Дата принятия: 21 августа 2014г.
Номер документа: 2-1459/14
Судья: Малород М.Н. Дело №2-1459/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 августа 2014 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Поповой А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кунилова И.Н. к Рябовой Н.А., Швецовой А.А., 3-и лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ООО «Группа Компаний «ГЕО-ДОН», о признании границ земельного участка не установленными, а площади не уточненной,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства. Он является арендатором земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Желая реализовать свое право на межевание земельного участка находящегося в аренде, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Группа Компаний «ГЕО-ДОН» для выполнения кадастровых работ по межеванию земельного участка.
В соответствии с заключенным договором были произведены кадастровые работы по участку. Однако ДД.ММ.ГГГГ истец от кадастрового инженера получил Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ из которого узнал, что в ходе выполнения кадастровых работ была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах по смежному земельному участку с КН № и в дальнейшем наличие данной ошибки будет препятствовать кадастровому учету изменений характеристик его земельного участка. Обнаруженная ошибка выражается в том, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ГКН.
Истец предлагал собственникам участка с КН № Рябовой Н.А., Швецовой А.А. устранить наличие кадастровой ошибки. Однако ответчики никаких мер по данному вопросу не предприняли.
В связи с чем, истец и вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.
В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела истец извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Качалова И.В. полностью поддержала заявленный иск и настаивала на его удовлетворении.
Ответчики Рябова Н.А., Швецова А.А.в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях на имя суда просили дело рассматривать в их отсутствие и не возражали против удовлетворения исковых требований Кунилова И.Н. (л.д. 18,20)
Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей 3-х лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ (л.д. 33-34).
Выслушав представителя истца, его позицию по иску, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, заявленного Куниловым И.Н., по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец являются арендатором земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8 – копия дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 6 – копия соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 7-копия акта приема-передачи от 29.10.13).
Желая реализовать свое право на межевание земельного участка находящегося в аренде, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Группа Компаний «ГЕО-ДОН» для выполнения кадастровых работ по межеванию земельного участка.
Кадастровым инженером были начаты межевые работы. Между тем, до конца работы не были доведены, т.к. была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах по смежному земельному участку с КН № и в дальнейшем наличие данной ошибки будет препятствовать кадастровому учету изменений характеристик его земельного участка. Обнаруженная ошибка выражается в том, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ГКН.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела кадастровым инженером также было установлено, что исправить кадастровую ошибку по участку Кунилова И.Н. на сегодня без уточнения границ и площади его земельного участка также невозможно (л.д. 22- заключение кадастрового инженера).
Собственниками земельного участка с КН № являются Рябова Н.А., Швецова А.А. (л.д. 19,21 – копии свидетельств о государственной регистрации права).
Истец письменно обратился к Рябовой Н.А., Швецовой А.А. с просьбой устранить кадастровую ошибку (л.д.14-17).
Однако Рябова Н.А., Швецова А.А. никаких работ не проводили, в связи, с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
В соответствии с п.п.1,4 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Согласно ч.4 ст. 16 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе, в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
В соответствии с п.14 ст. 45 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, строения, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В силу п. 5 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Т.к. в судебном заседании действительно выявлен факт наличия кадастровой ошибки по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с КН №, принадлежащего Рябовой Н.А., Швецовой А.А. При этом наличие данной кадастровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца Кунилова И.Н., который на сегодня лишен поставить принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учет участок, суд, руководствуясь требованиями п.5 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца Кунилова И.Н. возможна путем удовлетворения заявленного иска.
В данном случае права сторон по делу не нарушаются, земельные участки с кадастрового учета не снимаются и в последующем стороны не лишены возможности уточнить границы и площадь своих участков в установленном законом порядке.
На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кунилова И.Н. удовлетворить.
Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за Рябовой Н.А., Швецовой А.А., не установленными, а площадь не уточненной.
Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кунилову И.Н., не установленными, а площадь не уточненной.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2014.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород
