Решение от 22 мая 2013 года №2-146/2013

Решение по гражданскому делу
Гражданское <НОМЕР> РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <ДАТА1> г. Новосиль Мировой судья судебного участка <АДРЕС> Рашидов Т.А., с участием представителя истца Ломакиной Т.В., представителей ответчика Афанасьева Ю.А. и Макаровой О.В., при секретаре Беляевой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка гражданское дело по исковому заявлению ООО «Новосиль» к Макарову Виктору Михайловичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, УСТАНОВИЛ: ООО «Новосиль» обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что Макаров В.М. является собственником жилого помещения, <АДРЕС> и не выполняет обязательства по оплате жилой площади, в связи с чем <ДАТА2> образовалась задолженность в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>., в том числе за ремонт и эксплуатацию <ОБЕЗЛИЧЕНО> вывоз ТБО - <ОБЕЗЛИЧЕНО>. В адрес ответчика направлялись квитанции об оплате коммунальных услуг, а также письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Просит взыскать с Макарова В.М. в пользу ООО «Новосиль» задолженность по содержанию и ремонту жилья в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>., а также расходы по оплате государственной пошлины <ОБЕЗЛИЧЕНО>. В судебном заседании представитель истца Ломакина Т.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы. Кроме того, пояснила, что истец является управляющей организацией данного дома на основании конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными <АДРЕС>. Договор управления многоквартирным домом был предоставлен ответчику, но он до настоящего времени его не подписал, поскольку не согласен с содержанием договора и размером платы. Дом, расположенный <АДРЕС> имеет все виды благоустройства в связи с чем плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет с <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ОБЕЗЛИЧЕНО> ответчику был сделан пересчет платы, поскольку собственники дома сами собирали денежные средства для установки двери в подъезд и светильники. Ответчиком Макаровым В.М. представлены письменные возражения на иск, в которых он указал, что не согласен с исковыми требованиями ООО «Новосиль», поскольку предоставленный договор управления многоквартирным домом не соответствует закону о защите прав потребителей. Договор в установленном нормами гражданского и жилищного законодательства порядке он с ООО «Новосиль» не заключал, в связи с чем у него отсутствуют какие-либо обязательства по внесению платы за ремонт и содержание жилого помещения. Представители ответчика Афанасьев Ю.А. и Макарова О.В. исковые требования не признали, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях ответчика. Кроме того, пояснили суду, что договор управления многоквартирным домом ответчик получил <ДАТА>. Не согласившись с текстом данного договора, ответчик обратился к истцу с протоколом разногласий, в котором указал нарушения истца при составлении текста договора. На данный протокол истец не дал ответа, поэтому ответчик не подписал указанный договор, так как он не соответствует требованиям гражданского и жилищного законодательства, в связи с чем у ответчика не возникло каких-либо обязательств перед ООО «Новосиль». Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, прихожу к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Часть 2 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги. В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Пунктом 34 указанных Правил установлено, что в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации. Плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ не отнесена к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам ст. 157 ЖК РФ, и входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме. В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником квартиры<АДРЕС> Площадь квартиры <ОБЕЗЛИЧЕНО> количество проживающих в квартире лиц - <ОБЕЗЛИЧЕНО> Из устава ООО «Новосиль» следует, что Общество вправе осуществлять управление эксплуатацией жилого фонда <ОБЕЗЛИЧЕНО> Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами <ДАТА5> следует, что ООО «Новосиль» признано единственным участником конкурса. Плата за содержание и ремонт жилого помещения по многоквартирному дому <АДРЕС> установлена в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> Из списка собственников помещений жилого дома <АДРЕС> следует, что ответчик договор управления многоквартирным домом получил <ДАТА>. Договор управления многоквартирным домом <ДАТА>. ответчиком не подписан <ОБЕЗЛИЧЕНО> Из расчетных тарифов следует, что на содержание и ремонт жилого фонда ООО «Новосиль», <ДАТА8> утвержден тариф за 1 кв.м жилых домов, имеющих все виды <ОБЕЗЛИЧЕНО>., по вывозу сухого мусора - <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ДАТА9> - <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ОБЕЗЛИЧЕНО> Согласно постановлению главы <АДРЕС> от 23.04.2012г. №21 в связи с ликвидацией ООО «Жилкомсервис» обязанности по ремонту муниципального жилищного фонда, вывозу жидких и твердых бытовых отходов возложены на ООО «Новосиль» <ДАТА12> и до окончания проведения конкурса по выбору управляющей компании <ОБЕЗЛИЧЕНО> Ответчиком с ООО «Жилкомсервис» был заключен договор, что подтверждается представленным списком собственников помещений жилого дома <АДРЕС> и не оспаривается сторонами <ОБЕЗЛИЧЕНО> В обосновании взыскиваемой суммы истцом предоставлена выписка из лицевого счета, из которой следует, что задолженность истца за содержание и ремонт жилого помещения и вывозу ТБО <ДАТА13> составила <ОБЕЗЛИЧЕНО>. <ОБЕЗЛИЧЕНО> Из указанного лицевого счета следует, что задолженность ответчика <ОБЕЗЛИЧЕНО> рассчитана исходя из тарифа в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> В договоре управления многоквартирным домом также указан тариф в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> противоречит п.34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N <ОБЕЗЛИЧЕНО> В связи с чем размер платы должен быть установлен исходя из тарифа, указанного в конкурсной документации, <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Таким образом, размер платы <ОБЕЗЛИЧЕНО> Доводы ответчика и его представителей о том, что договор с ООО «Новосиль» не был заключен, в установленном законом порядке, являются обоснованными по следующим основаниям. Согласно ст.161 ч.5 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Судом установлено, что после предоставления ответчику договора <ДАТА>., он направил истцу протокол разногласий, в котором выразил несогласие с некоторыми положениями договора, протокол получен истцом <ДАТА14> <ОБЕЗЛИЧЕНО> Ответ на свое предложение об изменении условий договора с учетом представленных разногласий ответчик не получил. Представитель истца в судебном заседании пояснила, что протокол разногласий не был утвержден, и в суд указанные разногласия истцом не передавались. Таким образом, суд приходит к выводу, что процедура, установленная законом для заключения договора управления многоквартирным домом, истцом не была соблюдена. Ввиду признания судом процедуры заключения договора не соответствующей требованиям закона, в отношении приобретателя оказанных услуг - ответчика Макарова В.М. следует применять нормы о неосновательном обогащении. В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 ГК РФ. ООО «Новосиль» выполняло работы по содержанию и ремонту жилого дома, <АДРЕС> что подтверждается актами о приемке выполненных работ <ОБЕЗЛИЧЕНО> Доказательств, оспаривающих представленные акты выполненных работ, либо подтверждающих ненадлежащее выполнение истцом указанных в акте работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, ответчик не представил. Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за период <ДАТА>. являются законными и обоснованными, а к требованиям истца о взыскании задолженности за период <ДАТА>. суд применяет нормы о неосновательном обогащении ответчика, в связи с чем за указанный период подлежат взысканию денежные <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ОБЕЗЛИЧЕНО> Требование истца о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, подлежат удовлетворению в силу положений статьи 98 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворённых судом исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «Новосиль» удовлетворить частично. Взыскать с Макарова Виктора Михайловича в пользу ООО «Новосиль» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп., в качестве неосновательного обогащения денежные средства <ОБЕЗЛИЧЕНО> а также расходы по оплате государственной пошлины <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ОБЕЗЛИЧЕНО>. В удовлетворении остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосильский районный суд Орловской области через судебный участок <АДРЕС> в течение месяца. Мировой судья________________