Решение от 23 июня 2014 года №2-146/2014

Решение по гражданскому делу
    Гр. дело № 2-   146 / 2014г.                      
 
 
                                                                         Р Е Ш Е Н И Е
 
                                      И М Е Н Е М   Р О С С И Й С К О Й  Ф Е Д Е Р А Ц И И                                                          
 
 
 
                  18 июня 2014 годаг. Махачкала
 
 
          Мировой судья судебного участка № 1 Кировского района г. Махачкалы Булатов М.В. с участием представителя истца ООО «Управляющей компанией № 3» по доверенности Гаджиева Б.Б. и представителя ответчика Омаровой Д.М. по доверенности Мутаевой А.Ш. , при секретаре Кудасовой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в кабинете мирового судьи судебного участка № 1 Кировского района гор. Махачкалы гражданское дело по иску ООО «Управляющей компанией № 3» к Омаровой Д.М. о взыскании задолженности за оказанные услуги потехническому обслуживанию недвижимого имущества с собственников жилья в размере 24087 рублей , пеня за просрочку платежей в размере 10000 рублей , 3 000 рублей за юридические услуги и государственную пошлину в размере 1223 рублей,  а  всего-   38310 рублей.  
 
                                                                        У С Т А Н О В И Л:
 
 
          ООО «Управляющей компанией № 3» обратился в мировой суд с иском к Омаровой Д.М. о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества с собственников жилья в размере 24087 рублей , пеня за просрочку платежей в размере 10000 рублей , 3 000 рублей за юридические услуги и государственную пошлину в размере 1223 рублей, а всего- 38310 рублей указывая, что в соответствии с уставом « Управляющей компанией № 3»предметом деятельности общества является: оказание услуги выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг собственником помещений по адресу:  ул. <АДРЕС>
 
           В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ. 30 ЖК РФ . Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
              В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и техническое обслуживание многоквартирного дома
 
             Собственники жилого дома № 115 по ул. Магидова в городе Махачкале в соответствии с требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - на основании Распоряжения Главы Администрации г. Махачкалы способом управления многоквартирным домом - определена ООО « Управляющая компания № 3».
 
             При этом обязательные платежи и взносы собственники помещений обязаны уплачивать той организации, которая управляет многоквартирным домом (т.е. «Управляющей компании <НОМЕР>»).
 
             Из материалов дела представленных нами в Мировой суд СУ <НОМЕР> усматривается, что распоряжением Главы Администрации города <АДРЕС> от <ДАТА2> За <НОМЕР> обязанность по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг в жилом доме <НОМЕР>  по ул. <АДРЕС> Махачкала Республики <АДРЕС> где находится квартира ответчика (цы)    Омаровой Д.М.   была возложена на ООО «Управляющую компанию №3» (п.п. 2 ч.1 ст.8 Г.К. РФ ч.4 ст. 161 Ж К РФ).
 
                   В соответствии со статьей 137 ЖК РФ ООО « Управляющая компания <НОМЕР>» также  вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
                    Таким образом, у ответчика в спорный период имелась обязанность по уплате технического обслуживания (услуг) предоставленных ООО «УК №3», которое осуществляет управление многоквартирным домом <НОМЕР>  по ул. <АДРЕС>  г. Махачкала.
 
              В силу ст. 155 ЖК РФ. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
            Отсутствие между управляющей компанией и собственником жилого помещения договорных отношений не может являться основанием для освобождения последнего от обязанности по несению обязательных расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.
 
             В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
              В силу ст. 158 ЖК РФ. собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.- путем внесения платы за содержание и ремонт.
 
              Далее согласно п. 1.8 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным Постановлением Госстроя РФ от <ДАТА3> <НОМЕР>, нами производится техническая эксплуатация жилищного фонда включающая в себя:
 
            Управление жилищным фондом:
 
             а) организацию эксплуатации: б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами
 
             Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома
 
        -   комплекс работ и услуг контролю- за его состоянием, поддержание в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и включает:
 
         -   уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер и лифтов;
 
          -  содержание придомовой территории
 
          -  техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
 
           -   содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
 
            -  обслуживание технических устройств, в том числе   лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.
 
