Решение от 05 мая 2014 года №2-146/2014

                   Гр. дело № 2-146/2014 год
 
                                                             Р Е Ш Е Н И Е
 
                                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Тобольск                                                                         05 мая 2014 года
 
    Тобольский    районный суд Тюменской области в составе:
 
    председательствующего судьи Зульбугаровой Е.А.
 
    при секретаре Парфеновой Л.А.
 
    с участием представителя истца    Антипина Д.А., действующего по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года
 
    ответчика Мороз Л.Н.
 
    представителя ответчика Мороз Л.Н.– адвоката Зариповой М.Ш.. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-146-2014 по иску Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество (Запсибкомбанк» ОАО) к Морозу ФИО10, Мороз ФИО11, Морозу ФИО12 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Акционерный Западно-Сибирский коммерческий банк открытое акционерное общество (Запсибкомбанк» ОАО) обратился в суд с иском к Морозу ФИО13, Мороз ФИО14, Морозу ФИО15 о взыскании задолженности по договору кредитования в сумме <данные изъяты> копейки, а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек. Просит обратить взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>, с начальной продажной ценой за дом <данные изъяты> рублей. Требования мотивирует тем, что Мороз А.С. ДД.ММ.ГГГГ года заключил договор кредитования № № с акционерным Западно-Сибирским коммерческим банком открытое акционерное общество и получил кредит в сумме <данные изъяты> рублей, сроком на десять лет, по которому обязуется уплачивать банку в пределах обусловленных сроков кредитом - <данные изъяты> годовых, с момента оформления права собственности на оконченное строительством жилье и предоставления в Банк соответствующего свидетельства-<данные изъяты> годовых.
 
    Одновременно с договором кредитования, акционерный Западно-Сибирский банк в обеспечение обязательств по этому договору заключил договор поручительства с Мороз Л.Н. № № от ДД.ММ.ГГГГ года и договор поручительства с Морозом С.А. № № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также договор о залоге № № от ДД.ММ.ГГГГ года незавершенного строительством жилого дома, степенью готовности <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес> и земельного участка, разрешенного использования под незавершенный строительством жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно договору об ипотеке (залоге недвижимости) № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Кредитор    свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме - выдал заемщику Морозу А.С. кредит в сумме, указанной в договоре. Заемщик Мороз А.С. свои обязательства по погашению кредита не выполняет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года была допущена просрочка по уплате основного долга и уплате процентов за пользование кредитом в <данные изъяты> года и <данные изъяты> года, то есть более трех раз в речение <данные изъяты> месяцев.
 
    Истцом в адрес ответчиков были направлены требования о необходимости погашения долга по кредиту ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года, данные требования оставлены без внимания.
 
    В судебном заседании представитель истца просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, поскольку Морозом А.С. допущена просрочка по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом и обратить взыскание на заложенное имущество.
 
    Ответчики Мороз А.С. и Мороз С.А. в суд не явились, возражений по заявленным требованиям не представили, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, а так же сведений об уважительности причин неявки в суд не представили, дело рассмотрено в их отсутствие.
 
    Ответчик Мороз Л.Н. не согласна с заявленными требованиями, поскольку имевшуюся задолженность за <данные изъяты> года она уплатила в ДД.ММ.ГГГГ года. В случае удовлетворения заявленных требований истца просит установить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из отчета об оценке рыночной стоимости домовладения, представленного ею в суд. Кроме того просит предоставить отсрочку реализации заложенного имущества сроком на 1 год, в связи с ее трудным материальным положением.
 
        Представитель ответчика Мороз Л.Н. – адвокат Зарипова М.Ш. возражает против удовлетворения заявленных требований истца в полном объеме.
 
    Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытого акционерного общества обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется представить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик Мороз А.С. ДД.ММ.ГГГГ года заключил договор кредитования с Акционерным Западно-Сибирским коммерческим банком открытое акционерное общество на сумму <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых, с момента оформления права собственности на оконченное строительством жилье и предоставления в Банк соответствующего свидетельства <данные изъяты>% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Это подтверждается копией кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года, представленной в суд.
 
