Решение от 20 мая 2014 года №2-1458/2014

    Дело № 2-1458/2014 Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    «20» мая 2014 г. Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:
 
    Судьи Амельчевой И.Н.
 
    При секретаре Анисимовой А.А.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова к Новикову В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова обратился в суд с иском к Новикову В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от *** *** Новикову В.Н. принадлежит на праве собственности гараж площадью 51 кв.м. по адресу: г.Тамбов, ГСК «*** о чем в ЕГРП сделана запись регистрации от 01.02.2002 г. № ***. Постановлением мэра г.Тамбова от *** *** Новикову В.Н. предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 57,9 кв.м. под боксовым гаражом № 1-а, ряд *** в ГСК «Энтузиаст» по *** в районе ПМК-1 объединения «Водмелиорация». 09.01.2002 г. между комитетом земельных ресурсов и землеустройству г. Тамбова и Новиковым В.Н. заключен договор аренды № 6 земельного участка площадью 57,9 кв.м. под боксовым гаражом № 1-а, ряд № 13 в ГСК «Энтузиаст» по *** сроком на *** лет с *** по *** Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационная запись от *** № 68-01/31-1/2002-881. В соответствии с п.2.4 договора аренды земельного участка от *** *** плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Согласно п.3.4.4 договора аренды Новиков В.Н. обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. Однако данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образов, вследствие чего за период с *** по *** образовалась задолженность в размере 16358 руб. 58 коп. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом. В случае просрочки исполнения обязательства должник обязан оплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), если она определена законом или договором. Пункт 2.7 договора аренды предусматривает обязанность уплаты арендатором пени 0,3% за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день уплаты платежа включительно. Задолженность ответчика по пени за период с *** по *** составляет 81074 руб. 31 коп. 09.12.20013 г. в адрес Новикова В.Н. было направлено претензионное письмо о необходимости погашения образовавшейся задолженности, которое получено ответчиком *** г., о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении, однако до настоящего времени требования комитета не удовлетворены. Просил взыскать с Новикова В.Н. задолженность по договору аренды земельного участка от *** *** в размере 16358 руб. 58 коп. – недоимку по арендной плате за период с *** по *** г., 81074 руб. 31 коп. – пени за период с *** по *** г., а всего – 97432 руб. 89 коп.
 
    В суде представитель истца Камынина Ю.А. заявленные исковые требования поддержала.
 
    Ответчик Новиков В.Н. с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что он оплачивал земельный налог. Однако не отрицал, что арендную плату за аренду земельного участка под гаражом не вносил, полагая, что оплачивая земельный налог он, тем самым, оплачивает арендную плату. Просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям и снизить размер неустойки ввиду того, что он заблуждался относительно своих обязанностей по внесению арендной платы за земельный участок.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от *** *** Новикову В.Н. принадлежит на праве собственности гараж площадью 51 кв.м. по адресу: ***, ГСК «***», ***, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации от 01.02.2002 г. № 68-01/31-1/2002-877.
 
    Постановлением мэра г.Тамбова от *** *** Новикову В.Н. предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 57,9 кв.м. под боксовым гаражом № 1-а, ряд № 13 в ГСК «***» по *** в районе ПМК-1 объединения «***».
 
    09.01.2002 г. между комитетом земельных ресурсов и землеустройству *** и Новиковым В.Н. заключен договор аренды № 6 земельного участка площадью 57,9 кв.м. под боксовым гаражом № 1-а, ряд *** в ГСК «Энтузиаст» по *** сроком на 15 лет с *** по *** Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационная запись от *** № ***
 
    В соответствии с п.2.4 договора аренды земельного участка от 09.01.2002 г. № 6 плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
 
    Согласно п.3.4.4 договора аренды Новиков В.Н. обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. Однако данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего за период с 01.07.2004 г. по 31.12.2013 г. образовалась задолженность в размере 16358 руб. 58 коп.
 
    Пункт 2.7 договора аренды предусматривает обязанность уплаты арендатором пени 0,3% за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день уплаты платежа включительно.
 
    Задолженность ответчика по пени за период с *** г. по *** г. составляет 81074 руб. 31 коп.
 
    09.12.20013 г. в адрес Новикова В.Н. было направлено претензионное письмо о необходимости погашения образовавшейся задолженности, которое получено ответчиком 13.12.2013 г., о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении, однако до настоящего времени требования комитета не удовлетворены.
 
    В соответствии со ст.196 ч.1 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей200 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
 
    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Истец о том, что ответчик не вносил арендную плату с *** знал, однако в суд с иском обратился только *** г.
 
    Ответчик заявил в суде о пропуске срока исковой давности истцом.
 
    Таким образом, суд не находит оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени за 2004 г., 2005 г., 2006 г., 2007 г., 2008 г., 2009 г., и 2010 г.
 
    В пределах срока исковой давности, то есть за *** г., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 6298 руб. 65 коп. (1789 руб.+ 1896 руб. 75 коп. + 2612 руб. 51 коп.).
 
    В соответствии со ст.303 ч.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
 
    Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
 
    В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Заявленная истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому суд считает необходимым ограничить ее размер суммой подлежащего взыскания с ответчика долга, то есть 6298 руб. 65 коп.
 
    Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за 2011 год в сумме 1789 руб. 39 коп. за 2012 год в сумме 1896 руб. 75 коп. и за 2013 год в сумме 2612 руб. 51 коп., а всего – 6298 руб. 65 коп., а также пени в сумме 6298 руб. 65 коп.
 
    В силу ст.103 ч.1 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Тамбов подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 503 руб. 89 коп.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Новикова В.Н. в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова задолженность по арендной плате за 2011 год в сумме 1789 руб. 39 коп. за 2012 год в сумме 1896 руб. 75 коп. и за 2013 год в сумме 2612 руб. 51 коп., а всего – 6298 руб. 65 коп., а также пени в сумме 6298 руб. 65 коп.
 
    Взыскать с Новикова В.Н. в доход бюджета муниципального образования город Тамбов государственную пошлину в сумме 503 руб. 89 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.
 
    Судья И.Н.Амельчева
 
    Мотивированное решение изготовлено 21.05.2014 г. судья И.Н.Амельчева
 
    Копия верна: судья И.Н.Амельчева