Решение от 16 июня 2014 года №2-1459/14

Дело № 2-1459/14                             
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    16 июня 2014 года                                                                          <адрес>
 
    Батайский городской суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Роговой Ю.П.,
 
    при секретаре Хаустовой Ю.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щетина <данные изъяты>, Щетина <данные изъяты>, Удовиченко <данные изъяты>, Щетина <данные изъяты> к Администрации <адрес>, третье лицо МП "БТИ" <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Щетина С.П., Щетина О.С., Удовиченко В.С., Щетина С.С. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности за каждым по 1/4 доли земельного участка <адрес>. Судом в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен к участию в деле МП "БТИ" <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Удовиченко В.С., не явилась, извещена о дне рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии.
 
    Истец Щетина С.П., в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствии истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Истцы Щетина О.С., Щетина С.С., а также представитель истцов Удовиченко В.С. и Щетина С.П. - Шадрова Л.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
 
    Представитель Администрации <адрес>, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Пошибайло Р.С., в судебное заседание явился, просил принять решение на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица действующая на основании доверенности Литвиненко Н.В. иск поддержала, просила удовлетворить.
 
    Суд, выслушав стороны, обозрев материалы дела, подлинное инвентарное и правовое дело БТИ на домовладение <адрес>, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
 
    Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    В соответствии с п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
    В судебном заседании установлено, что домовладение <адрес> принадлежит на праве собственности истцам Щетина С.П., Щетина О.С., Удовиченко В.С., Щетина С.С. по 1/4 доли каждому на основании договора купли-продажи домовладения ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года. Первоначальным документом на земельный участок (бывший адрес г.<адрес> являлся договор о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный на имя ФИО5, первоначальная площадь участка составляла 629 кв. м. Данный документ не сохранился.
 
    Договор о праве застройки - это документ, по сути своей подтверждающий предоставление земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование для строительства жилого дома. Это положение основано на нормах ст.104 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.
 
    Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ.
 
    В судебном заседании также установлено, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ №. в реестровой книге под №, ФИО5 подарил 1/2 долю домовладения ФИО6.
 
    После смерти ФИО5 наследником к его имуществу в виде 1/2 доли домовладения являлась ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под № №
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под №, ФИО6 продала целое домовладение ФИО7.
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <адрес> в реестре за № №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под №, ФИО7 продал целое домовладение в равных долях, каждому по 1/4 доле Щетина <данные изъяты>, Щетина <данные изъяты>, Щетина <данные изъяты>, Щетина <данные изъяты>.
 
    В настоящий момент Щетина В.С, сменила свою фамилию на Удовиченко, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного(бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежними владельцами в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истицам, как к лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
 
    В ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.
 
    Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истицам в порядке правопреемства, они имеют право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Щетина <данные изъяты>, Щетина <данные изъяты>, Удовиченко <данные изъяты>, Щетина <данные изъяты> к Администрации <адрес>, третье лицо МП "БТИ" <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.
 
    Признать за Щетина <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю земельного участка общей площадью 691 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Щетина <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю земельного участка общей площадью 691 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Удовиченко <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю земельного участка общей площадью 691 кв. м, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>
 
    Признать за Щетина <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю земельного участка общей площадью 691 кв. м, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья
 
             Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2014 года.