    Факт выдачи денежных средств Морозу А.С., подтверждается расходным кассовым ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В обеспечение исполнения обязательств Мороза А.С. акционерным Западно-Сибирским банком был заключен договор поручительства с Мороз Л.Н. № № от ДД.ММ.ГГГГ года, договор поручителем Мороз Л.Н. подписан; так же был заключен договор поручительства с Морозом С.А. № № от ДД.ММ.ГГГГ года, договор поручителем Мороз С.А. подписан; кроме того был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно договор залога незавершенного строительством жилого дома, степенью готовности <данные изъяты>%, расположенного по адресу Тюменская область, Тобольский район, <адрес> и земельного участка, на котором расположен закладываемый объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, договор подписан Залогодателем Морозом А.С.
 
    Расчетом цены иска подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по кредиту составляет <данные изъяты> копейки, в том числе:
 
    остаток основного долга по кредиту <данные изъяты> копеек;
 
    проценты по ставке годовых (за пользование кредитом в пределах сроков кредитования) за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> копейки;
 
    повышенные проценты по ставке годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года- ДД.ММ.ГГГГ копеек;
 
    неустойка (пени) по ставке <данные изъяты> от суммы неуплаченных в срок процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
 
        Выпиской по счету ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года подтверждаются доводы истца о том, что Морозом А.С. нарушаются сроки уплаты кредита и процентов за пользование им. Взносы вносились с просрочкой.
 
        Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.
 
        В соответствии со ст. 811 ч. 2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (займодавец) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
            Расчетом подтверждается, что заемщиком Морозом А.С. сроки возврата очередной части займа нарушались неоднократно.
 
                 Требованиями акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка подтверждается, что ответчику предлагалось ликвидировать задолженность и погасить кредит добровольно.
 
        Согласно ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
    Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает».
 
    Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
 
    Согласно п.п.1.1 и 2.2,2.3 договора поручительства поручитель Мороз Л.Н. была ознакомлена со всеми условиями кредитного договора и дала согласие отвечать за неисполнение заемщиком его обязательств полностью, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки.
 
    Согласно п.п.1.1 и 2.2,2.3 договора поручительства поручитель Мороз С.А. был ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и дал согласие отвечать за неисполнение заемщиком его обязательств полностью, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки.
 
    В соответствии с ч. 2 Федерального Закона « Об ипотеке" (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении, указанных в нем обстоятельств соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В соответствии со ст. 50 ч.1 и ст. 51. 1 этого закона предусмотрено – обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более 3-х раз в течение <данные изъяты> месяцев, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество- жилой дом и земельный участок.
 
    В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная цена    продаваемого имущества может быть определена судом, если обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению суда. При этом принимается во внимание отчет ИП Кийко О.А. от ДД.ММ.ГГГГ года и п. 1.5, 1.6 договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ года, суд считает возможным установить начальную продажную цену жилого дома <данные изъяты> рублей, земельного участка <данные изъяты> рублей.
 
    С учетом вышеизложенного суд, считает требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению полностью.
 
                    Расчет суммы иска произведен правильно, с учетом требований договора кредитования и ответчиками не оспаривается.
 
                    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
                При подаче заявления, истцом была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> копеек, что подтверждается платежным поручением.
 
                   Расходы истца по госпошлине подлежат    возмещению ответчиками    в полном объеме.
 
        В соответствии со ст. 363 ГК РФ возмещение судебных издержек кредитору происходит в солидарном порядке.
 
        Оснований для предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества суд не находит.
 
                  На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 334, 811 и 819 ГК РФ, руководствуясь ст. 12, 55-56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать солидарно с Мороза ФИО16, Мороз ФИО17, Мороза ФИО18 в пользу Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество (Запсибкомбанк» ОАО) <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; в счет возмещения уплаченной истцом госпошлины <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, всего <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек.
 
    Обратить взыскание на заложенное в силу договора об ипотеке (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ года недвижимое имущество - жилой дом, находящийся по адресу <адрес> и земельный участок, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договору об ипотеке (залоге недвижимости) №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Установить начальную продажную цену заложенного жилого дома в сумме <данные изъяты>) рублей. Установить начальную продажную цену заложенного земельного участка в сумме <данные изъяты>) рублей.
 
    Определить сумму, подлежащую уплате Акционерному Западно-Сибирскому коммерческому банку открытое акционерное общество(Запсибкомбанк» ОАО) из стоимости заложенного имущества <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через суд Тобольского района Тюменской области в течение месяца с момента вынесения решения.
 
    Председательствующий: