Дата принятия: 17 февраля 2014г.
Номер документа: 2-146/2014
Дело № 2-146/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Ессентукская 17 февраля 2014 года
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Турлаевой Н.И.,
с участием:
истицы Д.Е.В.;
третьего лица – Ч.Г.Г.;
при секретаре судебного заседания Г.Е.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Д.Е.В. к администрации муниципального образования Подкумского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, третье лицо – Ч.Г.Г., о признании 1/2 доли в домовладении изолированной квартирой,
УСТАНОВИЛ:
В Предгорный районный суд Ставропольского края обратилась Д.Е.В. с исковым заявлением к администрации муниципального образования Подкумского сельсовета Предгорного района Ставропольского края о признании 1/2 доли в домовладении изолированной квартирой.
В обоснование заявленных требований истица Д.Е.В. указывает, что 30.11.1992 года, согласно договора купли – продажи, заключенным между нею и совхозом «Ессентукский» в лице Н.Н.В. – юриста совхоза, действующего на основании Доверенности, она стала собственницей 1/2 части домовладения площадью 34,8 кв.м., в т.ч. – 2 жилых комнат площадью 26,6 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м., расположенной по адресу:
<адрес>.
Вышеуказанная 1/2 доля жилого дома, согласно кадастрового паспорта помещения от 29.10.2013 г. № 26/501/13-487786, представляет собой квартиру общей площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Ее право собственности зарегистрировано в соответствии с действовавшим законодательством в Подкумской сельской администрации, что подтверждается печатью администрации Подкумского сельского совета на обратной стороне договора купли-продажи.
Для регистрации своего права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество – <адрес>
<адрес> она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
В регистрации права собственности ей отказали, так как договор купли продажи не соответствует предъявленным к нему требованиям, а именно: в качестве предмета сделки в нем указана 1/2 часть жилого дома, когда во всех иных документах данное имущество указано как квартира.
В связи с тем, что внести изменения в договор не представляется возможным, я вынуждена обратиться в суд.
Указанная в договоре купли-продажи 1/2 часть жилого дома представляет собой изолированную квартиру, имеет отдельный вход и коммуникации.
Истица указывает, что с момента приобретения квартиры и по настоящее время она осуществляет права собственника, предусмотренные
ст.ст. 209, 211 ГК РФ, в том числе бремя содержания собственности, оплачивает все платежи, содержит квартиру в надлежащем состоянии, производит ее текущий ремонт.
Принадлежащая ей квартира № 1, имеет самостоятельные коммуникации, независимые от коммуникаций остальных имеющихся в доме квартир, отдельный вход и выход.
Квартира № 1 в <адрес> расположена на обособленном земельном участке площадью 300 кв.м., принадлежащем ей на праве собственности, что подтверждается постановлениями администрации муниципального образования.
Истица утверждает, что в настоящее время обращение в суд с данным заявлением является для нее единственной возможностью зарегистрировать свои права на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, по существующему на сегодняшний день законодательству.
Обратившись в суд, истица Д.Е.В. просит признать 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу:<адрес>, площадью 34,8 кв.м., принадлежащую ей на праве собственности, изолированной квартирой.
В судебном заседании истица Д.Е.В. исковые требования уточнила, просив суд признать 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу:<адрес>,
<адрес>, площадью 35,4 кв.м., принадлежащую ей на праве собственности, изолированной квартирой.
Представитель ответчик – администрации муниципального образования Подкумской сельской администрации Предгорного района Ставропольского края, в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела без участия ответчика; с решением суда согласны.
Третье лицо – Ч.Г.Г., в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме и пояснил, что <адрес> принадлежит его родителям, которые умерли. В настоящий момент в наследство он не вступил, но занимается этим вопросом. Квартира истицы Д.Е.В. и квартира его родителей фактически являются изолированными, снабжены отдельными входами/выходами и отдельными коммуникациями.
В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося лица.
Выслушав доводы истицы, мнение третьего лица, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к следующему.
Согласно Договора купли-продажи от 13.11.1992 г., Д.Е.В. приобрела 1/2 часть домовладения, расположенного по адресу:<адрес>, площадью 34,8 кв.м., в т.ч. две жилые комнаты площадью 26,6 кв.м., кухни 8,2 кв.м.
В соответствии с Кадастровым паспортом от 29.10.2013 г. № 26/501/13-487786 <адрес> кадастровым номером 26:29:160114:189 расположена в домовладении <адрес>. Вид жилого помещения – квартира; общая площадь составляет – 35,4 кв.м.
Из плана расположения помещения на этаже № 1 указанного <адрес> следует, что спорная квартира Д.Е.В. имеет отдельный вход/выход, состоит из трех помещений, площадями 8,2 кв.м., 13.5 кв.м., 13.7 кв.м.
Согласно Домовой книги на <адрес>, данная квартира является собственностью Д.Е.В., как 1/2 доля дома указанного домовладения.
В соответствии с Кадастровой выписки о земельном участке
№ 26/501/13-478604 от 23.10.2013 г. земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>,
<адрес>. № 7/1, принадлежит Д.Е.В. на праве собственности. Границы земельного участка не установлены.
Таким образом, суд установил, что квартира № 1, принадлежащая Д.Е.В., площадью 35,4 кв.м., являющаяся 1/2 долей домовладения № 7 по <адрес>, расположена на отдельном земельном участке, принадлежащем Д.Е.В.
Из предоставленных в суд квитанций об оплате услуг водоснабжения и канализации; чеков об оплате за электричество; договора № 20023 на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение от 22.12.2009 г. следует, что спорная <адрес> оснащена индивидуальными приборами учета данных услуг.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная <адрес> имеет отдельные от квартиры № 2 входы/выходы, независимые коммуникации, а также расположена на отдельном земельном участке, принадлежащем Д.Е.В.
Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Учитывая, что <адрес>
<адрес> пригодна для постоянного проживания граждан и фактически является изолированной квартирой, суд приходит к выводу, что исковое заявление Д.Е.В. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Д.Е.В. к администрации муниципального образования Подкумского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, третье лицо – Ч.Г.Г., о признании 1/2 доли в домовладении изолированной квартирой.
Признать 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу:<адрес>,
<адрес>, площадью 35,4 кв.м., принадлежащую Д.Е.В. на праве собственности, изолированной квартирой.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ - СУДЬЯ:
