Дата принятия: 05 июня 2013г.
Номер документа: 2-1463/13
Дело № 2-1463/13
Решение
Именем Российской Федерации
5 июня 2013 года Город Саратов
Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кашириной Т.Г., при секретаре Батыгиной Ю.И., с участием истца Павлова В.Г., третьего лица Павлова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Павлова В. Г. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», ИФНС о признании договора купли-продажи доли в праве на домовладение заключенным, включении имущества в наследственную массу,
Установил:
Павлов В.Г. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов», ИФНС по Заводскому району г. Саратова о признании договора купли-продажи заключенным и включении имущества в наследственную массу. В обоснование иска истец указал, что <Дата> умерла его супруга П.. После смерти супруги открылось наследственное имущество, в том числе жилой <адрес> по <адрес>. На данный дом имеются правоустанавливающие документы, а именно: договор купли-продажи 22/100 долей жилого дома от <Дата>, свидетельство о праве на наследство по закону на 60/100 долей указанного дома от <Дата>, а также договор купли-продажи 18/100 долей данного жилого дома, заключенный между наследодателем П.. и Малым предприятием «Илькар-5».
Постановлением нотариуса Павлову В.Г. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку договор купли-продажи 18/100 долей жилого дома не прошел государственную регистрацию в БТИ.
Истец просит суд признать договор заключенным и включить 18/100 долей жилого дома в наследственную массу.
В судебном заседании Павлов В.Г. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчиков - Администрации МО «Город Саратов», ИФНС в суд не явились, извещены о слушании дела.
Третье лицо - Павлов С.В. - находит исковые требования Павлова В.Г. обоснованными пояснил, что также является наследником П.., однако, истец и третье лицо не могут оформить наследство ввиду отсутствия государственной регистрации договора купли-продажи 18/100 долей жилого дома.
Представитель Малого предприятия «Илькар-5» в суд не явился, извещался о слушании дела.
Выслушав Павлова В.Г., Павлова С.В., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 3 Гражданско-процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и зашита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
В силу пункта 1 статьи 1111 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено, что <Дата> умерла П.. После ее смерти открылось наследственное имущество, в том числе жилой <адрес> по <адрес>. На данный дом имеются правоустанавливающие документы: договор купли-продажи 22/100 долей жилого дома от <Дата> (л.д.11), свидетельство о праве на наследство по закону на 60/100 долей указанного дома от <Дата> (л.д.10), а также договор купли-продажи 18/100 долей данного жилого дома, заключенный между наследодателем П.. и Малым предприятием «Илькар-5» (л.д.12).
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.
Установлено, что <Дата> между Малым предприятием «Илькар-5» и П. заключен договор купли-продажи 18/100 долей жилого <адрес> по <адрес>. Согласно данному договору продавец продал, а покупатель П.. купила 18/100 долей жилого дома. Договор удостоверен нотариусом и содержит все необходимые условия о предмете договора, его цене. Однако данный договор не может быть зарегистрирован в установленном порядке, поскольку для этого необходимо волеизъявление двух сторон сделки, что в данном случае места не имеет.
Таким образом, исходя из установленных обстоятельств и требований закона, суд находит обоснованными требования истца о признании заключенным договора купли-продажи доли жилого дома.
Установлено, что данный договор не прошел государственную регистрацию. Между тем, в силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что П. приобрела 18/100 долей в праве на жилой дом, что подтверждено договором купли-продажи, а потому указанное имущество подлежит включению в состав наследственной массы.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать заключенным договор купли-продажи от <Дата> между П. и Малым предприятием «Илькар-5» в форме смешанного товарищества в отношении 18/100 долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес>.
Включить в наследственную массу после смерти П., проживающей по адресу: <адрес>, умершей <Дата>, 18/100 долей жилого <адрес>, приобретенных на основании договора купли-продажи от <Дата>
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Каширина Т.Г.