            За период времени с <ДАТА4> по 31.12.2013 года имеется задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества собственников жилья Управляющей компанией <НОМЕР> вышеуказанного дома <НОМЕР>   по ул.   <АДРЕС> за ответчиком в сумме   24087 рублей  00 коп.
 
           В соответствии статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил обязательства по оплате оказываемых услуг по обслуживанию принадлежащих собственнику на праве собственности жилых помещений в доме <НОМЕР>  квартиры <НОМЕР> расположенном по улице <АДРЕС> города Махачкала.
 
          Управляющая компания <НОМЕР>, исходит из того, что Ответчик в лице: <ФИО1>  являясь собственником домовладения, несёт бремя содержания недвижимого имущества.
 
            Как видно из имеющихся в Управляющей компанией <НОМЕР> сверки расчета должников по адресу <АДРЕС> <НОМЕР>  кв. <НОМЕР> указанный период выполнен весь комплекс работ. Предусмотренный Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <ДАТА6> <НОМЕР>.
 
             Сумма затрат на проведение работ исчислена в соответствии потребленной услуги основании калькуляции стоимости содержания и текущего ремонта 1 кв. м обшей площади жилых помещений, расположенных в жилом фонде, обслуживаемом Управляющей компанией <НОМЕР>, с расшифровкой статей затрат.
 
           Поскольку ответчиком до обращения в Мировой суд СУ <НОМЕР> не предоставлено никаких документов, подтверждающих полную или частичную оплату за выполненные работы, ответчиком не представлено.
 
           В соответствии ч. 1 ст. 395 ГК РФ п. 14 ст. 155 ЖК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты па сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента па день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
                На основании ст.ст. 39. 137. п. 14 ст. 155 ЖК РФ и, на ст. ст.210. 249, 309, 310. 395, 445 Гражданского кодекса Российской Федерациион просит  суд взыскатьс Омаровой Д.М.в пользу «Управляющей компанией № 3 с 01.12.2006по 31.12.2013 года   задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию квартиры<НОМЕР>  по адресу ул.  <АДРЕС>  д. 115    города Махачкала с собственника жилья всумме - 24087 рублей , пеня за просрочку платежей в пользу истца с 01.12.2006по 31.12.2013 года включительно с применением учетной ставки рефинансирования ЦБ России (8,0%) от невыплаченных сумм в срок за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно  в размере   10000   рублей ,  3 000 рублей за юридические услуги  и  государственную пошлину в размере 1223   рублей,  а  всего-   38310 рублей.  
 
           В судебном заседании представитель истца по доверенности ГаджиевБ.Б.  поддержал свои исковые требования    и просит  суд   удовлетворив  их   в полном объёме.
 
       В судебном заседании   представитель  ответчика Омаровой Д.М. по доверенности Мутаева А.Ш.исковые требования  ООО «Управляющая компания <НОМЕР>»  не  признала    указав,  что 
 
     Омаровой <ФИО2>, для оформления квартиры, находящейся по адресу РД, г. Махачкала, <АДРЕС>, д. 115, <АДРЕС>, в частную собственность понадобилась справка из домоуправления об отсутствии задолженности. При выяснении обстоятельств оказалось, что такую справку ей может дать ООО «Управляющая компания №3», находящаяся по адресу РД, г. Махачкала, ул. <АДРЕС>, 30. Обратившись с соответствующей просьбой в предоставлении справки ей было отказано в связи с имеющейся у нее по мнению ООО «<НОМЕР>» задолженности в размере 24087 рублей 00 копеек. Как было разъяснено, данная задолженность образовалась за не выплату ею технического обслуживания за период с <ДАТА4>г. по <ДАТА8>
 
             В соответствии с п.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
 
           непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
 
           управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
 
             управление управляющей организацией.
 
