Дата принятия: 16 апреля 2014г.
Номер документа: 2-146/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2014 года с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Яхонтовой Н.П.,
с участием представителя истца-Комитета по управлению муниципальным имуществом - Тушина С.М.,
при секретаре перцевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-146/2014 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района <адрес> к Мусинской ФИО5 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района <адрес> обратился в суд с иском к Мусинской Н.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом м.<адрес> и Мусинской Н.А. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год). Согласно акту приема-передачи земельного участка комитет передал Мусинской Н.А. земельный участок общей площадью 1500 кв. м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>:557.
Согласно п. 3.1 договора Арендатор должен ежегодно платить арендную плату в размере <данные изъяты> рублей; с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в год составляет – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет – <данные изъяты> рублей. В случае неуплаты арендной платы арендодатель согласно п. 3.7 договора начисляет пени в размере 0.06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Мусинская Н.А. арендную плату не платила ни разу, в связи с чем у неё образовалась задолженность, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ она составила <данные изъяты>,33 рублей, из них: арендная плата – <данные изъяты>,17 рублей, пени – <данные изъяты>,16 руб.
В соответствии с п.5.1.2 договора, и п. 3 ст. 619 ГК РФ комитет имеет право требовать досрочное прекращение (расторжении) договора в случае не оплаты арендатором арендной платы белее 2-х раз подряд. Арендная плата в соответствии с п. 3.2 договора должна вноситься арендатором ежеквартально до 10 числа следующего квартала.
В соответствии с п. 7.1 и п. 9 Комитетом было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об урегулирования и устранения нарушений. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Мусинской Н.А. претензия не исполнена, от исполнения условий договора она уклоняется.
Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 19072,17 руб., пени (неустойку) в размере <данные изъяты>16 руб.
В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района <адрес> - Тушин С.М., доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, уточнив. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать с Мусинской Н.А. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>,88 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года), пени (неустойку) в размере <данные изъяты>,22 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года).
Ответчик Мусинская Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования (первоначальные) не признает, в связи с оплатой арендной платы земельного участка в размере <данные изъяты>14 рублей, и пени в размере 994,56 рублей в соответствии с претензией № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается чеком № от ДД.ММ.ГГГГ года; просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:… более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейский и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.3.1 договора Мусинская Н.А. должна была ежегодно оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей, с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.
Из пояснений представителя истца, акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>33 рублей, из них: арендная плата – <данные изъяты>17 рублей, пени – <данные изъяты>,16 руб.
Расчёт задолженности судом проверен, суд находит его верным.
Однако, согласно чеку № от ДД.ММ.ГГГГ года, Мусинской Н.А. оплачена аренда земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 246,70 рубля из которых арендная плата – <данные изъяты>,14 рублей, пени – <данные изъяты>56 руб.
Согласно расчётам, изложенным в акте сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, из них: арендная плата – <данные изъяты> рублей, пени – <данные изъяты> руб.
Расчёт задолженности судом проверен, суд находит его верным.
При таком положении, уточненные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>,88 рублей подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.3.8 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, уплачивается неустойка в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Согласно расчётам, изложенным в акте сверки от 22.04.2014, неустойка на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>22 рублей.
Расчёт задолженности по неустойке судом проверен, суд считает его верным.
При таком положении, уточненные требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме <данные изъяты>,22 рублей подлежат удовлетворению.
На основании п.5.1.2 договора комитет имеет право требовать досрочное прекращение (расторжение) договора в случае не оплаты арендатором арендной платы более-2-х раз подряд.
В силу п.3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В судебном заседании установлено, что ответчику было направлено письменное уведомления об урегулировании и устранении нарушений, что подтверждается письмом о погашении задолженности № 1308от 08.10.2013, в котором было указано на расторжение договора аренды в связи с не исполнением условий договора.
Тем самым суд находит, что истцом выполнены требования гражданского законодательства о направлении письменного предупреждения о необходимости исполнения ответчиком обязательств по договору аренды. Поэтому требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.
При указанных обстоятельствах ответчик, в соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ, обязан вернуть спорный земельный участок его собственнику, в связи с прекращением договора аренды.
При таком положении, уточненные требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Истец, в соответствии с п.4 ст. 333.35 НК РФ, освобождён от уплаты госпошлины.
При таком положении, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Договор аренды земельного участка № 122, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района <адрес> и Мусинской ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года, расторгнуть.
Обязать Мусинскую ФИО7 возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> земельный участок с кадастровым номером 63<данные изъяты>:557, площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.
Взыскать с Мусинской ФИО8 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района <адрес> <данные изъяты>88 руб. в погашении задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, неустойку в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, а всего <данные изъяты>10 рублей.
Взыскать с Мусинской ФИО9 в доход государства, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Красноармейского районного суда
Самарской области Яхонтова Н.П.
