Решение от 14 марта 2014 года №2-146/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
№ 2-146/2014
 
    р.п. Голышманово 14 марта 2014 года
 
    Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:
 
    председательствующего судьи Шамшуриной Т.М.,
 
    с участием истца Харченко Г.Г.,
 
    при секретаре Григорьевой М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-146/2014 по иску Харченко <данные изъяты> к администрации Голышмановского муниципального района, администрации Хмелевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Харченко Г.Г. обратилась в суд с иском к администрации Голышмановского муниципального района, администрации Хмелевского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> Свои требования Харченко Г.Г. мотивировала тем, что данная квартира была предоставлена её семье совхозом «Хмелевский» в 1980 году и с этого времени она постоянно проживала и проживает в указанной квартире, добросовестно и открыто владеет ей, как своей собственной, оплачивает необходимые коммунальные платежи, следит за ее техническим состоянием. Совхоз «Хмелевский» в настоящее время ликвидирован, спорная квартира не является муниципальной собственностью, в связи с чем, она не имеет возможности ее приватизировать, иных лиц, оспаривающих ее право на данное жилое помещение, не имеется, считает, что приобрела право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    Истец Харченко Г.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика - администрации Голышмановского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, просили рассмотреть дело без их участия, с заявленными требованиями Харченко Г.Г. согласны в полном объеме (л.д. 72-73).
 
    Представитель ответчика - администрации Хмелевского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом(л.д.71), об отложении рассмотрения дела не просили и уважительной причины своей неявки суд не известили.
 
    В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков.
 
    Заслушав объяснения истца Харченко Г.Г., показания свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Судом установлено следующее.
 
    Как пояснила в судебном заседании истец Харченко Г.Г., в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, она вселилась в 1980 году, зарегистрировалась и проживала в ней с семьей, эта квартира была выделена ей в личное пользование совхозом «Хмелевский». В данной квартире она проживает постоянно до настоящего времени, никуда не выезжала, осуществляла и осуществляет постоянное обслуживание квартиры, поддерживала и поддерживает ее в технически исправном состоянии, производила и производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные и иные необходимые платежи, несет расходы по ее содержанию. С 1980 года по настоящее время из квартиры никуда не уезжала, в настоящее время в данной квартире она проживает одна, муж умер, дети уехали. Считает, что приобрела право собственности на квартиру, в силу приобретательной давности, поскольку она, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с 1980 года, то есть более 18 – ти лет.
 
    Свидетель ФИО5 в судебном заседании подтвердила, что Харченко Г.Г. примерно в 1980 году от совхоза «Хмелевский» получила <адрес>. С этого времени она вместе с семьей проживала в этой квартире, благоустраивала её, производила необходимый текущий ремонт, вставила пластиковые окна, провела газ, оплачивала её содержание, пробурила водозаборную колонку. В настоящее время Харченко Г.Г. проживает в доме одна, т.к. муж умер, дети разъехались.
 
    Согласно копии технического паспорта квартиры, составленного Голышмановским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 38-44), общая площадь указанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>., жилая - <данные изъяты>.
 
    Как следует из выписки Межрайонной ИФНС России № 10 по Тюменской области № 2.3-11/000166 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц имеется информация о ликвидации СПК «Хмелевский» (л.д. 8-9).
 
    Из архивной справки № Х-4 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что решением райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № совхозу «Хмелевский» отведены земельные участки под строительство жилых домов, кроме того, имеется решение райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № о вводе в эксплуатацию 10 жилых домов по совхозу «Хмелевский» (л.д. 25).
 
    Согласно справки о стоимости, выданной Голышмановским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55), инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ценах 2013 года, составляет <данные изъяты>.
 
    Из уведомления Голышмановского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60) следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес>
 
    В соответствии со справкой Голышмановского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ года, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56), регистрация прав на объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес> не произведена.
 
    Из копии кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит Харченко Г.Г. на праве постоянного бессрочного пользования, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д. 59, 61).
 
    По данным Администрации Голышмановского муниципального района, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> муниципальной собственностью Голышмановского муниципального района не является (л.д. 64).
 
    Истец Харченко Г.Г. производит оплату природного газа, электроэнергии, что подтверждается справками ЗАО «Газпром межрегионгаз Север» № от ДД.ММ.ГГГГ и Тюменской энергосбытовой компании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-22).
 
    Из справок № 3, № 5, № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданных администрацией Хмелевского сельского поселения следует, что Харченко Г.Г. зарегистрирована и проживает на территории администрации по адресу: <адрес> 1983 года по настоящее время (л.д. 26-28).
 
    Право собственности на данную квартиру не оспаривалось и не оспаривается.
 
    Таким образом, Харченко Г.Г. не имеют возможности зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество. Порядок государственной регистрации перехода права в случае, когда одна из сторон на момент обращения в регистрирующий орган отсутствует в связи со смертью или ликвидацией, законом не предусмотрен.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    В соответствии со ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на бесхозяйное имущество.
 
    В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 указанного кодекса (приобретательская давность) распространяется на случаи, когда владение имущества началось до 01 января 1995 года и продолжалось в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности (п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    Истец Харченко Г.Г. постоянно проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с 1980 года, зарегистрирована по данному адресу, с этого времени она владеет жилым помещением как собственным, несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает природный газ, электроэнергию, производит ремонт дома. При таких обстоятельствах суд приходит к твердому убеждению, что она приобрела право собственности на это недвижимое имущество, в силу приобретательной давности.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11,12, ч.3 ст. 218, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Харченко <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Признать за Харченко <данные изъяты> в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью - <данные изъяты> квадратных метра.
 
    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.
 
    Судья Т.М. Шамшурина