судья                                     А.А.Попов
 
    Копия верна: