Решение от 14 марта 2014 года №2-146/2014

    Дело № 2-146/2014
 
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    14 марта 2014 года г. Алексеевка Белгородской области
 
    Алексеевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Н.,
 
    при секретаре Лощеновой М.С.,
 
    с участием истца Г.Н.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Н.К. к межрегиональному ипотечному потребительскому кооперативу «Российская недвижимость» о взыскании денежных средств,
 
УСТАНОВИЛ:
    ДД.ММ.ГГГГ года между межрегиональным ипотечным потребительским кооперативом «Российская недвижимость» (МИПК «Российская недвижимость») в лице председателя А.О.В. и Г.Н.К. заключен членский договор № ... «О приобретении недвижимости с помощью межрегионального ипотечного потребительского кооператива» по жилищно-накопительной программе «Пять с плюсом». По условиям договора Г.Н.К. обязалась внести в кооператив вступительный взнос в размере <данные изъяты>, первоначальный паевой взнос в размере полной стоимости приобретаемой недвижимости – <данные изъяты>. В свою очередь МИПК «Российская недвижимость» обязалось в течение тринадцати месяцев передать Г.Н.К. однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> на первом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Стоимость жилого помещения определена договором в размере <данные изъяты>. Г.Н.К. уплатила в кооператив полную стоимость приобретаемого жилого помещения, а также членские взносы согласно договору. Жилье не построено и ей не передано.
 
    Дело инициировано иском Г.Н.К., которая просила взыскать с МИПК «Российская недвижимость» уплаченные денежные средства на строительство жилья в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. В обоснование указала, что по истечении тринадцатимесячного срока, установленного договором, строительство жилья не было построено и не было начато его строительство; в связи с неисполнением условий договора она обращалась в МИПК «Российская недвижимость» о его расторжении, просила ответчика в добровольном порядке возвратить ей уплаченную сумму согласно графику возврата уплаченных взносов, но ответчик отказался от выполнения требований; в настоящее время жилья не имеет и вынуждена проживать в летней кухне.
 
    В судебном заседании Г.Н.К. требования искового заявления поддержала.
 
    Ответчик МИПК «Российская недвижимость» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещались заранее и надлежащим образом.
 
    Выслушав доводы истца, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования Г.Н.К. обоснованными.
 
    В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Согласно ст.ст.124, 129 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
 
    Общими положениями исполнения обязательств предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса РФ).
 
    Порядок выполнения работ, а также последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ установлены статьями 27, 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», в частности, исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) – сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе, отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). В случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
 
    Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года Г.Н.К. подала МИПК «Российская недвижимость» заявление на вступление в членство данного кооператива и в тот же день между сторонами был заключен членский договор «О приобретении недвижимости с помощью межрегионального ипотечного потребительского кооператива» по жилищно-накопительной программе «Пять с плюсом».
 
    В соответствии с указанным заявлением и членским договором кооператив обязался предоставить Г.Н.К. возможность приобретения в собственность однокомнатной квартиры площадью <данные изъяты> на первом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ г. истец согласно договору перечислила ответчику следующие денежные средства: <данные изъяты> – членские взносы, <данные изъяты> – вступительный взнос<данные изъяты> – первоначальный и паевой взносы, о чем имеются соответствующие платежные документы.
 
    В соответствии с п. 4.5 вышеуказанного членского договора, срок приобретения жилья МИПК «Российская недвижимость» членам данного кооператива определяется в заявлении на вступление в МИПК «Российская недвижимость», в данном случае составлял тринадцать месяцев.
 
    Истец согласно её заявления вступила в члены МИПК «Российская недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ г. (дата заключения соглашения о присоединению к членскому договору). Соответственно, ориентировочный срок предоставления истцу жилья – ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ года Г.Н.К. обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора № ... от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с невыполнением МИПК «Российская недвижимость» своих обязательств. Соглашение о расторжении членского договора, а также составленный истцом график возврата уплаченных взносов, со стороны МИПК «Российская недвижимость» не утвержден и не был подписан.
 
    ДД.ММ.ГГГГ года Г.Н.К. направила ответчику претензию о возврате ей денежных средств в течение пяти дней. Какого-либо ответа на указанную претензию ответчиком не направлено.
 
    Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени строительство жилья по адресу, указанному в договоре, не было начато и ответчик МИПК «Российская недвижимость» не предоставил истцу какого-либо жилого помещения.
 
    В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств, опровергающих доводы истца.
 
    В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
    Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, а также размер неустойки за нарушение сроков выполнения работ в размере <данные изъяты>. суд находит обоснованными, соответствующими ст. 395 ГК РФ и части 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».
 
    Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и иными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда в понесенных потребителем убытков.
 
    В силу разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
 
    В связи с чем, Г.Н.К. имеет право на компенсацию морального вреда в полном объеме, т.е. в размере <данные изъяты>.
 
    Также суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 процентов от взысканной суммы, поскольку штраф взыскивается независимо от того заявлял об этом истец или нет. Сумма штрафа составляет <данные изъяты>.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области госпошлина в сумме <данные изъяты>.
 
    С учетом того, что взысканная в пользу истца денежная сумма в соответствии со ст. 128 ГК РФ относится к объектам гражданских прав, которые подлежат защите и в целях обеспечения прав и законных интересов взыскателя в случае неисполнения решения суда в 2-х месячный срок, установленный ст.36 ФЗ «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ от 02.10.2007 года следует производить начисление процентов исходя из учетной ставки банковского процента, как это предусматривает ч.1 ст.395 ГК РФ. При этом суд учитывает положения п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года, ст.1 Протокола № 1 к Конвенции, ст. 204 ГПК РФ, Постановления Пленума Верхового суда РФ № 13 и Высшего арбитражного суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами».
 
    Ставка рефинансирования, установленная Центральным банком РФ с 14.09.2012 года составляет 8,25% годовых (Указание ЦБ РФ от 13.09.2012 №2873-У «О размере ставки рефинансирования банка России»).
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
    Иск Г.Н.К. к межрегиональному ипотечному потребительскому кооперативу «Российская недвижимость» о взыскании денежных средств признать обоснованным и удовлетворить.
 
    Взыскать с МИПК «Российская недвижимость» в пользу Г.Н.К. денежные средства, уплаченные на строительство жилья, в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
 
    Взыскать с МИПК «Российская недвижимость» государственную пошлину в доход муниципального образования «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области <данные изъяты>.
 
    При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения, производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25 % годовых, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд Белгородской области.
 
    Судья Е.Н. Кузнецова