Решение от 17 марта 2014 года №2-146/2014

    Дело № 2-146/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17.03.2014 года
 
    Мотивированное решение составлено 19.03.2014 года
 
    г. Прокопьевск 17 марта 2014 года
 
    Прокопьевский районный суд Кемеровской области
 
    в составе председательствующего Герасимчук Т.А.
 
    при секретаре Лукомской Ж.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Образцовой Н.Л., Образцова А.В. к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Истцы Образцова Н.Л., Образцов А.В. обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера председателем райисполкома Прокопьевского районного Совета народных депутатов Образцову А.В. перешла во владение квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В ордер были вписаны они, и их дети: Образцов Ю.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Образцова О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Образцова З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В ДД.ММ.ГГГГ решили приватизировать квартиру, однако, оригинал ордера был утерян. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы им было отказано, так как данное жилое помещение в реестре ГКН отсутствует. Они непрерывно владеют указанной квартирой в течение <данные изъяты> как своей собственной, несут расходы по ее содержанию: уплачивают коммунальные платежи, расходы за электроэнергию, производили косметический и капитальный ремонт квартиры. В течении периода владения квартирой никто не оспаривал их право владения и пользования ею, квартира не была признана бесхозяйным имуществом. Дети не претендуют на данную квартиру, имеют уже свою недвижимость, и изъявили отказ от участия в приватизации. Просят признать за каждым право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Образцова Н.Л. уточнила заявленные исковые требования. Просит признать по 1/2 доли за ней и Образцовым А.В. в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.
 
    Истец Образцов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель истца Образцовой Н.Л. – Суслова Е.В., действующая по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ года, поддержала уточненные исковые требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Образцову А.В. был выдан ордер на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В ордер на квартиру были вписаны истцы и их дети: Образцова З.А., Образцов Ю.А. и Образцова О.А.. В указанной квартире истцы проживают с момента получения, квартирой пользуются как собственники, делают ремонт квартиры, установили пластиковые окна, оплачивают коммунальные платежи. Дети в настоящее время выросли и проживают отдельно. В ДД.ММ.ГГГГ истцы хотели приватизировать указанную квартиру, дети от участия в приватизации отказались. Приватизировать квартиру Образцовым не удалось, так как оригинал ордера был утерян. В Управлении Росреестра по Кемеровской области сведения о данной квартире отсутствуют. Учитывая то обстоятельство, что истцы пользуются указанной квартирой на протяжении <данные изъяты> как добросовестные собственники, и никто кроме них на указанную квартиру не претендует, просит признать по 1/2 доли за Образцовой Н.Л., за Образцовым А.В. в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.
 
    Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Третьи лица Образцова З.А., Образцова О.А., Образцов Ю.А.- в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица – администрации Бурлаковского сельского поселения- в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Суд, заслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году истцу Образцовой Н.Л. и ее супругу Образцову А.В. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истец Образцов А.В. зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
 
    ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выдан ордер № на право пользования на имя Образцова А.В. с семьей: Образцова Н.Л., Образцов Ю.А., Образцова О.А., Образцова З.А. (л.д.№).
 
    Образцов Ю.А., Образцова О.А., Образцова З.А. являются детьми истцов, что подтверждается копиями свидетельств о рождении (л.д. №), копией свидетельства о заключении брака Образцовой О.А. (л.д.№).
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
 
    Статьей 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
 
    Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
 
    Таким образом, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» у истцов возникло право приватизации занимаемого ими жилого помещения.
 
    Согласно справке администрации Бурлаковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района не значится (л.д. №). В связи с чем, истцы лишены права в настоящее время приватизировать занимаемую ими квартиру.
 
    Вместе с тем, с момента вселения в квартиру, истцы Образцова Н.Л., Образцов А.В. открыто и добросовестно владеют ею, постоянно проживают в ней, считают себя собственниками жилого помещения, несут бремя содержания жилого помещения. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.
 
    Так, из показаний свидетеля А. следует, что семью Образовых знает с ДД.ММ.ГГГГ, проживают в одном селе. В середине ДД.ММ.ГГГГ Образцову А.В. был выдан ордер на квартиру по <адрес>. В указанной квартире истцы проживали всей семьей с момента получения квартиры вместе с детьми: Образцовой З.А., Образцовой О.А. и Образцов Ю.А.. Истцы пользуются квартирой как собственники, оплачивают коммунальные платежи, делают ремонт, видела, что поменяли в квартире окна. Кроме истцов, на указанную квартиру никто не претендует. Дети истцов выросли и проживают отдельно.
 
    Свидетель Б. показала суду, что семью Образцовых знает с ДД.ММ.ГГГГ, тогда они приехали в <адрес> из <адрес>. Проживают истцы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Со слов истцов ей известно, что данная квартира была предоставлена им на основании ордера, который получал Образцов А.В.. У истцов трое детей: две дочери Образцова О.А. и Образцова З.А., и сын Образцов Ю.А.. Дети в настоящее время проживают отдельно от родителей. Образцовы продолжают проживать в указанной квартире, пользуются квартирой как собственники, оплачивают коммунальные платежи. Никто, кроме истцов, на квартиру не претендует.
 
    У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с иными представленными доказательствами.
 
    По сведениям, представленным ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска, права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, правообладатель отсутствует (л.д. №). Представлен поэтажный план жилого дома (л.д. №).
 
    Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют (л.д. №).
 
    Таким образом, судом бесспорно установлено, что истцы Образцова Н.Л., Образцов А.В. добросовестно, открыто и непрерывно в течение более пятнадцати лет владеют квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, считают себя собственниками жилого помещения, несут бремя содержания имущества, осуществляют меры по обеспечению сохранности и надлежащего состояния квартиры. Данная квартира муниципальной собственностью не является, в Реестре муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района не значится, никто другой на квартиру не претендует. Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцами Образцовой Н.Л., Образцовым А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В силу п.п. 1, 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Учитывая изложенное, а также требование истцов о признании за ними равнодолевой собственности, суд полагает возможным признать за Образцовой Н.Л., Образцовым А.В. по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Образцовой Н.Л., Образцова А.В. удовлетворить полностью.
 
    Признать за Образцовой Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и Образцовым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.
 
    Председательствующий:/ подпись/ Т.А. Герасимчук
 
    Копия верна.
 
    Судья: Т.А.Герасимчук (На момент опубликования решение в законную силу не вступило.)