Решение от 30 июля 2014 года №2-1460/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    30 июля 2014 г. г.Щёкино Тульской области
 
    Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Петрова В.С.,
 
    при секретаре Ульченко О.В.,
 
    с участием истца Склярова В.И., представителя ответчика - ООО «Советская УК ЖКХ» - Тараторина А.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1460/2014 по иску Склярова В.И. к ООО «Советская УК ЖКХ» и ООО «Советский водоканал» об обязании произвести ремонтные работы в жилом доме,
 
у с т а н о в и л:
 
    Скляров В.И. обратился в суд с иском к ООО «Советская УК ЖКХ» об обязании произвести ремонтные работы в жилом доме.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что Скляров В.И. является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> в <адрес>.
 
    Управление этим домом осуществляет ООО «Советская УК ЖКХ».
 
    Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Советская УК ЖКХ» обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в указанном жилом доме, Скляров В.И. просил суд обязать ООО «Советская УК ЖКХ» провести в этом жилом доме ремонтные работы.
 
    Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Советский водоканал».
 
    В судебном заседании истец Скляров В.И. исковые требования уточнил и просил суд со ссылкой на ненадлежащее исполнение ООО «Советский водоканал», которое с 1 марта 2014 г. осуществляет управление этим домом, обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в указанном жилом доме обязать ООО «Советский водоканал» провести в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, следующие ремонтные работы - восстановить лестницу на входе в подъезд № 1, включая перила; оштукатурить и покрасить стены, оштукатурить и побелить потолки в подъезде № 1; покрасить входную дверь в этот подъезд и оборудовать её ручкой; восстановить трубы ливневой канализации, проходящие вдоль стены дома с 1 по 5 этажи; отремонтировать пришедшие в негодность участки отмостки вокруг дома; произвести заделку трещин, образовавшихся на стенах здания в торцевой части дома со стороны подъезда № 1.
 
    Представитель ответчика - ООО «Советская УК ЖКХ» по доверенности Тараторин А.Ю. в судебном заседании иск Склярова В.И. не признал, указав на то, что ООО «Советская УК ЖКХ» не осуществляет управление этим домом.
 
    Представители ответчика - ООО «Советский водоканал» и третьих лиц - администрации МО г.Советск Щекинского района и администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.
 
    Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Судом установлено, что Скляров В.И. является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> в <адрес>, что подтверждается выданным ему свидетельством о государственной регистрации права от 6 августа 2013 г.
 
    Сведений о том, что Скляров В.И. имеет статус индивидуального предпринимателя, а также о том, что указанное принадлежащее ему помещение используется для осуществления предпринимательской деятельности, в материалах дела нет.
 
    Как установлено судом при рассмотрении дела и не оспаривалось явившимися в судебное заседание лицами, общее имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, содержится ненадлежащим образом.
 
    Так, необходимо восстановить лестницу на входе в подъезд № 1, включая перила; оштукатурить и покрасить стены, оштукатурить и побелить потолки в подъезде № 1; покрасить входную дверь в этот подъезд и оборудовать её ручкой; восстановить трубы ливневой канализации, проходящие вдоль стены дома с 1 по 5 этажи; отремонтировать пришедшие в негодность участки отмостки вокруг дома; произвести заделку трещин, образовавшихся на стенах здания в торцевой части дома со стороны подъезда № 1.
 
    Приведенные обстоятельства установлены судом из письменных материалов дела - фотографий мест общего пользования и никем по существу не оспаривались.
 
    Указанное имущество в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, отнесено к общему имуществу в указанном доме.
 
    С 1 марта 2014 г. управление указанным жилым домом осуществляет ООО «Советский водоканал» (ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации), что также документально подтверждено и никем не оспаривалось.
 
    1 марта 2014 г. между ООО «Советский водоканал» и Скляровым В.И. был заключен договор на содержание жилья (общего имущества) в этом многоквартирном доме, копия которого представлена суду и имеется в материалах дела.
 
    ООО «Советский водоканал» приступило к выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме.
 
    Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    Жилищным кодексом Российской Федерации, другими законами не предусмотрено право управляющей (жилищно - эксплутационной) организации в одностороннем порядке прекращать исполнение своих обязательств, связанных с выполнением работ по содержанию и ремонту жилья, в том числе в случае несвоевременного и (или) неполного внесения (невнесения) платы за жилое помещение. Такая организация не лишена возможности требовать, в том числе в судебном порядке, погашения образовавшейся задолженности и уплаты пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение (п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч.1 ст.39, ч.1 ст.158 указанного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Обязанность организации, осуществляющей управление указанным жилым домом, - ООО «Советский водоканал» по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном жилом доме предусмотрена ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.В этих документах перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома.
 
