Дата принятия: 05 марта 2014г.
Номер документа: 2-146/2014
Дело № 2-146/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 марта 2014 года с. Шипуново
Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Е.Г.Зинковой,
при секретаре Л.С.Покшиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Эйснер В.Е., Эйснер С.П., Эйснер А.В. к администрации Ельцовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>. В обосновании исковых требований указали, что согласно договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно приобрели жилой дом в совхозе «Терновский». В договоре при его оформлении была допущена ошибка, а именно – в качестве покупателя указан только Эйснер В.Е. На момент приобретения дома в нем проживали и были зарегистрированы Эйснер А.В., Эйснер С.П., Эйснер В.Е., Эйснер Н.В., кроме того в качестве предмета договора указана квартира, но фактически передавался жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ Эйснер Н.В. умерла, после ее смерти наследство приняла мать – Эйснер С.П., которая фактически вступила в ее наследство, то есть приняли меры по сохранению наследственного имущества в виде личного имущества и доли жилого дома находящегося по адресу:<адрес>. В настоящее время Эйснер А.В., Эйснер С.П., Эйснер В.Е. необходимо оформить наследство после смерти Эйснер Н.В. и зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом. Поскольку в силу допущенных ошибок в договоре истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом в органах государственной регистрации, обратились с данным иском в суд.
В судебном заседании истцы Эйснер С.П., Эйснер В.Е. исковые требования поддержали в полном объеме, обосновав их доводами изложенными в заявлении. Просили признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>., общей площадью 88,1 кв.м., за Эйснер В.Е. в размере 1/4 доли, за Эйснер С.П. в размере 1/2 доли, за Эйснер А.В. в размере 1/4 доли.
Истец Эйснер А.В. в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика – администрации Ельцовского сельсовета <адрес> Берец И.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований и просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по АК в <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия об удовлетворении требований истцов не возражают.
Представитель третьего лица – нотариус Шипуновского нотариального округа Дубов Р.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия об удовлетворении требований истцов не возражает.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Отсутствие в договоре всех собственников – лиц, проживающих на момент приватизации в квартире, а также ошибочно указанная площадь квартиры, отсутствие указания на вид собственности, следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении приватизации, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.
Согласно указанному договору квартира передавалась истцам в совместную собственность, доли в праве собственности не определялись. В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Действия участников приватизации по определению долей в праве собственности на квартиру соответствуют положениям ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которому в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе и доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела Эйснер А.В., Эйснер С.П., Эйснер В.Е., Эйснер Н.В. ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно приобрели жилой дом в совхозе «Терновский» (л.д.5), который в настоящее время ликвидирован (л.д.10). В договоре при его оформлении были допущены ошибки, а именно – не указан полный адрес жилища, не верно указана площадь жилого дома, не указаны все лица зарегистрированные в нем на момент покупки. ДД.ММ.ГГГГ Эйснер Н.В. умерла (л.д.13), после ее смерти наследство приняла мать – Эйснер С.П., которая фактически вступила в ее наследство, то есть приняли меры по сохранению наследственного имущества в виде личного имущества и доли жилого дома находящегося по адресу:<адрес>. В настоящее время Эйснер А.В., Эйснер С.П., Эйснер В.Е. необходимо оформить наследство после смерти Эйснер Н.В. и зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом, однако в силу допущенных ошибок в договоре истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом в органах государственной регистрации.
Судом установлено, что регистрация права собственности на спорный жилой дом за истцами была произведена в соответствии с действующим законодательством, на имя Эйснер А.В., Эйснер С.П., Эйснер В.Е., Эйснер Н.В., т.е. фактическими правообладателями на момент приобретения жилья являлись Эйснер А.В., Эйснер С.П., Эйснер В.Е., Эйснер Н.В..
Ошибочно указанная в договоре площадь жилого дома, а также отсутствие полного адреса и указания всех лиц зарегистрированных в нем на момент покупки, следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении сделки, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.
В соответствии с кадастровым паспортом от 27.12.2013г. (л.д.6), общая площадь спорного дома составляет 88,1 кв.м.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
После смерти Эйснер Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), мать – Эйснер С.П., фактически приняла наследство в виде права собственности на долю в спорном жилом помещении.
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, возможно, признать право общей долевой собственности на спорный жилой дом за Эйснер В.Е. в размере 1/4 доли, за Эйснер С.П. в размере ? доли, за Эйснер А.В. в размере 1/4 доли.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Эйснер В.Е., Эйснер С.П., Эйснер А.В. удовлетворить.
Признать право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>., общей площадью 88,1 кв.м., за Эйснер В.Е..
Признать право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>., общей площадью 88,1 кв.м., за Эйснер С.П..
Признать право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>., общей площадью 88,1 кв.м., за Эйснер А.В..
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме..
Судья Е.Г.Зинкова
Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2014 года
Дело № 2-146/2013
РЕШЕНИЕ
(резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
5 марта 2014 года с. Шипуново
Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Е.Г.Зинковой,
при секретаре Л.С.Покшиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Эйснер В.Е., Эйснер С.П., Эйснер А.В. к администрации Ельцовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Эйснер В.Е., Эйснер С.П., Эйснер А.В. удовлетворить.
Признать право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>., общей площадью 88,1 кв.м., за Эйснер В.Е..
Признать право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>., общей площадью 88,1 кв.м., за Эйснер С.П..
Признать право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>., общей площадью 88,1 кв.м., за Эйснер А.В..
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме..
Судья Е.Г. Зинкова
