Решение от 19 июня 2013 года №2-146/2013г.

Дело № 2-146/2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 июня 2013 года г. Лагань
 
    Лаганский районный суд Республики Калмыкия
 
    в составе председательствующего судьи Мангаевой Е.П.,
 
    при секретаре Санкаевой Э.А.,
 
    с участием представителя истца Дадаевой В.В.,
 
        ответчицы                     З. В.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по исковому заявлению Администрации Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия к Золотаревой В. Н., Золотаревой А. Н., Золотаревой М. Н., Золотареву С. Н., Золотареву М. Н., Золотаревой М. С. о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
установил:
 
    Администрация Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – городская администрация) обратилась в суд с иском к З. В.Н., З. А.Н., З. М.Н., З. С.Н., З. М.Н., З. М.С. о расторжении договора социального найма, признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя следующим.
 
    Здание, находящееся по адресу: Республика Калмыкия, <адрес>, было принято в муниципальную собственность администрацией на основании распоряжения Главы администрации Лаганского ГМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В 2009 году З. В.Н., З. А.Н., З. М.Н., З. С.Н., З. М.Н., З. М.С. прописались в комнате № в <адрес> микрорайона <адрес>. Согласно постановлению главы администрации Лаганского ГМО № от ДД.ММ.ГГГГ З. В.Н. было выделено жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью – 10,9 кв.м., состав семьи – 3 чел., на основании заключения договора социального найма жилого помещения с З. В.Н.
 
    По месту регистрации семья З. фактически не проживает, своих вещей по вышеуказанному адресу не имеет. При этом ответчикам никто не препятствовал в проживании в указанном жилом помещении. Своим фактическим не проживанием в выделенной комнате наниматель допускает ее разрушение.
 
    По данным Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия Золотаревой М. Н., Золотареву М. Н., Золотаревой М. С. принадлежит на праве собственности по 1/3 части жилой дом по адресу: Республика Калмыкия, <адрес>.
 
    Согласно выписке из лицевого счета № на имя З. В.Н., выданной МООО «Лаганские коммунальные сети», МООО «Лаганские водопроводные сети» и ООО «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ, наниматели жилой площади плату за коммунальные услуги, содержащие и найм не вносят с 2009 года и имеют задолженность в сумме 14933,12 руб.
 
    Рабочей комиссией, сформированной в соответствии с распоряжением Главы администрации Лаганского ГМО РК № «а» от ДД.ММ.ГГГГ при выездной проверке <адрес> <адрес> <адрес>, было установлено, что в оконных проемах со второго по четвертый этаж отсутствует остекление, оконные рамы сломаны, окна на первом этаже заложены кирпичом. Внутренне обследование жилого дома не представилось возможным, в связи с тем, что входные двери заложены кирпичом.
 
    Просят суд расторгнуть договор социального найма помещения с З. В.Н., З. А.Н., З. М.Н., З. С.Н., З. М.Н., З. М.С., признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, <адрес> и обязать Территориальное подразделение Отделения Федеральной миграционной службы России по Республике Калмыкия в Лаганском районе снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
 
    В судебном заседании представитель истца Дадаева В.В. на основании доверенности изменила свои исковые требования. Она просила исключить из числа от ответчиков З. В.Н., З. А.Н. и З. С.Н., ссылаясь на то, что городской администрацией решается вопрос о предоставлении им другого жилья. Она пояснила, что З. М.Н. с детьми приобрела жилье на средства материнского капитала, то есть имеют на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, в связи с чем просит признать их утратившими право пользования жильем по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета и расторгнуть договор социального найма.
 
    Ответчица З. М.Н. с малолетними двумя детьми М. и М., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились и не просили об отложении слушания дела. На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.
 
    Представитель Территориального подразделения Отделения Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Лаганскому району Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте заседания, в суд не явился.
 
        Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит измененные исковые требования Администрации Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
 
    Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
 
    Судом установлено, что в 2009 году З. В.Н., З. А.Н., З. М.Н., З. С.Н., З. М.Н., З. М.С. зарегистрировались в комнате № в <адрес> <адрес>.
 
    На основании постановления главы администрации Лаганского ГМО № от ДД.ММ.ГГГГ З. В.Н. было выделено жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью – 10,9 кв.м., состав семьи – 3 чел., заключен договор социального найма жилого помещения с З. В.Н.
 
    Согласно распоряжению Главы администрации Лаганского городского муниципального образования РК от ДД.ММ.ГГГГ № принято в муниципальную собственность Администрации объекты жилого фонда ОАО «Каспийский машиностроительный завод» согласно приложению, под номером <адрес>, <адрес>, год ввода ДД.ММ.ГГГГ, балансовая стоимость 2862323 руб.
 
    Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что была проведена проверка жилого дома, находящегося в <адрес>, <адрес>. Так, внутреннее обследование жилого дома не представилось возможным в связи с тем, что входные двери заложены кирпичом, а в ходе внешнего осмотра установлено, что оконные проемы первого этажа также заложены кирпичами; в оконных проемах со второго по четвертый этаж отсутствуют остекления; оконные рамы сломаны.
 
    Согласно заключению рабочей комиссии Администрации от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> микрорайона наниматели жилой площади длительное время не проживают.
 
    По данным Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия Золотаревой М. Н., Золотареву М. Н., Золотаревой М. С. принадлежит на праве собственности по 1/3 части жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>.
 
    Из выписок МООО «Лаганские коммунальные сети», МООО «Лаганские водопроводные сети» следует, что ответчиками последний платеж был осуществлен в ноябре 2009 года, согласно выписке ООО «Восток» платежей по услугам не поступало с апреля 2012 года по май 2013 года.
 
    Из пояснений представителя истца Дадаевой В.В. следует, что длительное непроживание ответчиков в названом жилье повлекло его разрушение.
 
    По месту регистрации З. фактически не проживают, своих вещей по указанному адресу не имеют. При этом каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда З. из спорной квартиры, чинении им препятствий в проживании в жилом помещении, лишении их возможности пользоваться жилым помещением, равно как и доказательств попыток вселения в жилое помещение на протяжении длительного периода времени, не имеется.
 
    Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, а, следовательно, и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на него.
 
    О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг в требуемом размере, неучастие в бремени содержания жилого помещения).
 
    Таким образом, регистрация ответчиков в спорной квартире, которая добровольно не используется ими для проживания, является формальной.
 
    В этой связи требования истца суд признает правомерными и подлежащими полному удовлетворению.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
 
    Исковые требования Администрации Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить полностью.
 
    Признать Золотареву М. Н., Золотарева М. Н., Золотареву М. С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> и снять их с регистрационного учета по названному адресу в установленном порядке.
 
    Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Администрацией Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия и Золотаревой М. Н., Золотаревым М. Н., Золотаревой М. С..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме и в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии его апелляционного обжалования.
 
    Председательствующий
 
    КОПИЯ ВЕРНА СУДЬЯ         Е.П. МАНГАЕВА