    Кроме того, в силу ст.36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно - технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
 
    Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
 
    Это обусловлено статусом управляющих организаций, выступающих в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, которые осуществляют управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности, самостоятельно принимают решения о выборе наиболее эффективных способов осуществления этой деятельности и несут риск неэффективности своей экономической деятельности.
 
    У суда нет оснований считать, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества в указанном жилом доме ненадлежаще исполнялась лицом, ранее осуществлявшим управление указанным жилым домом, поскольку суд не располагает доказательствами этого.
 
    Таким доказательством мог бы быть двусторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме, составляемый при смене лица, осуществляющего управление жилым домом, в котором были бы отражены состояние этого имущества на день составления такого акта, необходимость проведения его ремонта и т.д. Однако такой акт суду не представлялся.
 
    Суд отмечает, что постановлением главы администрации МО Щекинский район от 20 марта 2007 г. № 3-233 (с учетом дополнения, внесенного постановлением главы администрации МО Щекинский район от 11 мая 2007 г. № 5-458) наймодателем определены соответствующие администрации органов местного самоуправления. Применительно к рассматриваемому случаю такой администрацией является администрация МО г.Советск Щекинского района.
 
    Указанная администрация, исходя из требований ст.ст.65, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.6 ч.1 ст.14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", принимает участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находятся сданные внаем жилые помещения, путем финансирования соответствующих работ в части, приходящейся на сданные внаем жилые помещения.
 
    При этом отсутствие бюджетного финансирования (либо недостаточное для покрытия необходимых расходов финансирование) само по себе не может являться основанием для прекращения исполнения управляющей (жилищно - эксплутационной) организацией своих обязательств, связанных с выполнением работ по содержанию и ремонту жилья, поскольку в силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, однако ни Жилищным кодексом Российской Федерации, ни другими законами, как уже отмечалось выше, не предусмотрено право управляющей (жилищно - эксплутационной) организации в одностороннем порядке прекращать исполнение своих обязательств, связанных с выполнением работ по содержанию и ремонту жилья. Такая организация не лишена возможности требовать, в том числе в судебном порядке, погашения образовавшейся задолженности.
 
    Равным образом по изложенным основаниям недостаточность денежных средств, получаемых с собственников и нанимателей помещений этого дома в качестве платы за содержание и ремонт жилья, для проведения всех необходимых ремонтных работ в доме не может являться основанием для прекращения исполнения такой организацией обязательств, связанных с выполнением работ по содержанию и ремонту жилья, в том числе и в связи с тем, что управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, как уже отмечалось выше, в качестве своей основной предпринимательской деятельности, т.е. на свой риск.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что организацией, осуществляющей управление указанным жилым домом, - ООО «Советский водоканал» не исполняется обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном жилом доме, что нарушает жилищные права Склярова В.И., суд в соответствии со ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации считает необходимым осуществить защиту нарушенных жилищных прав указанного лица и обязать ООО «Советский водоканал» провести в этом жилом доме следующие ремонтные работы: восстановить лестницу на входе в подъезд № 1, включая перила; оштукатурить и покрасить стены, оштукатурить и побелить потолки в подъезде № 1; покрасить входную дверь в этот подъезд и оборудовать её ручкой; восстановить трубы ливневой канализации, проходящие вдоль стены дома с 1 по 5 этажи; отремонтировать пришедшие в негодность участки отмостки вокруг дома; произвести заделку трещин, образовавшихся на стенах здания в торцевой части дома со стороны подъезда № 1. При этом суд учитывает перечень работ, относящихся к текущему ремонту, и примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложения №№ 7, 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170).
 
    В силу ст.ст.204, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым обязать ООО «Советский водоканал» произвести указанные ремонтные работы в доме в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, находя указанный срок разумным и обеспечивающим эффективное восстановление нарушенных прав Склярова В.И.
 
    Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Склярова В.И. об обязании произвести ремонтные работы в жилом доме удовлетворить.
 
    Обязать ООО «Советский водоканал» в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу провести в <адрес> следующие ремонтные работы: восстановить лестницу на входе в подъезд № 1, включая перила; оштукатурить и покрасить стены, оштукатурить и побелить потолки в подъезде № 1; покрасить входную дверь в этот подъезд и оборудовать её ручкой; восстановить трубы ливневой канализации, проходящие вдоль стены дома с 1 по 5 этажи; отремонтировать пришедшие в негодность участки отмостки вокруг дома; произвести заделку трещин, образовавшихся на стенах здания в торцевой части дома со стороны подъезда № 1.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.
 
Председательствующий