Решение от 12 марта 2014 года №2-146/2014

    Дело № 2-146/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    12 марта 2014 года п. Шаля
 
    Шалинский районный суд Шалинского района Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,
 
    при секретаре Поповой Т.Н.,
 
    с участием истца Периной Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Периной <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, Дремину <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
    Перина Е.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, Дремину <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Свои исковые требования она мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО5 В.И. по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, принятому им по завещанию путём фактического вступления во владение наследственным имуществом, после смерти ФИО5 П.С. С момента покупки недвижимого имущества она несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, производит текущие ремонты, обрабатывает земельный участок. В настоящее время возникла необходимость для получения свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке.
 
    В судебном заседании Перина Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года, она приобрела у ФИО5 В.И. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года. Данное недвижимое имущество в качестве наследства по завещанию было фактически принято ФИО5 В.И. после смерти его деда ФИО5 П.С., но юридически ФИО5 В.И. принятие наследства не оформил, однако распорядился им путем продажи ей указанного недвижимого имущества. По этой причине, земельный участок до настоящего времени числится за прежним собственником ФИО5 П.С. С момента покупки недвижимого имущества она проживает в указанном доме, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в доме на постоянное место жительства, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, производит текущие ремонты, обрабатывает земельный участок. В настоящее время возникла необходимость для получения свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке. Она просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
 
    Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа ФИО7 в суд не явилась, представив отзыв, в котором указала, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
 
    Ответчик ФИО5 В.И. в суд не явился, направив телефонограмму с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в которой указал, что возражений по иску не имеет, так как жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> он действительно продал в ДД.ММ.ГГГГ Периной Е.В. путем оформления договора в простой письменной форме в виде расписки. Данное недвижимое имущество перешло ему в порядке наследования по завещанию после смерти его деда ФИО5 П.С. В ДД.ММ.ГГГГ, после продажи указанного имущества, Перина Е.В. стала проживать в доме.(л.д.№).
 
    Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Перин Д.И. в суд не явился, представив заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что возражений по иску не имеет. (л.д.№).
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, оформленного в простой письменной форме в виде расписки указано, что Дремин <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ продал дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> Периной <данные изъяты>
 
    Согласно справке Шалинского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости и уведомления Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют. (л.д.№).
 
    Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа следует, что недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в реестре муниципальной собственности Шалинского городского округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится. (л.д.№).
 
    Согласно выписке из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, имеющего кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>, является ФИО2. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.№).
 
    Суд исходит из того, что факт принадлежности правоустанавливающего документа – свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок по адресу: <данные изъяты> на имя ФИО2 ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, доказан и подтвержден вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), что имеет преюдициальное значение и не требует иного толкования.
 
    Из завещания, заверенного секретарем администрации <адрес> сельского совета, зарегистрированного в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что все свое имущество, в том числе жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящимися в <адрес> <адрес>, № ФИО3 завещал Дремину <данные изъяты>
 
    Из справки нотариуса <адрес> городского округа следует, что наследственное дело после смерти ФИО5 П.С. не заводились. №
 
    Из справки <адрес> сельской администрации видно, что Перина Е.В. и Перин Д.И. действительно зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Из справки ОАО «Свердловэнергосбыт» следует, что по указанному адресу у Периной Е.В., задолженности за потребленную электроэнергию нет. (л.д.№).
 
    Это подтверждает доводы истца о том, что она приобрела спорное недвижимое имущество- жилой дом и земельный участок у ФИО5 В.И. и открыто, добросовестно владеет спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи.
 
    Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
 
    В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
    Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:
 
    1) фактическая передача имущества;
 
    2) государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.
 
    Факт передачи имущества Периной Е.В. подтверждается представленными ею в суде доказательствами.
 
    Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Передача имущества по договору купли-продажи является сделкой, поэтому для ее регистрации перехода права собственности на имущество в регистрационную службу должны обратиться обе стороны сделки.
 
    Вследствие того, что у продавца ФИО5 В.И. не было правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество, так как он фактически приняв после смерти деда ФИО5 П.С. наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, находящееся по адресу: <адрес>, юридически принятие наследства не оформил, распорядился этим имуществом путем его продажи, у истца нет возможности зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок надлежащим образом.
 
    По этим основаниям суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
 
    Из представленных истцом доказательств видно, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> на протяжении №.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Поскольку законность приобретения истцом спорного недвижимого имущества, подтверждается представленными им доказательствами, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Периной Е.В. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Судебные расходы по делу истец просит отнести на него.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковое заявление Периной <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, Дремину <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
 
    Признать за Периной <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
 
    Признать за Периной <данные изъяты> право собственности на земельный участок, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Решение отпечатано в оригинале в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Председательствующий судья П.П. Сафонов