Решение от 02 апреля 2014 года №2-146/2014

    Дело № 2-146/2014                         
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:
 
    председательствующего судьи Смирновой А.А.,
 
    при секретаре Голубевой Н.В.,
 
    с участием:
 
    истца Павлова А.В.,
 
    представителя истца Горохова Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Павлова А.В. к Клоковой Н.И., Орловой (Клоковой) С.А., Клоковой Н.А. третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, о государственной регистрации перехода права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Павлов А.В. обратился в суд с иском к Клоковой Н.И., Клоковой С.А., Клоковой Н.А. о признании права собственности на недвижимое имущество - на 1/2 доли незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> истец заключил с Клоковой Н.И. и Клоковой С.А., действующей от своего имени и имени несовершеннолетней дочери Клоковой Н.А., договор купли-продажи строения (1/2 доли) по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариально, истец полностью оплатил покупную цену имущества в сумме 4.000 рублей, а продавцы передали истцу его в собственность. О том, что договор необходимо было зарегистрировать в государственных органах истец не знал. Продавцы со своей стороны никаких действий по оформлению перехода права собственности не предпринимали. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, поскольку для этого необходимо участие обеих сторон сделки. Связь с ответчиками утрачена, попытки истца найти их и решить этот вопрос положительного результата не принесли. Просит признать за Павловым А.В. право собственности на 1/2 доли незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    В ходе судебного разбирательства истец изменил свои исковые требования и просил суд в соответствии со ст. 551 ГК РФ вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    Истец Павлов А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил суду, что в <ДД.ММ.ГГГГ>. между ним и Клоковыми возникла договоренность о продаже половины недостроенного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был составлен и удостоверен нотариусом, Павлов и Клоковы собственноручно поставили подписи под договором купли-продажи, Павлов при нотариусе передал Клоковым 4.000 рублей за половину дома. С <ДД.ММ.ГГГГ>. ему приходят налоги на дом и землю. После покупки дома он построил крышу, утеплил ее, построил пристройку для газового котла, установил железную дверь. Домом он не пользуется, поскольку у него отсутствуют денежные средства на то, чтобы достроить дом и привести его в жилое состояние. Клоковы никогда не высказывали ему претензий по поводу прав на спорный дом. О том, что договор купли-продажи нужно регистрировать в органах юстиции истец не знал. В настоящее время он намерен продать спорное имущество, но не может этого сделать, поскольку не знает, где живут ответчики, в связи с чем не может зарегистрировать за собой право собственности.
 
    Представитель истца Горохов Е.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил суду, что другой половиной спорного дома пользовалась его семья. После <ДД.ММ.ГГГГ> Клоковы в доме по адресу: <адрес> не появлялись. Горохов Е.А. пытался найти ответчиков, чтобы зарегистрировать право собственности на спорный дом, однако сделать этого не смог, в связи с чем расценивает поведение ответчиков как уклонение от регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.
 
    Ответчики Клокова Н.И., Орлова (Клокова) С.А., Клокова Н.А. в судебное заседание не явились. Суд откладывал рассмотрение дела, о чем надлежащим образом извещал ответчиков, судом направлялись простой и заказной почтой судебные повестки по всем известным адресам места жительства ответчиков, судебные повестки возвращались без вручения, в связи с истечением срока хранения. Суд действия ответчиков расценивает в соответствии со ст. 10 ГК РФ как злоупотребление правом, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, ответчик должен добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ему процессуальными не только правами, но и обязанностями, в том числе сообщать об уважительной причине неявки в суд, представляя соответствующие доказательства. А потому, разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № 5 от 10.10.2003 г. «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ», на основании ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился в связи с занятостью на работе, просил рассмотреть дело в их отсутствие, рассмотрение заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда.
 
    Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ> наследниками имущества ФИО 1, умершего <ДД.ММ.ГГГГ> г., являются в 1/3 доли каждая его мать Клокова Н.И., его жена Клокова С.А., его дочь Клокова Н.А. наследственное имущество состоит из 1/2 доли незавершенного строительства жилого дома, расположенного на участке земли площадью 400 кв.м., предоставленном наследодателю в пользование согласно Справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Фурманов от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 31).
 
    Согласно Постановлению Главы администрации г. Фурманова и Фурмановского района Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> № 1358, Клоковой С.А. разрешили продажу земельного участка с находящимся на нем строением по <адрес>. Клокова С.А. обязана положить деньги в размере 1/2 части от продажной стоимости земельного участка и строения в сбербанк на имя несовершеннолетней Клоковой Н.А. (л.д. 32).
 
    <ДД.ММ.ГГГГ> между Клоковой Н.И., Клоковой С.А., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери Клоковой Н.А., с одной стороны, и Павловым А.В., с другой стороны, был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное имущество оценивается сторонами и продается за 4.000 рублей, которые покупатель выплатил продавцам полностью до подписания настоящего договора. Переход права собственности на указанное имущество подлежит государственной регистрации (л.д. 9-10).
 
    Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства от <ДД.ММ.ГГГГ> и выписке из ЕГРП от <ДД.ММ.ГГГГ> строящийся жилой дом по адресу: <адрес> находится в собственности Горохова А.М. (1/2 доли), Клоковой Н.И. (1/6 доли), Клоковой С.А. (1/6 доли), Клоковой Н.А. (1/6 доля) (л.д. 11, 13).
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 799 кв.м. находится на праве постоянного (бессрочного) пользования Клоковой Н.А., Клоковой Н.И., Клоковой С.А., часть земельного участка по данному адресу площадью 400 кв.м. находится в аренде у Горохова Г.А. (л.д. 12).
 
    Согласно сообщению отдела по Фурмановскому району комитета Ивановской области ЗАГС в архиве отдела имеется запись о заключении брака <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО 2 и Клоковой С.А., после заключения брака жене присвоена фамилия «Орлова» (л.д. 34).
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
    Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    В пункте 61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
 
    Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между Клоковой Н.И., Клоковой С.А., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери Клоковой Н.А., с одной стороны, и Павловым А.В., с другой стороны, был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное имущество оценивается сторонами и продается за 4.000 рублей, которые покупатель выплатил продавцам полностью до подписания настоящего договора. Переход права собственности на указанное имущество подлежит государственной регистрации (л.д. 9-10). Орлова (Клокова) С.А., продавая недвижимое имущество, действовала с разрешения Главы администрации города Фурманова и Фурмановского района от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, договор составлен в письменной форме, удостоверен нотариально, согласно договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, после оформления договора купли-продажи, истец стал пользоваться домом, за счет собственных средств производил ремонт дома, оплачивал налоги, т.е. судом установлено, что ответчики исполнили свою обязанность по передаче имущества, а истец, как покупатель, со своей стороны исполнил свои обязанности - оплатил имущество и принял его, таким образом суд приходит к выводу, что все существенные условия договора купли-продажи в договоре от <ДД.ММ.ГГГГ> указаны и сторонами исполнены.
 
    В соответствии с требованиями действующего законодательства, договор купли-продажи является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Регистрирующим органом сделка с недвижимым имуществом и переход права собственности регистрируются одновременно.
 
    Вместе с тем, ответчики по адресам своей регистрации не проживают, установить их местонахождение ни истцу, ни суду не удалось, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности, препятствия со стороны ответчиков в регистрации сделки следует расценивать и как препятствие в регистрации перехода права собственности по договору.
 
    При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на незавершенный строительством жилой дом, что нарушает права Павлова А.В., как покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества, исполнившего свои обязательства.
 
    Суд, исследовав представленные материалы в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, от Орловой (Клоковой) С.А., Клоковой Н.И., Клоковой Н.А. к Павлову А.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Павлова А.В. удовлетворить.
 
    Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> на 1/2 доли незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от Орловой (Клоковой) С.А., Клоковой Н.И., Клоковой Н.А. к Павлову А.В..
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
Председательствующий: _____________________