Дата принятия: 23 января 2020г.
Номер документа: 2-1458/2019, 2-24/2020
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 23 января 2020 года Дело N 2-24/2020
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Базаровой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перушкина В. В.ича к Марабиян Н. С. об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Перушкин В.В. обратился в суд с указанным выше исковым заявлением ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка <адрес> Указанным участком истец пользуется с момента покупки в 2015 году. Земельный участок стоит на кадастровом учете без определения границ. С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, в результате чего установлено пересечение границ участка истца с земельным участком принадлежащим ответчику Марабияну Н.С. Истец ссылаясь на то, что он является собственником и фактическим владельцем земельного участка с кадастровым номером N, существующим наложением нарушаются его земельные права, в связи с чем, с учетом уточнений иска просил вынести решение об установлении границ принадлежащего ему земельного участка по указанным в иске точкам координат и признать недействительными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Марабияну Н.С. и исключить из ЕГРН координаты характерных точек.
В судебном заседании истец Пперушкин В.В. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Марабиян Н.С. в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Ядрищенский Р.В. иск признал, о чем представил письменное заявление.
Представители третьих лиц администрации городского поселения "Атамановское", СНТ "Горный", ПАО "Азиатско-Тихоокеанский банк" в судебное заседание не явились.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии со статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).
Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии со статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).
Судом установлено, что истец Перушкин В.В. на основании договора купли-продажи земельного участка является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Участок отнесен к категории - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства. Границы земельного участка не определены в соответствии с законодательством.
Ответчик Марабиян Н.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Участок отнесен к категории - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства.
Как пояснил в судебном заседании истец, границы принадлежащего ему земельного участка не определены, в связи с чем, он обратился к кадастровому иинженеру для проведения межевания земельного участка с целью уточнения границ, местоположения границ участка. При проведении кадастровых работ выявлено, что границы его земельного участка пересекаются с границей земельного участка ответчика.
Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера Арнольд Е.В. от 02.08.2019, схемой расположения земельных участков. (л.д.25-26)
Согласно заключения кадастрового инженера КГУП "Забакайкальское БТИ" Арнольд Е.В. от 13.11.2019 г. проведено обследование и геодезическая съемка земельного участка по адресу: <адрес> По результатам обследования установлено, что земельный участок огорожен на местности забором. Фактическое местоположение земельного участка соответствует плану СНТ "Горный". Сравнительный анализ результатов геодезической съемки и сведений ЕГРН показал, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером N пересекают земельный участок с кадастровым номером 75:22:800701:83. Анализ сведений ЕГРН показал, что земельный участок с кадастровым номером N поставлен на кадастровый учет 26.11.2007 г. при этом характерные точки границ земельного участка не имеют закрепления на местности, то есть на момент проведения межевания указанного земельного участка забор отсутствовал. Анализ космоснимков разных лет (2009, 2017, 2019 гг.) подтверждает отсутствие забора по границам земельного участка с кадастровым номером N. В то время как, границы земельного участка с кадастровым номером N можно проследить на космоснимках. Так, на космоснимке 2009 года участок с двух сторон ограничен проездами (дорогами общего пользования) в СНТ "Горный", по двум другим сторонам прослеживается межа между участками. На космоснимке 2017 года виден забор, который установлен по меже, разрграничивающей земельные участки в СНТ "Горный", согласно плану СНТ "Горный". По результатам проведенного исследования кадастровым инженером сделаны выводы о том, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N по сведениям ЕГРН не соответствует плану СНТ "Горный", координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N определены неверно (реестровая ошибка). (л.д. )
В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал выводы заключения, иск признал.
Выводы кадастрового инженера согласуются с объяснениями истца, ответчика, планом СНТ о том, что фактическое местоположение земельного участка ответчика, не соответствует данным кадастрового учета и находится в другом месте.
Проанализировав объяснения истца, представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи суд установил, что фактически в сведения государственного кадастра недвижимости внесены ошибочные сведения о местоположении земельного участка ответчика, что привело к его наложению на земельный участок истца.
Доказательств опровергающих выводы кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
В пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 рублей.
руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Установить границу земельного участка, общей площадью 875 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>", в соответствии с координатами точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать недействительными координаты характерных точек границ земельного участка с <адрес>, принадлежащего Марабияну Н. С. и исключить из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в сведения ЕГРН.
Взыскать с Марабияна Н. С. в пользу Перушкина В. В.ича расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья: П.А. Беспечанский
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