            А п. 3 гласит, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
              В случае проведения общего собрания собственников жилья многоквартирного дома и принятия решения большинством голосов, что управление производится управляющей компанией, данная управляющая компания должна заключить договора со всеми собственниками.
 
              Общего собрания проведено не было и соответствующие договора заключены не были.
 
            Однако законодательство РФ предусматривает и иную процедуру определения способа управления многоквартирным домом.
 
            Так, Орган местного самоуправления в соответствии со статьей 161 ЖК РФ в порядке, установленном Правительством РФ, должен проводить открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.6 февраля 2006 г. Правительство РФ в развитие положений ст. 161 ЖК РФ утвердило Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. В соответствии с Постановлением Правительства РФ победитель конкурса должен выполнить следующие действия: в течение десяти рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представить организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств; в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направить подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном ст.445 ГК РФ. В соответствии с п.5 ст. 161 ЖК РФ органы местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомляют всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном ст.445 ГК РФ. Однако и эта процедура не была проведена. Лично она не была уведомлена о проведении открытого конкурса и заключении договора с ООО «Управляющая компания № 3». Таким образом, ООО «Управляющая компания № 3» был нарушен порядок, предусмотренный Жилищным Кодексом РФ, а так же ряда Постановлений Правительства РФ. Что касается суммы, выставленной ей задолженности, то и она является сомнительной. Как вытекает из сущности договорных отношений, предусмотренных Гражданским Кодексом, сумма договора определяется сторонами, заключившими договор по обоюдному согласию. Как и было сказано выше никакого договора с ООО «УК№3» заключеноне было.
 
           Но законодательство РФ и тут предусмотрело дополнительную процедуру определения размера платы за содержание имущества, а именно п.34 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 49 устанавливает, что в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта РФ) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равным цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации. Однако и этого открытого конкурса не было проведено. Кроме всего прочего ей была выставлена задолженность с 01.12.2006г. по 31.12.2013г., т.е. за 7 лет. Однако и это противоречит действующему законодательству. Так, в соответствии с п. ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, а п.1 ст.200 гласит, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
 
              О том, что необходимо вносить плату за техническое обслуживание недвижимого имущества она узнала непосредственно при обращении в ООО «Управляющая компания №3» 20 апреля 2014 года. Хотелось бы так же отметить, что за указанный период, т.е. с 01.12.2006 по 31.12.2013г. никаких ремонтных работ по содержанию имущества никем проведено не было. Также не было созвано ни одного общего собрания на котором бы ООО «УК№3»предоставило отчет о выполненных работах. Это может быть подтверждено собственниками жилья многоквартирного дома, находящегося по адресу РД, г. Махачкала, ул. <АДРЕС>, 115.
 
              Платить она не отказывается, однако хотелось бы сначала заключить договор в соответствии с нормами и правилами, предусмотренными законодательством РФ. Однако она готова оплатит ООО «Управляющей компанией № 3»за оказанные услуги по техническому обслуживанию частично  и   просит  суд   применит  срок исковой  давности.  В удовлетворении иска ООО «Управляющая компания №3» отказать.
 
         Выслушав объяснения представителя истца, представителя  ответчика ,  исследовав  и огласив материалы дела,   мировой судья приходит к выводу об удовлетворении иска полностью по следующим основаниям:
 
         Установлено, что между истцом и ответчицей  в соответствии со ст. 307 ГК РФ заключен договор за оказанные услуги по техническому обслуживанию, что подтверждается наличием лицевого счёта, открытого истцом на имя ответчика  .
 
         Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    В соответствии со ст.   9 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество мест общего пользования (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений, измеренных в метрах квадратных площади, если решением общего собрания домовладельцев, договором (соглашением домовладельцев) не предусмотрено иное.
 
          В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.
 
