Дата принятия: 03 сентября 2014г.
Номер документа: 2-146/14
Дело № 2-146/14 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Тамала 03.09.2014 года
Тамалинский районный суд Пензенской области в составе
председательствующего судьи Антоновой М.В.
при секретаре Егоровой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Мордовина <данные изъяты> к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Мордовин А.А. обратился в Тамалинский районный суд Пензенской области с иском к администрации рабочего поселка Тамала Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указывая следующее. Ему, Мордовину <данные изъяты>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. Фактически им в 1982 году был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Тамалинского района Пензенской области с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию жилого дома. Ему было отказано в выдаче данных документов, так как дом 1982 года постройки эксплуатируется им уже в течение 24 лет (письмо администрации от ДД.ММ.ГГГГ №). При постройке дома акт ввода ему также не выдавался, не найден он и в архиве <адрес>, что подтверждается справкой Архивного сектора от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. На основании постановлений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и № дому и земельному участку присвоен адрес <адрес>. Документально постройка дома оформлена не была, то есть им была осуществлена самовольная постройка. Для признания в суде законным самовольно возведенного дома, он получил заключение районных служб о соответствии самовольно возведенного строения нормам и правилам, согласно которому жилой дом, возведенный им, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дом расположен на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. Права на земельный участок при строительстве дома им оформлены не были. В настоящее время он не может оформить право на земельный участок в порядке, предусмотренном ст.36 Земельного кодекса РФ, т.к. у него нет документа, подтверждающего право собственности на жилой дом. В администрации <адрес> ему предоставили письмо № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что администрация не будет возражать против предоставления ему земельного участка после признания права собственности на вышеуказанный жилой дом. Признание права собственности на дом необходимо ему для оформления права собственности. На основании изложенного, просит судпризнать за ним, Мордовиным <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Мордовин А.А. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области в судебное заседании не явился, администрация рабочего поселка Тамала о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. От главы администрации рабочего поселка Тамала ФИО4 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации рабочего поселка Тамала, исковые требования Мордовина А.А. признал в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Мордовина Л.П. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Тамалинского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От представителя администрации Тамалинского района Пензенской области ФИО6, действующего на основании доверенности, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Тамалинского района, с исковыми требованиями Мордовина А.А. согласен.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца Мордовина А.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Мордовину Л.П., принимая во внимание заявления представителя ответчика администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Тамалинского района Пензенской области,суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как гласит ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ был Мордовину А.А. предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.
На момент рассмотрения дела общая площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается данными кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
При сопоставлении данных, указанных в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что была произведена самовольная постройка жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 подтвердили, что Мордовиным А.А. в 1981 году был самовольно возведен жилой дом на выделенном компетентными органами земельном участке по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного судом установлено, что истец Мордовин А.А. самовольно, без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных денежных средств возвел жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Жилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно данных кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года).
Возведенную истцом постройку судквалифицирует как самовольную постройку, поскольку в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ отсутствие разрешения на строительство является нарушением, влекущим признание строительства самовольным.
Однако, диспозиция пункта 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, при соблюдении установленных законом условий.
Так, в соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе выяснения действительных обстоятельств дела судом установлено, что спорный объект возведен в соответствии с действующими строительными, санитарными, градостроительными, противопожарными нормами и правилами. Постройка не создает угрозы чьей-либо жизни и здоровью.
Эти факты подтверждаются исследованными судом доказательствами по делу и данными в ходе судебного заседания заключениями представителей районных служб.
Согласно выводов заключения районных служб <адрес> жилой дом по адресу: <адрес>, отвечает требованиям норм и правил, предъявленных к жилым помещениям и может эксплуатироваться как жилое помещение.
В силу вышеизложенного, поскольку самовольная постройка жилого дома соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозы чьей-либо жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что сохранение спорного объекта не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 г. № 118-ФЗ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Из смысла ст. 222 ГК РФ следует, что сохранение самовольной постройки влечет для лица, ее осуществившего, возникновение права собственности, но при условии, если земельный участок, на котором осуществлена постройка, принадлежит этому лицу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.
В данном случае самовольная постройка расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве бессрочного пользования, целевое использование земельного участка не нарушено.
Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Учитывая, что ответчик не представил суду доказательств нарушения прав и интересов других лиц, либо создания угрозы жизни и здоровью граждан, тогда как истец во исполнение ст. 56 ГПК РФ представил доказательства наличия условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, а также исходя из того, что строительство осуществлено за счет средств истца, суд считает возможным удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мордовина <данные изъяты> к администрации р.п. Тамала Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Пизнать за Мордовиным <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца.
Судья М.В. Антонова
