Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Номер документа: 2-146/2014
Дело № 2- 146/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Е.А. Лощевской,
секретаря судебных заседаний Шатовой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
в с. Холмогоры
Архангельской области 15 апреля 2014 года,
Гражданское дело по иску С.В.Н., С.М.В., С.И.В. к администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район», администрации муниципального образования «Селецкое» о признании квартиры частью жилого дома
У С Т А Н О В И Л :
С. обратились в суд с иском к указанным ответчикам с требованиями о признании <адрес> <адрес> Архангельской области частью указанного дома. В обоснование требований указали, что дом является двухквартирным, с двумя независимыми друг от друга расположенными с противоположных сторон дома входами. Признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления права собственности на земельный участок под квартирой.
В судебном заседании истец С.М.В., выступающая от своего имени, а также от имени других истцов по доверенности. На иске настаивала, поддержала доводы, указанные в заявлении.
Представители ответчика – администрации МО «Холмогорский муниципальный район» Ф.Л.А., участвующая в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на основании доверенности не возражала против удовлетворения требований.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ ответчики МО «Холмогорский муниципальный район» и МО «Селецкое» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Третье лицо Е.В.А., в судебное заседании не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. С исковыми требованиями С. не согласна, по основаниям, указанным в отзыве.
С согласия истца, в силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд установил:
Истцы С. являются собственниками трехкомнатной <адрес> <адрес> Архангельской (л.д. 8-10).
Указанная квартира находится в двухквартирном жилом <адрес> года постройки,
Согласно техническому паспорту по состоянию на 1994 г., указанный жилой дом имеет статус жилого дома, который до настоящего времени не переоформлялся.
Квартира N 2 указанного дома принадлежит на праве собственности Е.В.А.(свидетельство о регистрации права)
В целях оформления права собственности на часть земельного участка, прилегающего к жилому дому, истец обратился в суд, поскольку правовой статус занимаемого жилого помещения, как квартиры, препятствует ей в реализации этого права.
Из материалов дела следует, что жилой дом, по поводу которого возник спор, проектировался, строился и был сдан в эксплуатацию в 1992 году как многоквартирный жилой дом (л.д. 42-47).
Истцами не представлено сведений о том, что указанный дом в установленном порядке подвергался переустройству или реконструкции, в результате которых изменилось его техническое состояние.
Кроме того жилое помещение, находящееся в собственности истцов было приватизировано ими именно как квартира в многоквартирном доме.(л.д. 41).
Из представленного в материалы дела акта обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и заключения к нему следует, что указанный жилой дом является многоквартирным жилым домом блокированной постройки, имеющим общий фундамент, кровлю, общую капитальную стену (л.д. 78-80)
Суд полагает, что заслуживает внимание довод третьего лица- Е.В.А.- собственника <адрес>, которая с требованиями истца не согласна, указав, указав, что является собственником квартиры в многоквартирном доме. Что подтверждается свидетельством о праве собственности, согласно которому жилое помещение, принадлежащее ей имеет статус квартиры.
Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47.
Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
По смыслу выше приведенных положений квартира С. не может быть признана обособленным объектом. Статус жилого помещения, собственниками которого являются истцы, уже определен.
Исходя из требований Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, т.е. в силу прямого указания закона.
То есть признание квартиры частью жилого дома не влечет правовых последствий в виде оформления права на прилегающий к квартире земельный участок.
Кроме того, в соответствии с действующим земельным законодательством, право лица на приобретение земельного участка в собственность не ставится в зависимость от вида жилого помещения. Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.
Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.
Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.
Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.
И это согласуется с Приказом Министерства экономического развития России от 14.10.2011 г. N 577, ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в соответствии с которыми государственный учет частей объекта не производится.
По изложенным выше мотивам не имеет правового значения довод о наличии у истцов отдельного входа в квартиру, отсутствии с соседями общих помещений и мест общего пользования.
С учетом изложенного, суд полагает, что требования С.В.Н., С.М.В., С.И.В. к администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район», администрации муниципального образования «Селецкое» о признании квартиры частью жилого дома не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований С.В.Н., С.М.В., С.И.В. к администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район», администрации муниципального образования «Селецкое» о признании квартиры частью жилого дома отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Холмогорский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Е.А. Лощевская
Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2014 года
