Дата принятия: 28 марта 2014г.
Номер документа: 2-146/2014
Дело №2-146/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новоаннинский «28» марта 2014 г.
Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Костяновой С.Н.,
при секретаре судебного заседания Хахониной Ю.А.,
с участием представителя истца ООО КХП - Б.М.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КХП к Т.С.И. о взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
ООО КХП (далее по тексту ООО КХП») обратилось в суд с иском к Т.С.И. о взыскании задолженности по арендной плате и по коммунальным счетам.
В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КХП и ИП «Т.С.И.» был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ В день заключения договора аренды указанное нежилое помещение передано ответчику по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ г.
В силу п.3.1 договора аренды размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. за месяц.
Согласно п.6.5,2.2.6 договора аренды арендатор обязан в течение 5 рабочих дней оплачиваемого месяца вносить арендную плату за пользование помещением путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет истца, а так же нести расходы по коммунальным услугам по выставляемым истцом счетам.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> руб., задолженность по коммунальным платежам <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Всего сумма задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты>.
До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.
Ответчиком в настоящее время индивидуальным предпринимателем не является.
Просит суд взыскать с Т.С.И. в пользу ООО КХП задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
В заявлении об увеличении исковых требований (л.д. 89) ООО КХП просит суд взыскать с Т.С.И. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., а так же штрафные санкции в размере <данные изъяты>., предусмотренные п. 4.1 договора аренды нежилого помещения.
Представитель истца Б.М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ было передано Т.С.И. истцу на основании акта сдачи-приемки нежилых помещений. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., задолженность по коммунальных услугам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., штрафные санкции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., то есть <данные изъяты> дней составляют <данные изъяты> руб. До настоящего времени задолженность Т.С.И. не погашена, от погашения указанной задолженности ответчик уклоняется, на телефонные звонки представителя истца не отвечает, на письменные претензии от истца, не реагирует.
Ответчик Т.С.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 92,93), причины неявки ответчика в судебное заседание не известны, суд с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 650, 651, 655 по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КХП» и ИП «Т.С.И.» был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с правом продления срока аренды (л.д. 9-11). ДД.ММ.ГГГГ имущество являющееся предметом договора аренды было передано ИП «Т.С.И.» на основании акта сдачи-приемки нежилых помещений (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением срок аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, был продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Применительно к данному договору его сторонами в надлежащей форме были согласованы все существенные условия договора аренды недвижимости (предмет договора, его цена и срок).
ДД.ММ.ГГГГ имущество являющееся предметом договора аренды было возвращено Т.С.И. в ООО КХП на основании акта сдачи-приемки нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ ИП «Т.С.И.» прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-78).
Пунктом 3 и п.4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлена арендная плата в месяц в размере <данные изъяты> руб., а так же ответственность за неуплату арендатором платежей в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, включая дату погашения задолженности.
Пунктом 2.2.6 на арендатора возложена обязанность по несению расходов по содержанию здания путем оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг.
Задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.), что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком (л.д. 15).
Задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов и справкой ООО КХП о потреблении коммунальных услуг (л.д. 70).
В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Указанные суммы, суд считает обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку доказательств, подтверждающих погашение задолженности, ответчиком не представлено.
Заявленная истцом ко взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. в счет уплаты штрафных санкций за неисполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения суд считает необоснованной, расчет представленный истцом, не верным.
По условиям п.4 договора аренды, при неуплате арендатором платежей в установленные сроки начисляется пеня с просроченной суммы из расчета <данные изъяты> ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. При этом в п.3 договора аренды в качестве платежей и расчетов указана только арендная плата. Из буквального толкования условия договора суд приходит к выводу о том, что пеня за просрочку платежа начисляется только на сумму арендной платы.
Сумма штрафных санкций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) составляет <данные изъяты> руб. Расчет штрафных санкций представляется следующим образом: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Таким образом, с ответчика Т.С.И. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб., штрафные санкции за просрочку платежа по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.
Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 3), которая в соответствии с требования ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
По увеличенным исковым требованиям с ответчика Т.С.И. в пользу истца была взыскана денежная сумма в размере <данные изъяты> руб.
В силу ст. 92 ГПК РФ основания и порядок доплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.
В соответствии с п. 2 ст. 92 ГПК РФ при увеличении размера исковых требований рассмотрение дела продолжается после предоставления истцом доказательств уплаты государственной пошлины или разрешения судом вопроса об отсрочке, о рассрочке уплаты государственной пошлины или об уменьшении ее размера в соответствии со статьей 90 настоящего Кодекса.
Согласно пп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный пп. 2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ (десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда), при этом плательщиками будут являться ответчики, если решение будет принято не в их пользу (пп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ).
Таким образом, с Т.С.И. в муниципальный бюджет Новоаннинского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.
Руководствуясь ст.309,310,425,433, 606,610,650,651,655 ГК РФ, ст. 194-199,233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО КХП к Т.С.И. о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по коммунальным платежам и неустойки, - удовлетворить частично.
Взыскать с Т.С.И. в пользу ООО КХП задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., и уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
В удовлетворении исковых требований о взыскании с Т.С.И. неустойки в размере <данные изъяты>. – отказать.
Взыскать с Т.С.И. в бюджет Новоаннинского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 400 руб.
Копию заочного решения выслать ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ____________ С.Н. Костянова
Заочное решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютера
