Решение от 31 марта 2014 года №2-146/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    31 марта 2014 года г. Муравленко
 
    Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
 
    председательствующего судьи                 Кочневой М.Б.,
 
    при секретаре судебного заседания             Сушковой О.С.,
 
    с участием ответчиков Шуракова Е.И., Шураковой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-146/2014 по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Шуракову Е.И., Шураковой О.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Банк ВТБ 24 (закрытого акционерного общества) обратился в суд с иском к Шуракову Е.И., Шураковой О.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГ между Акционерным Коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) (далее – АКБ «МБРР») и Шураковым Е.И., Шураковой О.А. заключен кредитный договор при ипотеке в силу закона №, по условиям которого АКБ «МБРР» (ОАО) предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев под 14% годовых, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Тюменская область, Ямало-Ненецкий автономный округа, город Муравленко, <адрес> В соответствии с договором купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГ, законным владельцем Закладной является Банк ВТБ 24 (ЗАО). Начиная с ДД.ММ.ГГ ежемесячные аннуитетные ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им ответчиками не производятся. По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность составляет <данные изъяты>, в том числе, задолженность по уплате основного долга в размере <данные изъяты>, задолженность по плановым процентам в размере <данные изъяты>, задолженность по повышенным процентам в размере <данные изъяты>, задолженность по пеням в размере <данные изъяты>, задолженность по пеням по просроченному долгу в размере <данные изъяты> Просят взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты>, в том числе – <данные изъяты> задолженность по основному долгу, <данные изъяты> задолженность по плановым процентам, <данные изъяты> сумма задолженности по повышенным процентам, <данные изъяты> задолженность по пеням, <данные изъяты> задолженность по пеням по просроченному долгу; расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Муравленко, <адрес> и определить способ реализации заложенного имущества путем продажи на публичных торгах, с начальной продажной ценой в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
        В судебное заседание ответчик Шураков Е.И. исковые требования признал, что подтвердил письменным заявлением, просил определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, согласно отчету №.
 
        В судебном заседании ответчик Шуракова О.А. исковые требования признала, что подтвердила письменным заявлением, в части начальной продажной стоимости квартиры просила определить <данные изъяты> рублей, согласно отчету №
 
        Суд, заслушав ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст.820 ГК РФ).
 
    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ – заем (п.2 ст.819 ГК РФ).
 
    На основании ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах, и в порядке, определенных договором.
 
        В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между АКБ «МБРР» (ОАО) и Шураковым Е.И., Шураковой О.А. был заключен Кредитный договор № согласно которому Кредитор предоставил Заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для целевого использования, под 14% годовых с обеспечением в виде залога недвижимого имущества квартиры, находящейся по адресу: Тюменская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Муравленко, <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного панельного жилого дома (л.д. 7-16).
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГ год квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается разделом 5 Закладной «Предмет ипотеки» (л.д. 48).
 
    Свои обязательства по кредитному договору АКБ «МБРР» (ОАО) выполнило в полном объеме, кредит заемщикам предоставлен, что сторонами не оспаривается.
 
    В соответствии с п. 1.2 кредитного договора заемщики обязуются возвратить кредит и уплатить проценты в порядке и сроки, установленные договором. Срок возврата по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ был установлен до ДД.ММ.ГГ. Между тем, согласно выписке по лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность составляла <данные изъяты> (л.д. 88-100).
 
    Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
 
        При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.3. кредитного договора).
 
        В связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате пени и погашению основного долга по кредиту ДД.ММ.ГГ банк направил ответчикам требования о возврате кредита и пени, что подтверждается копиями телеграмм (л.д. 67-68). На день рассмотрения дела, данные требования ответчиками не исполнены.
 
        Государственная регистрация права собственности ответчиков Шуракова Е.И., Шураковой О.А. на квартиру произведена ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (л.д. 58).
 
        Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (закрытого акционерного общества) (л.д. 35-41).
 
        В соответствии с п.2 ст.13 Федеральным законом «Об ипотеке», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существовании этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
        В силу п.3 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)», право истца на закладную основывается на сделке по передаче прав по закладной, и отметки в закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – АКБ «МБРР» (ОАО).
 
