Дата принятия: 11 июля 2014г.
Номер документа: 2-1462/2014
Дело № 2-1462/2014
Решение
Именем Российской Федерации
г. Белгород 11 июля 2014 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Марковской С.Н..,
при секретаре Родиной Т.В.,
с участием представителя истца Мишуровой Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Непомнящего А.С. к Администрации Белгородского района о признании права собственности на гараж,
установил:
Непомнящий А.С., для хранения личного автотранспорта, за счет собственных средств построил гараж № (номер обезличен) по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), площадью 24,8 кв. м., на земельном участке площадью 25,6 кв. м.
Согласно, архивной выписки из постановления главы администрации (адрес обезличен) Белгородского района, от 26.11.1998 года № (номер обезличен), предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок под строительство гаражей в ГСК «(адрес обезличен)» Непомнящему А.С. земельный участок площадью 24 кв. м. гараж № (номер обезличен).
Постановлением Администрации городского поселения «(адрес обезличен)» № (номер обезличен) от 11.03.2014 года земельному участку площадью 25,6 кв. м., с кадастровым номером (номер обезличен) для эксплуатации гаража Непомнящего А.С., присвоен географический адрес: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), гараж № (номер обезличен).
Дело инициировано иском Непомнящего А.С., который просил суд признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж ссылаясь на то, что в установленном законом порядке в отсутствие документа на землю под гаражом, получить разрешение на ввод и свидетельство о праве собственности на объект недвижимости не может, а без предоставления документа о наличии права на объект недвижимости, не может получить земельный участок.
Истец в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщено, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уполномочил представлять свои интересы представителя по доверенности Мишурову Г.С.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - Администрации Белгородского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, возражал против удовлетворения исковых требований о чем представил письменные возражения, полагая что истцом не реализован досудебный порядок урегулирования спора.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт возведения им построек, предоставления земельного участка под спорными постройками, а также наличия оснований для признания за истцом права собственности объект.
Постановлением главы администрации (адрес обезличен) Белгородского района, от 26.11.1998 года № (номер обезличен), Непомнящему А.С. предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаражей в ГСК «(адрес обезличен)» площадью 24 кв. м.(л.д.9).
В Техническом паспорте от 18.02.2014 года, площадь возведенного истцом строения-гаража равна 24,8 кв. м., площадь по внутреннему обмеру - 22,9 кв. м., погреб площадью 22,6 кв.м. (л.д.16-22).
Постановлением Администрации городского поселения «(адрес обезличен)» № (номер обезличен) от 11.03.2014 года земельному участку площадью 25,6 кв. м., с кадастровым номером (номер обезличен) для эксплуатации гаража Непомнящего А.С., присвоен географический адрес: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), гараж № (номер обезличен) (л.д.10).
В материалах дела имеется письмо Администрации городского поселения «(адрес обезличен)» от 14.03.2014 года № (номер обезличен), направленное в адрес главы администрации Белгородского района о том, что органы местного самоуправления не возражают в предоставлении в аренду земельного участка, площадью 25,6 кв. м., под существующим гаражом, Непомнящему А.С. (л.д.8).
Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Управления архитектуры и градостроительства Администрации Белгородского района от 22.04.2014 года № 808, земельный участок под возведенным гаражом, расположен в территориальной зоне ЗТ-1,зоне автомобильного транспорта, не выходит за установленные границы и не нарушает установленные для этой зоны градостроительные регламенты (л.д.12-15).
В справке № 27-г от 11.04.2014г. ООО «Юринформцентр», имеющем аккредитацию в качестве организации осуществляющей деятельность по направлению: обследование объекта защиты, подготовка вывода о выполнении (невыполнении) условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, указано, что возведенная спорная постройка не противоречит требованиям норм и правил в области пожарной безопасности (л.д.33,34).
Согласно письма ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 25.04.2014 года № 4.3/001225, возведенный истцом гараж расположен в ряду существующих гаражей, строительство не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»(л.д.11).
Согласно экспертного исследования № 57-Б от 06.05.2014 года, проводимого Воронежским центром судебной экспертизы: обследуемый гараж соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность (л.д.24-32).
Таким образом, нарушений градостроительных, противопожарных норм и санитарных правил при возведении самовольных построек не установлено.
Администрацией Белгородского района о своем намерении урегулировать возникший спор в досудебном порядке либо о сносе гаража не заявлено, доказательств нарушения постройками прав и интересов иных лиц судом не установлено.
Истцом предпринимались меры к легализации существующего гаража, истец обращался в адрес многофункционального центра с документами о предоставлении земельного участка либо получения свидетельства о праве собственности на объект, однако на стадии консультации, ему было предложено обратиться в суд, так как, в предоставлении земельного участка в аренду, необходимого для совершения последующих действия по вводу в эксплуатацию гаража ему будет отказано, ввиду отсутствия документов на объект недвижимости.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 24,0 кв. м., сроком на 10 лет, заключенный между Администрацией (адрес обезличен) и Непомнящим А.С. 26.11.1998 года для строительства гаража № (номер обезличен) в ГСК «(адрес обезличен)» (л.д.36), а также справка Межрайонной ИФНС России № 2 по Белгородской области о том, что ГСК «(адрес обезличен) в базе данных ЕГРЮЛ по состоянию на 28.05.2014 года не зарегистрировано.
Предоставление земельного участка в аренду не исключает возможности признания за истцом, права собственности на самовольную постройку, так как в соответствии с положениями Земельного кодекса земельные участки могут предоставляться в аренду под строительство.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.222 ГК РФ, суд находит исковые требования о признании права собственности на гараж подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Непомнящего А.С. о признании права собственности на гараж, признать обоснованными.
Признать за Непомнящим А.С. право собственности на гараж № (номер обезличен), площадью 24,8 кв. м., площадью по внутреннему обмеру 22,9 кв.м., погреб 22,6 кв.м., инвентарный номер (номер обезличен) (согласно техническому паспорту от 18.02.2014г.), расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), гараж № (номер обезличен).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областного суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Марковская С.Н.
