Дата принятия: 27 мая 2014г.
Номер документа: 2-1462/2014
Гр.дело № 2-1462/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2014 года г. Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Чичканова А.В.,
при секретаре Мальцевой Ж.В.,
с участием истца Хворостовой В.Н.,
представителя ответчика администрации г. Мичуринска - Иноземцевой Н.Н.,
представителя третьего лица ГУПТИ г.Мичуринска - Коссе-оглы М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хворостовой В.Н. к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного трестом «Мичуринскстрой», Хворостову В.Т. предоставлено жилое помещение, состоящее из комнат №, расположенных по адресу: <адрес>. Хворостов В.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время нанимателем указанной квартиры является Хворостова В.Н. В связи с созданием более комфортных условий для проживания Хворостовы В.Т. без разрешения администрации г.Мичуринска произвели перепланировку жилого помещения. В результате перепланировки произведено объединение комнат № с присоединением части коридора и санузла общего пользования в жилое помещение без номера. В заключении договора приватизации занимаемого жилого помещения Хворостовой В.Н. отказано.
Хворостова В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица Хворостова В.Н., поддержав свои исковые требования, пояснила, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного трестом «Мичуринскстрой» ее мужу Хворостову В.Т. предоставлено жилое помещение, состоящее из комнат №, расположенных по адресу: <адрес>. Хворостов В.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время она является нанимателем указанной квартиры. Зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении она одна. В связи с созданием более комфортных условий для проживания она с мужем без разрешения администрации г.Мичуринска произвели перепланировку. В результате перепланировки произведено объединение комнат № с присоединением части коридора и санузла общего пользования в жилое помещение без номера. В связи с этим в заключении договора приватизации занимаемого жилого помещения ей отказано. В соответствии с заключением ООО Архитектурно-проектная мастерская АвАрх» переустройство квартиры произведено с соблюдением градостроительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, и не представляет опасности для проживания в ней людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. С момента вселения она проживает в спорном жилом помещении, имеет постоянную регистрацию по данному адресу, исполняет все обязанности и имеет все права нанимателя, предусмотренные действующим законодательством. Жилое помещение имеет все степени благоустройства применительно к условиям г.Мичуринска. Ранее она участия в приватизации не принимала.
Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на жилое помещение: комнаты №№ 318,319 <адрес>, присвоив ему №.
Представитель ответчика- администрации г.Мичуринска Иноземцева Н.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, так как разрешение на перепланировку не предъявлено.
Представитель ответчика МУП «ЖКХ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица ГУПТИ г.Мичуринска Коссе-оглы М.А. при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Хворостовой В.Н. подлежащими удовлетворению.
Согласно копии ордера от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного трестом «Мичуринскстрой» Хворостову В.Т. предоставлено жилое помещение, состоящее из комнат №, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно лицевого счета в настоящее время нанимателем указанной квартиры является Хворостова В.Н. Больше в квартире никто не зарегистрирован.
В соответствии со ст.2 Федерального Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.18 этого же закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ст. 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Справкой ГУПТИ Тамбовской области филиала по г.Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Хворостова В.Н. участия в приватизации жилья ранее не принимала.
Таким образом, истица вправе приобрести это помещение в собственность.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьёй 8 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за истцом в судебном порядке и должно быть на основании статей 17 и 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировано регистрационным органом.
Из технического паспорта жилого помещения б/н дома № по <адрес> и акта обследования ГУПТИ Тамбовской области по г.Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам видно, что произведено объединение комнат № с присоединением части коридора и санузла общего пользования в жилое помещение без номера. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена. При этом часть коридора присоединена при согласовании с ПЧ-7, квартиросъемщиками квартир 320,321. Также из поэтажного плана установлено, что присоединена часть коридора, фактически являвшаяся тамбуром одной из комнат, то есть общий коридор этажа истица не занимала.
Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По заключению ООО Архитектурно-проектная мастерская АвАрх» переустройство квартиры произведено с соблюдением градостроительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, и не представляет опасности для проживания в ней людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц.
Поэтому имеются основания для сохранения произведенной в спорном жилом помещении перепланировки.
Руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение - комнаты № дома № по <адрес>, в перепланированном состоянии, присвоив ему номер №.
Признать за Хворостовой В.Н. право собственности на жилое помещение № в доме № по <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м.
Решение является основанием для регистрации права собственности и получения свидетельства о праве в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быт обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца после его вынесения через Мичуринский городской суд Тамбовской области.
Председательствующий судья А.В.Чичканов