        Начиная с ДД.ММ.ГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и Кредитного договора ответчиками производятся несвоевременно и не в полном объеме.
 
        В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное должное получение Банком ВТБ (закрытого акционерного общества) причитающихся ему денежные средства, предусмотренные договором и закладной.
 
        В адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении, обеспеченных ипотекой, обязательств по кредитному договору. Указанное требование не выполнено, какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили.
 
    Судом установлено, что задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты>, в том числе, задолженность по уплате основного долга в размере <данные изъяты>, задолженность по плановым процентам в размере <данные изъяты>, задолженность по повышенным процентам в размере <данные изъяты> задолженность по пеням в размере <данные изъяты>, задолженность по пеням по просроченному долгу в размере <данные изъяты>.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ст. 807 ГК РФ, в договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется вернуть займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Согласно ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня её уплаты займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Поскольку кредитным договором предусмотрен иной размер процентов за несвоевременный возврат суммы займа, суд при определении размера данных процентов берет за основу кредитный договор. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Общая задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ составила на ДД.ММ.ГГ <данные изъяты>, в том числе – <данные изъяты> задолженность по основному долгу, <данные изъяты> задолженность по плановым процентам, <данные изъяты> сумма задолженности по повышенным процентам, <данные изъяты> задолженность по пеням, <данные изъяты> задолженность по пеням по просроченному долгу.
 
    Оценивая доказательства в совокупности, и принимая во внимание, что принятые на себя обязательства по кредитному договору, ответчики исполняют ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчиков задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на положениях кредитного договора, и не противоречат положениям действующего гражданского законодательства.
 
    Согласно кредитного договора, а также закладной, займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке заемщиком ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже, если каждая просрочка незначительна, при не удовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании (п. 4.4.3 кредитного договора), требования займодавца удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательства, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика по договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика.
 
    Согласно ст. 23 Закона РФ «О залоге» от 29.05.1992 № 2872-1, за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.
 
    В силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель, вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    В соответствии ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. Начальная, продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
 
    В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
 
    Кредитный Договор условий ограничивающих право истца на обращение взыскания, на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств, не содержит.
 
    При определении начальной продажной цены вышеуказанной квартиры, суд исходит из следующего.
 
    Так, согласно закладной сторонами определена стоимость заложенного имущества в виде квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Между тем, указанный размер не соответствует действительной рыночной цене на момент рассмотрения дела. Сторонами представлены оценки рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Тюменская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Муравленко, <адрес> Согласно представленной стороной истца выписке из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГ №, выполненного ООО <данные изъяты> рыночная стоимость указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты> рублей. Согласно отчету № ООО <данные изъяты>, представленному ответчиками, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Исследуя представленные сторонами доказательства на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд, принимая во внимание, что представленная ответчиками оценка произведена с учетом осмотра находящейся в залоге квартиры, находит данную оценку надлежащим доказательством реальной рыночной стоимости указанного имущества, иное может привести к нарушению прав ответчиков.
 
        Таким образом, суд, руководствуясь представленным ответчиками отчетом, и определяет начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Тюменская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Муравленко, <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд определяет способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
 
    Учитывая то, что заемщики длительное время не исполняют своих обязанностей по кредитному договору, не отвечают на требования истца, о необходимости погашения задолженности по кредитному договору ответчики предупреждены, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на принадлежащее Шуракову Е.И., Шураковой О.А. имущество, переданное по договору ипотеки, подлежит удовлетворению.    
 
        В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> в пользу Банка ВТБ 24 (закрытого акционерного общества).
 
        Согласно п. 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекс Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей в бюджет муниципального образования город Муравленко.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
             Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Банка ВТБ 24 (закрытого акционерного общества) к Шуракову Е.И., Шураковой О.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно с Шуракова Е.И., Шураковой О.А. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытого акционерного общества) задолженность в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
 
    Взыскать с Шуракова Е.И., Шураковой О.А. государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Муравленко в размере <данные изъяты> рублей в равных долях.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Муравленко, <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    СУДЬЯ            (подпись)             М.Б. КОЧНЕВА
 
    Копия верна:
 
    Судья                                    М.Б. Кочнева