Дата принятия: 21 августа 2014г.
Номер документа: 2-1461/14
Судья: Малород М.Н. Дело №2-1461/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 августа 2014 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Поповой А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивень А.С., Сергеенко И.А. к Дармодехину П.О., Дармодехиной Н.В., 3-и лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ООО «Группа Компаний «ГЕО-ДОН», о признании границ земельного участка не установленными, а площади не уточненной,
у с т а н о в и л :
Пивень А.С., Сергеенко И.А. обратились в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства.
Истцы являются собственниками земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. В целях раздела земельного участка на два самостоятельных истцы обратились в кадастровую организацию ООО «Группа компаний «ГЕО-ДОН» для выполнения землеустроительных работ по разделу земельного участка с подготовкой и утверждением межевого плана.
В соответствии с заключенным договором были произведены кадастровые работы по участку. Однако ДД.ММ.ГГГГ истцы от кадастрового инженера получили Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ из которого узнали, что в ходе выполнения кадастровых работ была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах по смежному земельному участку с КН № и в дальнейшем наличие данной ошибки будет препятствовать кадастровому учету изменений характеристик их земельного участка. Обнаруженная ошибка выражается в том, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ГКН.
Истец предлагал собственникам участка с КН № Дармодехину П.О., Дармодехиной Н.В. устранить наличие кадастровой ошибки. Однако ответчики никаких мер по данному вопросу не предприняли.
В связи с чем, истцы и вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском.
В отношении истцов дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела истцы извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Качалова И.В. полностью поддержала заявленный иск и настаивала на его удовлетворении.
Ответчики Дармодехин П.О., Дармодехина Н.В. в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях на имя суда просили дело рассматривать в их отсутствие и не возражали против удовлетворения исковых требований Пивень А.С., Сергеенко И.А. (л.д. 16,19)
Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей 3-х лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ (л.д. 32,34).
Выслушав представителя истцов, его позицию по иску, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Пивень А.С., Сергеенко И.А. по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Пивень А.С. и Сергеенко И.А. являются собственниками земельного участка, площадью 1009 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено Свидетельствами о государственной регистрации права, находящимися в материалах дела (л.д. 6-8).
Желая реализовать свое право свободно распорядиться своею собственностью истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Новый Город» для выполнения кадастровых работ по разделу участка на два самостоятельных и подготовки документов для постановки вновь образованных участков на кадастровый учет.
Кадастровым инженером были начаты межевые работы. Между тем, до конца работы не были доведены, т.к. была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах по смежному земельному участку с КН № и в дальнейшем наличие данной ошибки будет препятствовать кадастровому учету изменений характеристик их земельного участка. Обнаруженная ошибка выражается в том, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ГКН, о чем кадастровым инженером было дано заключение (л.д. 21-22).
Собственниками земельного участка с КН № являются Дармодехин П.О., Дармодехина Н.В. (л.д. 15,17 – копии свидетельств о государственной регистрации права).
Истцы письменно обратились к Дармодехину П.О., Дармодехиной Н.В. с просьбой устранить кадастровую ошибку (л.д.11-14).
Однако Дармодехин П.О., Дармодехина Н.В. никаких работ не проводили, в связи, с чем истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
В соответствии с п.п.1,4 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Согласно ч.4 ст. 16 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе, в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
В соответствии с п.14 ст. 45 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, строения, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В силу п. 5 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Т.к. в судебном заседании действительно выявлен факт наличия кадастровой ошибки по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с КН №, принадлежащего Дармодехину П.О., Дармодехиной Н.В. При этом наличие данной кадастровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истцов Пивень А.С., Сергеенко И.А., которые на сегодня лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями п.5 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истцов Пивень А.С., Сергеенко И.А. возможна путем удовлетворения заявленного иска, а именно суд полагает правильным признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за Дармодехиным П.О., Дармодехиной Н.В., неустановленными, а площадь не уточненной.
В данном случае права ответчиков не нарушаются, они по прежнему остаются собственником своего участка, реально находящегося в их пользовании, участок с кадастрового учета не снимается и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.
На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пивень А.С., Сергеенко И.А. удовлетворить.
Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за Дармодехиным П.О., Дармодехиной Н.В., не установленными, а площадь не уточненной.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2014.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород
