Дата принятия: 07 мая 2014г.
Номер документа: 2-1461/2014
Дело № 2-1461/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 мая 2014года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Максимова А.Е.,
при секретаре Свиридовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузюткиной Елены Анатольевны к Мусоян Шерали Азизовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Кузюткина Е.А. обратилась в суд с иском к Мусоян Ш.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик состоит на регистрационном учете в данном жилом доме, однако в нем не проживает, настоящее его места жительства ей не известно. Считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, т.к. членом ее семьи не является, в доме не проживает, его регистрация в спорном жилом доме нарушает ее права собственника.
В судебном заседании истец Кузюткина Е.А. ее представитель Рогожникова В.А., действующая на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивали.
Ответчик Мусоян Ш.А. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства (л.д.12).
Адвокат Носырев Б.А., назначенный судом представителем ответчика на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку на данный момент неизвестно, приобрел ли ответчик право пользования каким-нибудь другим жилым помещением, а также причины, по которым он не проживает в спорном жилом помещении.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Мусоян Ш.А.
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Кузюткиной Е.А. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях. (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГК), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ЖК), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК.
В силу ст. 31 ЖК право пользования жилым помещением, наряду с собственником, приобретают члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
В ходе судебного заседания установлено, что Кузюткина Е.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и Кузюткиной Е.А. (л.д.6-7), о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8,9).
Согласно п.1.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> зарегистрированных и проживающих лиц нет (л.д.6).
Однако, согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), копии домовой книги (л.д.15-17), в индивидуальном жилом доме по адресу <адрес> постоянно зарегистрирован Мусоян Ширали Азизович.
Из искового заявления, пояснений истца следует, что ответчик состоит на регистрационном учете в жилом доме, однако на момент приобретения ею дома в нем не проживал, его вещей в доме нет, членом ее семьи Мусоян не является. Ей не известно, где в настоящее время проживает ответчик. Не было известно об этом и продавцу
Доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, допрошенных в судебном заседании, которые суду показали, что длительное проживают по соседству с истцом на <адрес> в <адрес>. Мусоян Ш.А. в доме истца никогда не видели. По указанному адресу, в том числе и с прежним собственником жилого дома, ответчик никогда не проживал. Какие-либо вещи и мебель, принадлежащие ответчику, в доме на момент его приобретения Кузюткиной Е.А. отсутствовали (л.д. 20 оборот - 21).
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено, показания свидетелей подтверждаются другими материалами дела.
В силу ст. 31 ЖК, право пользования жилым помещением, наряду с собственником, приобретают члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ответчик членом семьи истца не является, с Кузюткиной Е.А. никогда не проживал и не проживает, совместного хозяйства с истцом не вел. Какого-либо соглашения относительно проживания ответчика в спорном жилом доме сторонами не заключалось. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об утрате Мусоян Ш.А. права пользования принадлежащим истцу жилым помещением.
Регистрация ответчика нарушает права Кузюткиной Е.А. по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым домом.
В соответствии со ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании изложенного, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Кузюткиной Е.А. и признания ответчика Мусоян Ш.А. утратившим право пользования принадлежащим Кузюткиной Е.А. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Кузюткиной Елены Анатольевны удовлетворить.
Признать Мусоян Ширали Азизовича утратившим право пользования принадлежащим Кузюткиной Елене Анатольевне жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий А.Е. Максимов
Решение в законную силу не вступило
