Решение Брянского районного суда от 22 ноября 2018 года №2-1464/2018

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 22 ноября 2018 года Дело N 2-1464/2018
Брянский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Ульяновой М.Л.,
при секретаре Юрасовой И.С.,
с участием истца Куроптева В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куроптева В.И. к администрации Брянского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Куроптев В.И. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>
При проведении отделочных работ в квартире в целях благоустройства, истец демонтировал пластиковый оконно-дверной блок между комнатой и лоджией, установил на его место раздвижной филенчатый блок, состоящий из дверных полотен.
Ссылаясь на то, что после произведенной перепланировки техническое состояние строительных конструкций объекта находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни, не нарушает законные интересы иных лиц, истец с учетом уточненных требований, просил суд сохранить квартиру, общей площадью 63 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии,
В судебном заседании истец Куроптев В.И. поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Брянского района, представители Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом, от третьих лиц поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 1 статьи 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК Российской Федерации.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определилпределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Судом установлено, что Куроптеву В.И. на праве собственности принадлежит объект - квартира, общей площадью 63,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от N серии N, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.10.2018 г.
В целях благоустройства квартиры истец самовольно произвел перепланировку, а именно: демонтировал оконно-дверной блок, разобрал кирпичную кладку под оконным проемом до уровня пола между лоджией и жилой комнатой, установил дверной блок.
Факт выполнения перепланировки жилого помещения не отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" межрайонное отделение по г. Брянску N1 по состоянию на 09 июля 2018 года
Разрешая заявленные требования, суд учитывает положения ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в соответствии с которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По вопросу согласования перепланировки Куроптев В.И. 28.02.2018 г. обратился к ответчику с заявлением о принятии решения по согласованию перепланировки жилого помещения. Письмом отдела архитектуры Администрации Брянского района N 4-2013 А от 26.09.2018 г. было отказано в согласовании перепланировки и разъяснено право обращения в суд.
Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N15891-Пр от 09.08.2018 г. перепланировка квартиры по адресу: <адрес> не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". На основании вышеизложенного, Состояние конструкций квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь 63,0 кв.м., жилая площадь 31,1 кв.м.
Представленное истцом заключение ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не опровергнуто.
Таким образом, согласно данным технического паспорта и технического заключения ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" работы по перепланировке произведены истцом Куроптевым В.И. в пределах жилого помещения, находящегося у него в собственности, не повлекли уменьшение общего имущества многоквартирного дома. Общая площадь спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, после проведения работ по перепланировке изменилась и составила 63,0 кв.м.
Кроме того, в материалах дела имеются заявления собственников смежных квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по вышеуказанному адресу, принадлежащей Куроптеву В.И.
Поскольку в результате произведенной истцом перепланировки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, демонтаж капитальных стен дома не производился, несущая способность и устойчивость основных конструкций жилого дома не нарушена, а также учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Куроптева В.И к администрации Брянского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 63,0 кв.м, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выданному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" межрайонное отделение по г. Брянску N1 по состоянию на 09 июля 2018 года.
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части указания общей площади квартиры - 63,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий М.Л.Ульянова
Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2018 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка