Решение от 19 августа 2014 года №2-146/2014

    Дело №2-146/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации.
 
    с. Пичаево «19» августа 2014 года
 
    Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Макарова А.В.,
 
    при секретаре Сычевой З.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анохина В. А. к Рыжкину В. Н., Маренкову Е. А. и Рыжкину П. Л. о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Анохин В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Рыжкину В.Н., Маренкову Е.А. и Рыжкину П.Л. о признании права собственности на земельный участок, указав в иске, что согласно выписке из похозяйственной книги Байловского сельского совета, Пичаевского района, Тамбовской области - жилой дом <адрес> значится за Р.. Данное домовладение состоит из деревянного жилого дома, расположено на земельном участке, площадью <данные изъяты> га. Согласно свидетельству о праве собственности на землю №408, выданного 11.09.1992г. для ведения личного подсобного хозяйства Р. предоставлено <данные изъяты> га земли. Приблизительно в 1994г., Р., продал свой дом и земельный участок М., жителю <адрес>. Документы, подтверждающие продажу дома и земельного участка, не сохранились. После продажи своего имущества Р. куда - то уехал. А позже стало известно, что Р. умер в 1995г. в <адрес>. М. проживал в <адрес>, оплачивал коммунальные услуги, следил за состоянием дома. Так, согласно сохранившимся квитанциям об оплате за электроэнергию, М. оплачивал свет в 2001 и 2002 г.г. В 2002 году М. умер. Сын М. - Маренков Е.А. оформить наследственные права на дом № не смог, поскольку М. не оформил при жизни дом и участок на себя, документов подтверждающих его собственности на это имущество не было. Маренков Е.А. продал жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> га. Рыжкину П.Л., о чем была составлена расписка, удостоверенная специалистом Байловского сельсовета. Рыжкин П.Л. с 2003г. по 2010г. проживал в доме № <адрес>, следил за его состоянием, пользовался земельным участком, оплачивал коммунальные услуги. В сохранившихся квитанциях об оплате за электроэнергию за период с октября 2003г. по 2007г. указана фамилия собственника помещения «М.», однако оплату за свет производил Рыжкин П.Л. (М. умер в ДД.ММ.ГГГГ.). Таким образом, Рыжкин П.Л. осуществлял все права собственника: владел, пользовался, нес бремя содержания имущества, а в 2010г. распорядился этим имуществом, продав дом и земельный участок площадью <данные изъяты> га. истцу. О чем также была составлена расписка. В счет купли - продажи дома и земельного участка истец передал Рыжкину П.Л. <данные изъяты> руб.. В настоящее время он желает оформить землю, привести в порядок купленный дом, достроить его, оформить и проживать. Через суд истец желает признать право собственности только на земельный участок. Согласно справке администрации Байловского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области 15.07.2014г. - в похозяйственней книги № (лицевой счет №) жилой дом <адрес>, в котором ранее проживал умерший М., в настоящее время значится за Анохиным В. А.. Поскольку, правоустанавливающего документа, на основании которого он зарегистрировал бы свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области у него не имеется, а расписка не является документом, на основании которого регистрирующий орган произведет запись о праве, вынужден обращаться в суд. Между ним и Рыжкиным П.Л. фактически состоялся договор купли - продажи жилого дома и земельного участка. В свое время, Рыжкин П.Л. также приобрел дом и земельный участок у Маренкова Е.А., являвшегося наследником имущества М. Эта сделка подтверждена распиской. М., несмотря на отсутствие расписки, законно приобрел дом и участок у Р.. Все участники сделок действовали законно, обязанности по передаче денег и имущества выполнили. В связи с вышеуказанным истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер: №.
 
    В судебное заседание истец Анохин В.А. не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявления от 30.07.2014г. исковые требования поддерживает в полном объеме и просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.
 
    Ответчик Рыжкин П.Л. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявления от 29.07.2014г. ответчик исковые требования Анохина В.А. признает в полном объеме и просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.
 
    Ответчик Маренков Е.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно телеграммы от 19.08.2014г. ответчик исковые требования Анохина В.А. признает в полном объеме и просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.
 
    Ответчик Рыжкин В.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом о чем в материалах дела имеется соответствующее уведомление (телеграмма 30.07.2014г.), письменных объяснений не представил, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
 
    Третье лицо - глава Администрация Байловского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области Склемин А.А. в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления от 19.08.2014г., просит гражданское дело по иску Анохина В.А. к Рыжкину В.Н., Маренкову Е.А., Рыжкину П.Л. о признании права собственности на земельный участок, рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Анохина В.А. не возражает. При этом указал в заявлении, что с 1990г. по настоящие годы между жителями Байловского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области сложился порядок купли - продажи земельных участков и домовладений в форме расписок, которые заверяются Байловским сельсоветом. Расписки, находящиеся в данном гражданском деле, действительно имели место, которые были заверены Байловским сельсоветом. Также подтверждает, что Рыжкин В.Н. является родным сыном умершего Р., являющегося собственником спорного земельного участка.
 
    На основании ч.4-5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
 
        Исследовав материалы дела, а также принимая признание иска ответчиками Маренковым Е.А. и Рыжкиным П.Л., суд находит исковые требования Анохина В.А. о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
        Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В соответствии со ст.550 ГК РФ и п.1 ст.551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ; п.3 ст.165 ГК РФ).
 
    К тому же суд, считает, что в соответствии со ст.167 ГК РФ нарушение письменной формы не влечёт в данном случае недействительность договоров купли продажи, заключенных: в1994г. – между Р. и М., 12.01.2003г. между Маренковым Е.А. (сыном умершего М.) и Рыжкиным П.Л. и 03.03.2010г. между Рыжкиным П.Л. и Анохиным В.А..
 
    Так же сторонами не оспаривается и подтверждается письменными материалами дела: в 1994г. между Р. и М. был заключен договор купли-продажи (в форме расписки) жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> га., расположенные по адресу: <адрес>; 12.01.2003г. между Маренковым Е.А. (сыном умершего М.) и Рыжкиным П.Л. был заключен договор купли-продажи (в форме расписки удостоверенной администрацией Байловского сельсовета) жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> га., расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. (л.д.7); 03.03.2010г. между Рыжкиным П.Л. и Анохиным В.А. был заключен договор купли-продажи (в форме расписки удостоверенной администрацией Байловского сельсовета) жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> га., расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. (л.д.8); в заявлении Рыжкина В.Н. (заверенного администрацией Байловского сельсовета), указано, что он является сыном Р., умершего в 1995г. в городе С-Петербург, и подтверждает, что на имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> (свидетельство о праве собственности на землю от 11.09.1992г.), принадлежащее его отцу, Р., и расположенного в <адрес>, наследных прав на оформление данного имущества предъявлять не будет (л.д.9); в копии свидетельства о праве собственности на землю № выданного 11.09.1992г., указано, что для ведения личного подсобного хозяйства Р. предоставлено <данные изъяты> га. земли (л.д.10); в копии выписки кадастрового паспорта земельного участка от 09.06.2014г. №6800/201/2014-126455, указано, что правообладателем земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый №, является Р. (л.д.11); в выписке из похозяйственной книги учета № Байловского сельсовета Пичаевского района, Тамбовской области, указано, что дом <адрес> принадлежит умершему Р. (л.д.12); согласно справки Администрации Байловского сельсовета Пичаевского района № от 14.07.2014г., дом № по <адрес>, в котором ранее проживал умерший М., в настоящее время значится за Анохиным В.А. и находится в стадии оформления (л.д.13) и др.
 
    Как того требует закон, вышеуказанные договора были заключены в письменной форме. Свои обязательства по договору каждая из сторон исполнила. Однако дынные заключенные договора купли - продажи жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> га., расположенные по адресу: <адрес> (1994г. – между Р. и М., 12.01.2003г. между Маренковым Е.А. (сыном умершего М.) и Рыжкиным П.Л., 03.03.2010г. между Рыжкиным П.Л. и Анохиным В.А.) не были зарегистрированы в органах по государственной регистрации сделок с недвижимостью.
 
    Судом установлено, что правопреемником умершего М. является его сын Маренков Е.А., который имел право на распоряжение имуществом, принадлежащее его умершему отцу, то есть имел право заключать договор купли - продажи жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> га., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    В силу ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому суд принимает признание иска ответчиков Рыжкина П.Л. (заявление от 29.07.2014г.) и Маренкова Е.А. (телеграмма от 19.08.2014г.).
 
    Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, позволяет суду сделать вывод об удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме и признать за Анохиным В.А. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Анохина В. А. удовлетворить.
 
    Признать за Анохиным В. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>) право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый №.
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Пичаевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено «19» августа 2014 года.
 
Судья: А.В. Макаров