Решение от 22 апреля 2013 года №2-146/2013

    КОПИЯ:                                                                                                       Дело № 2- 146/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 апреля 2013года                                                                                         п. Островское
 
    Островский районный суд Костромской области в составе:
 
    председательствующего судьи Сапоговой Т.В.,
 
    с участием истцов Киселёва С.В.и Киселёвой Е.Б.,
 
    при секретаре Шубиной Н.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселёва С.В. и Киселёвой Е.Б. к СПК «Русь» о признании права собственности на квартиру
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Киселёв С.В.и Киселёва Е.Б. обратились в суд с иском к СПК «Русь» о признании права общей долевой собственности на квартиру ( доля каждого 1/2 ) общей площадью <данные изъяты> кв.м., с пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес> (спорная квартира). В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что спорная квартира выделена им решением колхоза «Русь Советская» от ДД.ММ.ГГГГ в качестве имущественного пая. В установленном законом порядке они не могут зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, так как при передаче имущества не был составлен акт передачи, устранить нарушение во внесудебном порядке они не могут, поэтому обратились в суд за защитой своего права.
 
    В судебном заседании истцы Киселёв С.В.и Киселёва Е.Б. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Киселев С.В. суду пояснил, что вместе с супругой Киселевой Е.Б. ( соистцом) состоят в зарегистрированном браке, работали в колхозе «Русь Советская» и им была предоставлена колхозом спорная квартира для проживания. При реорганизации колхоза в ДД.ММ.ГГГГ при переходе колхоза в иную форму собственности членам колхоза выделялись имущественные паи. На основании решения общего собрания в ДД.ММ.ГГГГ ему с супругой был выделен земельный и имущественный пай, в который входила также и спорная квартира. Право собственности на спорную квартиру они зарегистрировали в Ивашевском сельском поселении. На тот период времени четких требований к оформлению свидетельств и актов передачи на получаемое имущество не предъявлялось. При обращении в Россреестр для регистрации своего права на спорую квартиру им было отказано, поскольку не был представлен акт приема -передачи спорной квартиры от колхоза «Русь Советская» к нему и Киселевой Е.Б. Во внесудебном порядке они не могут устранить данное нарушение, поэтому обратились в суд за защитой и признании своего права на спорную квартиру в равных долях- 1/2. В связи с отсутствием работы они с семьей уехали и проживают в <адрес>, однако сохраняют спорную квартиру как свое имущество, приезжают в летнее время. В квартире постоянно никто не зарегистрирован и не проживает.
 
    Определением судьи Островского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Адищевского сельского поселения Островского муниципального района <адрес>.
 
    Ответчик СПК «Русь» о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, представитель ответчика в судебное заседания не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и сведения о том, что спорная квартира не стоит на балансе СПК «Русь», не возражают против удовлетворения иска.
 
    Третье лицо администрация Адищевского сельского поселения о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, представитель ответчика в судебное заседания не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    В соответствии с п. 1 и п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 59 разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Право собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается сведениями Россреестра ( л.д. 23-24).
 
    Согласно данных технического учета на спорную квартиру ( л.д. 12-13, 18-19) собственник не установлен, спорная однокомнатная квартира расположена на 1 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилых комнат <данные изъяты> кв.м., не отапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м. Сведений о регистрации запрещения, ареста не поступали.
 
    Из технического и кадастрового паспорта на спорную квартиру <данные изъяты>» ( л.д. 12-18) следует, что собственник не установлен, физический износ 40% на ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно выписки из протокола общего собрания бригады № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7) Киселеву С.В. и Киселевой Е.Б, выдан имущественный пай - квартира, занимаемая Киселевыми в <адрес>, переход права зарегистрирован в <адрес> сельском совете реестр № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из справки-выписки из похозяйственной книги в отношении спорной квартиры, представленной администрацией Адищевского сельского поселения следует, что истцы указаны собственниками спорной квартиры, открыт лицевой счет, в спорной квартире никто не зарегистрирован и не проживает.
 
    Согласно сведений, представленных администрацией Адищевского сельского поселения спорная квартира на балансе не стоит и в казне не значится.
 
    Таким образом в судебном заседании установлено, что право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, в муниципальной или федеральной собственности оно не находилось и не находится.
 
    Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» утверждено «Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий» (далее Положение).
 
    Согласно п.6 Положения объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могут передаваться в собственность соответствующим местным органам власти.
 
    В соответствии с Положением при реорганизации колхозов и совхозов в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений:
 
    - передача в муниципальную собственность;
 
    -передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР» и соответствующим решением Совета народных депутатов;
 
    -включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза и совхоза.
 
    В судебном заседании установлено, что колхоз «Русь Советская» реорганизован в СПК «Русь» ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 30).
 
    На передачу пая в соответствии с п.10 Постановления Правительства от 29.12.1991 г. №86 владелец пая должен подать заявление, указав в нем форму использования пая. Заявлений о передаче пая в собственность СПК колхозники не писали, свидетельств на паи не выдавалось.
 
    Согласно ст. 18 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    Обстоятельств, препятствующих приватизации, в соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", судом не установлено.
 
    Таким образом, оценив все исследованные доказательства, которые суд признает допустимыми и относимыми и достаточными, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира перешла в собственность истцов на основании сделки по передаче имущества от колхоза « Русь Советская». Поскольку права и сделка в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, право на спорную квартиру возникло до вступления в силу Закона о регистрации, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на спорную квартиру.
 
    Таким образом, оценив все исследованные доказательства, которые суд признает допустимыми и относимыми и достаточными, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира перешла в общую собственность истцов ДД.ММ.ГГГГ на основании сделки по передаче имущества от совхоза «<данные изъяты>». Поскольку права и сделка в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, право на спорную квартиру возникло до вступления в силу Закона о регистрации, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на спорную квартиру.
 
    Согласно статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Согласно ч.5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    В силу ч.1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Поскольку истцами заявлены требования об установлении долевой собственности по соглашению, считают, что вклад в приобретение спорной квартиры их был равный, суд определяет доли каждого в размере 1/2.
 
    Учитывая изложенное, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194- 197, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать право общей долевой собственности на квартиру, инвентарный №,состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А), площадь холодных неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м.             (лит. а2), расположенную по <адрес> по 1/2 доле каждого:
 
    - Киселёва С.В. <данные изъяты>
 
    - Киселёвой Е.Б. <данные изъяты>
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Островский районный суд Костромской области в течение месяца.
 
    Председательствующий
 
    Судья -                                                                     Сапогова Т.В.
 
    Копия верна. Судья-                                              Сапогова Т.В.
 
    Секретарь-