Дата принятия: 16 августа 2019г.
Номер документа: 2-1462/2019
БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 16 августа 2019 года Дело N 2-1462/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Немцевой Т.Ю.,
с участием представителя истца Кривцова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коткова А.В. к Чеплянскому Ю.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре и признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Котков А.В. обратился в суд с указанным иском, указывая на следующие обстоятельства. Котков А.В. и Чеплянский Ю.А. являются сособственниками жилого дома общей площадью 238,8 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>А, им принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому. Данный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером N, который также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому.
Ссылаясь на то, что фактически дом разделен на две изолированные части (блоки), имеющие отдельные входы, отдельные коммуникации, согласно заключению ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Брянский филиал от 26 июня 2019 года принадлежащий сторонам дилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации, Котков А.В. просит суд: прекратить право общей долевой собственности Коткова А.В. (на 1/2 долю в праве) и Чеплянского Ю.А. (на 1/2 долю в праве) на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>А; признать жилой дом общей площадью 238,8 кв.м, в том числе жилой - 124,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки; признать за Котковым А.В. право собственности на одноквартирный жилой дом (блок 1) общей площадью 124,6 кв.м, в том числе жилой 73,3 кв.м, в составе блокированного дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Чеплянским Ю.А. право собственности на одноквартирный жилой дом (блок 2) общей площадью 114,2 кв.м, в том числе жилой 51,1 кв.м, в составе блокированного дома, расположенного по адресу: <адрес>; погасить записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности сторон на указанное домовладение, для регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда в отношении каждого из объектов в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав на каждый из объектов недвижимости.
В судебном заседании представитель истца Кривцов А.В. поддержал исковые требования и просил об их удовлетворении.
Ответчик Чеплянский Ю.А., иные лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. От представителей третьих лиц администрации Брянского района, Управления Росреестра по Брянской области в материалах дела содержатся ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей. Ответчиком представлено письменное заявление о признании иска. В связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Судом установлено и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, общей площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером N, принадлежит на праве общей долевой собственности Коткову А.В. (регистрационная запись N от 6 марта 2018 года) и Чеплянскому Ю.А. (регистрационная запись N от 6 марта 2018 года) по 1/2 доли в праве.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, общей площадью 238,8 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Коткову А.В. (регистрационная запись N от 6 марта 2018 года) и Чеплянскому Ю.А. (регистрационная запись N от 6 марта 2018 года) по 1/2 доли в праве.
Согласно техническому заключению филиала ОА "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по центральному федеральному округу Брянское отделение от 26 июня 2019 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки. Блоки 1 и 2 в жилом доме имеют самостоятельные инженерные системы: отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляции; индивидуальные подключения к внешним сетям: сельскому водопроводу, воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления. Блоки не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Согласно выводам, блок 1, общей площадью 124,6 кв.м и блок 2, общей площадью 114,2 кв.м, являются индивидуальными жилыми домами (автономными жилыми блоками), входящими в состав жилого дома блокированной застройки, возможна эксплуатация жилых блоков, как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как указал представитель истца в судебном заседании, порядок пользования отдельными блоками между сторонами сложился, споров между ними не имеется, истец настаивает, а ответчик не возражает против прекращения права общей долевой собственности.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, признав за Котковым А.В. и Чеплянским Ю.А. право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки за каждым.
Согласно п.1 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
Решая вопрос о разделе здания, суду необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (например, с учетом требований к минимальному и максимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования.
Как усматривается из выписки Правил землепользования и застройки Супоневского сельского поселения, зона Ж3 предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, с видом разрешенного использования земельного участка - блокированная жилая застройка.
Согласно решению Брянского районного Совета народных депутатов N5-51-8 от 27 апреля 2018 года "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых на территории Брянского района" предельный минимальный размер земельных участков для целей ведения личного подсобного хозяйства составляет 350 кв.м., максимальный - 2000 кв.м..
Учитывая общую площадь земельного участка - 1100 кв.м., минимальные и максимальные размеры образуемого земельного участка на территории Брянского района, суд приходит к выводу о реальной возможности у сторон в дальнейшем раздела земельного участка по фактическому пользованию, без нарушения муниципальных правовых актов в этой части, путем составления сторонами межевых планов на вновь образованные земельные участки под каждым из блоков и постановки вновь образованных земельных участков, на кадастровый учет как самостоятельных объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, согласно представленному заявлению, ответчику разъяснены и понятны.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коткова А.В. к Чеплянскому Ю.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре и признании жилого дома домом блокированной застройки, - удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 238,8 кв.м, жилым домом блокированной застройки и разделить его в натуре между Коткова А.В. к Чеплянскому Ю.А..
Прекратить право общей долевой собственности Коткова А.В. и Чеплянскому Ю.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 238,8 кв.м.
Признать за Коткова А.В. право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки (блок N1), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 124,6 кв.м, в том числе жилой 73,3 кв.м, согласно техническому заключению филиала ОА "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по центральному федеральному округу Брянское отделение от 26 июня 2019 года.
Признать за Чеплянскому Ю.А. право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки (блок N2), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 114,2 кв.м, в том числе жилой 51,1 кв.м, согласно техническому заключению филиала ОА "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по центральному федеральному округу Брянское отделение от 26 июня 2019 года.
Погасить в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности на имя Коткова А.В. - N от 6 марта 2018 года и на имя Чеплянскому Ю.А. - N от 6 марта 2018 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А.
Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав другого объекта недвижимости, образованного в результате их раздела.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А.Слепухова
Мотивированное решение суда изготовлено 20 августа 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
