Дата принятия: 03 июня 2014г.
Номер документа: 2-1463/2014
Дело №2-1463/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 июня 2014 года г.Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Михкельсона О.Н.,
при секретаре Манаенковой Л.И.,
с участием: истца Слюняевой Т.А., представителя истца Слюняева О.И. Никольских У.В.,
представителя ответчика администрации г.Мичуринска Иноземцевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слюняева О. И.а, Слюняевой Т.А., Бурыкиной Е.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Бурыкиной М.С. к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Слюняев О.И., Слюняева Т.А., Бурыкина Е.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Бурыкиной М.С. обратились в суд с иском к открытому акционерному обществу «Мичуринский локомотиворемонтный завод «Милорем» и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обоснование иска указали, что они зарегистрированы и проживают в квартире №.дома №. по ул.. в г.Мичуринске Тамбовской области. Указанное жилое помещение находится на балансе ОАО «Мичуринский локомотиворемонтный завод «Милорем». В связи с тем, что они не воспользовались правом на приватизацию, они решили приватизировать данную квартиру, для чего обратились к директору ОАО «Мичуринский локомотиворемонтный завод «Милорем». Однако в приватизации им было отказано и рекомендовано обратиться в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области, где им был дан ответ, что ТУ Росимущества в Тамбовской области не наделено полномочиями на заключение договоров безвозмездной передачи в собственность граждан квартир, являющихся федеральной собственностью и выдачу разрешений на приватизацию.
Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру №. в доме №. по ул.. в г.Мичуринске Тамбовской области.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что указанное жилое помещение было передано в муниципальную собственность, в связи с чем определением Мичуринского городского суда от. года произведена замена ненадлежащих ответчиков ОАО «Мичуринский локомотиворемонтный завод «Милорем» и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области на надлежащего - администрацию г.Мичуринска Тамбовской области.
В судебном заседании истица Слюняева Т.А., представитель истца Слюняева О.И., действующий на основании доверенности Никольских У.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Пояснила, что в спорном жилом помещении изначально проживали дедушка и родители истцов. В квартире имеется жилая пристройка лит. А1, общей площадью. кв.м., которую истцы не возводили. Указанная пристройка по документам БТИ числится как самовольно возведенная. Семья Слюняевых приняла в пользование квартиру в том же состоянии, в каком проживали ранее их родственники. Квартира в данном виде поставлена на кадастровый учет.
Истцы Слюняев О.И., Бурыкина Е.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Бурыкиной М.С. в судебное заседание не явились. Извещались о времени и месте рассмотрения дела. Представили заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель администрации г.Мичуринска Иноземцева Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Возражает против удовлетворения требований истцов, поскольку к спорному жилому помещению возведена самовольная постройка – жилая пристройка лит. А1, общей площадью. кв.м.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно лицевому счету №. Слюняев О.И. зарегистрирован и проживает в квартире №. в доме №. по ул.. г. Мичуринска Тамбовской области. Вместе с ним также проживают жена Слюняева Т.А., дочь Бурыкина Е.О. и внучка Бурыкина М.С.
На основании справки, выданной ГУПТИ г. Мичуринска. года Слюняев О.И., Слюняева Т.А., Бурыкина Е.О. и Бурыкина М.С. участия в приватизации не принимали.
В соответствии со ст.2 Федерального закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятии или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и Субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно этой нормы закона истцы имеют право на приватизацию квартиры. Указанное право не может быть нарушено, что предусмотрено Конституцией РФ. В ст. 55 Конституции РФ говорится, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
В ст. 4 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указаны причины, по которым приватизация жилого помещения не возможна.
Таких оснований для отказа в приватизации у истцов не имеется, поэтому суд удовлетворяет исковые требования и признает за истцами право собственности на жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что истцы зарегистрированы и проживают в квартире №. дома №. по ул.. г. Мичуринска Тамбовской области.
Исходя из данных техпаспорта имеется самовольно возведенная к указанной квартире жилая пристройка Лит.А1, общей площадью. кв.м, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась. Разрешение на возведение указанной пристройки к квартире не предъявлено.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» имеется разъяснение, согласно которому положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В данном случае в результате возведения пристройки к дому общая площадь жилого помещения увеличилась, тем самым произведена его реконструкция и фактически был создан новый объект недвижимости.
В соответствии с п.п.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 4 ст.29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд делает вывод, что истцами фактически заявлено требование о сохранении квартир в реконструированном виде. В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещения расположено в многоквартирном жилом доме. Требований о сносе пристройки не заявлено.
Согласно заключению МУП «Мичуринскгорархитектура» самовольное строительство жилой пристройки Лит.А1 к жилому дому №. к квартире №. по ул.. , произведено с целью создания более комфортных условий проживания. Несущие конструкции находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не несут угрозы жизни, здоровью и имуществу третьих лиц, а также не представляет собой опасности, для проживания в этом жилом помещении и жильцам соседних жилых помещений.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования истцов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещения- квартиру №. в доме №. по ул.. г.Мичуринска Тамбовской области в реконструированном состоянии.
Признать за Слюняевым О.И., Слюняевой Т.А., Бурыкиной Е.О. и Бурыкиной М.С. в равных долях право собственности на квартиру №. в доме №. по улице. города Мичуринска Тамбовской области, общей площадью. кв.м.
Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области -отдел по г.Мичуринску.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 09 июня 2014 года.
Судья - подпись О.Н.Михкельсон