       В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В соответствии со ст. ст.  210, 249 ГК РФ ответчик не исполнил обязательства по оплате оказываемых услуг по обслуживанию принадлежащих собственнику на праве собственности жилых помещений.
 
           Следовательно, пеня за просрочку платежей  подлежат взысканию с ответчика  в пользу истца.
 
           В соответствии ч. 1 ст. 395 ГК РФ п. 14 ст. 155 ЖК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты па сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента па день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
            В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и техническое обслуживание многоквартирного дома
 
            В соответствии ст. 155 ЖК РФ. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.  Отсутствие между управляющей компанией и собственником жилого помещения договорных отношений не может являться основанием для освобождения последнего от обязанности по несению обязательных расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.
 
             В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
              В силу ст. 158 ЖК РФ. собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.- путем внесения платы за содержание и ремонт.
 
             В соответствии с требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - на основании Распоряжения Главы Администрации г. Махачкалы от 13 ноября 2006г. За № 734-р способом управления многоквартирным домом <НОМЕР>  по ул. <АДРЕС> г. Махачкала определена ООО « Управляющая компания <НОМЕР>».
 
             Согласно ст.199 п.2 ГК Р.Ф. исковая давность применяется судом только по заявлению  стороны в споре, заявленному до вынесения решения судом.  Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок  исковой давности устанавливается три года.
 
             Согласно расчёта  за период с 01.01.2011 по 31.12. 2013 года за ответчиком Омаровой Д.М. числитсязадолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию  в размере   9118   рублей и  , пеня за просрочку платежей  вразмере    2298  рублей.
 
             Таким образом суд  находить  исковые требование ООО « Управляющая компания № 3» к Омаровой Д.М. подлежащими удовлетворению частично в части взыскать с Сеферовой С.М. в пользу ООО « Управляющая компания № 3» за период с 01.01. 2011 по 31.12. 2013 года задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию в размере в размере 9118 рублей и , пеня за просрочку платежей в размере 2298 рублей, 3 000 рублей за юридические услуги и государственную пошлину в размере 400 рублей подлежащими удовлетворению, а в остальной части иска ООО « Управляющая компания № 3» к Омаровой Д.М. подлежащими отказу в удовлетворении. На основании изложенного установить за Омаровой Д.М. задолженность за период с 01.01.2011 по 31.12. 2013 год  за оказанные услуги   по техническому обслуживанию в размере  9118   рублей и  , пеня за просрочку платежей  вразмере    2298  рублей  и взыскать. 
 
           Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
           Какие либо другие доказательства сторонами суду представлены не были и ходатайств об истребовании дополнительных доказательств в суд не поступало.
 
           Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере  400 рублей  в соответствии со ст. 98 ГПК РФ относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца.
 
           На основании изложенного,  руководствуясь ст. ст. 194- 198  ГПК РФ, суд
 
 
 
                                                                 Р Е Ш И Л:   
 
 
         Исковые требования ООО «Управляющей компанией № 3» к Омаровой Д.М. удовлетворитьчастично.
 
            Взыскать с  Омаровой  <ФИО2> <ДАТА> года  рождения  прож. по адресу: г. Махачкала   ул.   <АДРЕС> д. 115 <АДРЕС> Р.Д.  в пользу ООО «Управляющей компанией <НОМЕР>»  с  01.01.2011 по 31.12. 2013 года  задолженность за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества собственников жилья в размере  в размере  9118   рублей и  , пеня за просрочку платежей  вразмере    2298  рублей,3 000 рублей за юридические услуги  и  государственную пошлину в размере 400   рублей. 
 
           В остальной  части  иска ООО «Управляющей компанией № 3» кОмаровой Д.М.  отказать.
 
           Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Кировский районный суд г. Махачкалы в течение30 дней  со дня его объявления.
 
 
          Мировой судья судебного участка № 1
 
         Кировского района г. Махачкала                                                     Булатов М.В.
 
 
              Отпечатано в совещательной комнате.