Решение от 16 июня 2014 года №2-1460/14

                     Дело № 2-1460/14
 
РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    16 июня 2014 года <адрес>
 
    Батайский городской суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Роговой Ю.П.,
 
    при секретаре Хаустовой Ю.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15
 
    <данные изъяты> к Администрации <адрес>, третье
 
    лицо МП "БТИ" <адрес> о признании права собственности на земельный
 
    участок в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Шевченко Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ней права собственности на земельный участок по <адрес>. Судом в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен к участию в деле МП "БТИ" <адрес>.
 
    В судебное заседание истец Шевченко Л.И. не явилась, извещена о дне рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.
 
    Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствии истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель истца Шевченко Л.И.- Переходько Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
 
    Представитель Администрации <адрес>, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Пошибайло Р.С., в судебное заседание явился, просил принять решение на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица действующая на основании доверенности Литвиненко Н.В. иск поддержала, просила удовлетворить.
 
    Суд, выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, обозрев материалы дела, подлинное инвентарное и правовое дело БТИ на домовладение <адрес>, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
 
    Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках,
 
    находящихся в государственной или млттишшалъной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    В соответствии с п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства. огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте. свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
    В судебном заседании установлено, что домовладение <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Шевченко Л.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Первоначальным документом на объект недвижимого имущества являлось Удостоверение Батайского горкоммунхоза № от ДД.ММ.ГГГГ. выданное на имя ФИО1, первоначальная площадь участка составляла 1500 кв. м. Данный документ не сохранился.
 
    Удостоверение - это документ, по сути своей подтверждающий предоставление земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование для строительства жилого дома. Это положение основано на нормах ст. 104 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.
 
    Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ.
 
    В судебном заседании также установлено, что пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время: <адрес>), являлся ФИО1. Первоначальная площадь земельного участка составляла 1500кв.м.
 
    Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ. № № Батайского городского Совета депутатов трудящихся «О переименовании существующих улиц в городе <адрес>», были переименованы <адрес>. В частности, переулок <адрес> был переименован в <адрес>, домовладение с почтовым адресом: <адрес>, ныне имеет почтовый адрес: <адрес>.
 
    После смерти ФИО1, наследником к его имуществу в виде целого домовладения являлась жена ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под № №
 
    После смерти ФИО2, наследниками к ее имуществу в виде 4/5 долей домовладения являлись в равных долях каждый по 1/5 доле: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под№
 
    Согласно решения Батайского городского суда от 16.12.2011г., определения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., признано право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на домовладение за ФИО7. Право собственности на 1/5 долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации за № признано право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на домовладение за ФИО5. Право собственности на 1/5 долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации за № признано право собственности на 1 10 долю в праве общей долевой собственности на домовладение за ФИО8. Право собственности на 1/10 долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации за №; признано право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на домовладение за ФИО14. Право собственности на 1/10 долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации за № признано право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на домовладение за ФИО9; признано право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на домовладение за ФИО10; признано право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на домовладение за ФИО11; признано право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на домовладение за ФИО12.
 
    Согласно договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 и ФИО12 подарили принадлежащие им на праве собственности каждый по 1/10 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО9 и ФИО10. Право собственности ФИО9 на 1/5 долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации за №. Право собственности ФИО10 на 1 /5 долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации за №.
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО9 (1/5 доля), ФИО13 (1/10 доля), ФИО10 (1/5 доля), ФИО5 (1/5 доля), ФИО14 (1/10 доля), ФИО7 (1/5 доля), продали целый
 
    жилой дом Шевченко <данные изъяты>. Право собственности Шевченко <данные изъяты> на целый жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного(бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежними владельцами в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истицам, как к лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
 
    В ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.
 
    Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцу в порядке правопреемства, он имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Шевченко <данные изъяты> к Администрации <адрес>, третье лицо МП "БТИ" <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации -удовлетворить.
 
    Признать за Шевченко <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью626 кв.м, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья:
 
                                  Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2014 года.