Решение от 11 сентября 2013 года №2-1458

Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
Дело № 2-1458
 
    11сентября 2013 года г. Салехард.
 
    Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
 
    в составе председательствующего судьи:         Богомягковой О.В.
 
    при секретаре судебного заседания:            Хакимовой З.У.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9 о возложении обязанности по организации и проведению ремонтных работ кровли жилого дома,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО10далее по тексту - ФИО11 о присуждению к исполнению в натуре обязанности по незамедлительной организации и осуществлению ремонтных работ кровли жилого дома № по <адрес>.
 
    В обоснование иска указала, что является собственником квартиры № дома № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений многоквартирного дома № по <адрес> и ответчиком был заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно которому ответчик принял на себя обязанность по выполнению работ непредвиденного характера, обязательных для обеспечения бесперебойного снабжения коммунальными услугами, пожарной, санитарной, технической безопасности собственников жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ в первом подъезде указанного жилого дома сгорела крыша, в результате чего создана угроза технической безопасности собственников жилых помещений многоквартирного дома. О случившемся ответчику стало известно. Однако, несмотря на неоднократные обращения ее и жильцов дома к ответчику о незамедлительной организации и осуществлению ремонтных работ кровли, ответчик ответил отказом.
 
    В ходе слушания дела истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, уточнили заявленные требования, просили суд на основании действующих норм жилищного законодательства возложить на ответчика обязанности по организации и проведению ремонтных работ кровли жилого дома. Суду пояснили, что управляющей организацией дома, в котором проживает истица, является ответчик. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно п.10 которых, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Виновник пожара, происшедшего <данные изъяты> года, не установлен. С ответчиком имеются договорные отношения, которые он не хочет выполнять. При заключении договора дом был принят ответчиком на обслуживание без указания имеющихся недостатков строительства. Претензий при передаче строительной документации по указанному дому и осмотру элементов здания многоквартирного дома ответчик ни Совету дома, ни Застройщику не предъявлял. Ключи от чердачного помещения были переданы ответчику, доступа иных лиц на чердак без разрешения ООО "УК "ИСК" не имелось. Попытки ответчика переложить вину в возникновении пожара на ФИО12 необоснованны, поскольку никаких доказательств того, что Застройщик проводил ремонтные работы на чердаке дома, суду не представлено. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был произведен осмотр технического состояния многоквартирного дома, по итогам которого составлен акт. Согласно п.7,8 указанного акта, устранение неисправностей крыши и чердака не требуют применения электросварки или резки. В настоящее время наступает холодный период года, идут дожди. Бездействие ответчика и не исполнение требований нормативных правовых актов, регламентирующих порядок технического обслуживания и содержания общего имущества, открытая кровля способствует заливу и разрушению жилых помещений, конструктивных и инженерных элементов здания, возникновению опасной ситуации для жизни и здоровья жильцов многоквартирного дома.
 
    Представители ответчика ФИО4 и ФИО5, действующий на основании доверенности, требования иска не признали. Суду пояснили, что ФИО13 является ненадлежащим ответчиком по делу. Жилой дом, в котором проживает истица, был сдан в эксплуатацию с существенными нарушениями, которые не входят в компетенцию управляющей компании. Крыша сгорела по вине застройщика дома -ФИО14 которое должно нести ответственность. Ремонт крыши требует материальных вложений, которых у ответчика не имеется. Удовлетворение судом требований истца поставит под угрозу существование ФИО15 как юридического лица, оставит без средств к существованию работников управляющей компании.
 
    Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО6, ФИО7 суду пояснили, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме № по <адрес>, в полном объеме оплачивают жилищно-коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ сгорела кровля жилого дома № по <адрес>. Управляющей компанией ФИО16 не предпринимается никаких действий по поводу устранения последствий пожара. Часть кровли открыта, конструкции кровли жилого дома ослаблены. В период дождей по стенам квартир, расположенных на верхнем этаже, бежит вода, замыкает электропроводку, создается угроза для жизни жильцов дома.
 
    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров.
 
    В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истица ФИО1 является собственником квартиры № дома № по <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений многоквартирного дома № по <адрес> и ответчиком был заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
 
    Исходя из смысла п.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В силу п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников жилых помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с п.3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно ч.1 договора выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме № по ул. комсомольская <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и собственниками жилых помещений многоквартирного дома, ответчик принял на себя обязанность по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень которых согласован сторонами в Приложении №1. Состав общего имущества, в отношении которого будут осуществляться работы по указанному договору, приведен в Приложении №3.
 
    Пунктом 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п."б" п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее -Правил), вышеуказанных приложений договора от 01 февраля 2013 года, в состав общего имущества многоквартирного дома включены крыши (кровли) и чердачные помещения.
 
    В Перечень работ, относящихся к капитальному ремонту многоквартирного дома, установленному в Приложении №5 указанного договора, стороны включили обследование жилого здания и изготовление проектно-сметной документации и проведение ремонтно-строительных работ по смене, восстановлению или замене элементов жилого здания.
 
    Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
 
    Пунктом 12 Правил установлено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно – услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии с п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
 
    По смыслу приведенных положений указанных правил, положений заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора, выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе крыши, является обязанностью управляющей организации.
 
    Указанная обязанность управляющей организации также следует из положений п. 4.6 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170, согласно которым организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
 
    Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
 
    Из материалов дела, показаний лиц, участвующих в деле следует, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого была разрушена часть кровли дома № по <адрес>.
 
    Указанное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
 
    Собственники жилых помещений многоквартирного дома, включая истицу, обратились к ответчику с претензией по вопросу восстановления части кровли, разрушенной в ходе пожара, что подтверждает направленная в адрес ответчика претензия.
 
    Однако, в удовлетворении претензии собственников жилых помещений ответчиком было отказано.
 
    В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
 
    Аналогичные правила закреплены в абз.1 п.2 ст. 328 ГК РФ, в п. 8.3.1 договора от 01 февраля 2013 года, согласно которым за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных договором, управляющая организация несет ответственность, в том числе и по возмещению убытков.
 
    Свои обязательства перед ответчиком истец выполнила в полном объеме.
 
    Доказательств иного стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
 
    Доводы ответчика о том, что надлежащим ответчиком является застройщик ФИО17 суд не принимает во внимание, поскольку все технические документы на дом были переданы ответчику в установленном законом порядке. Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ФИО18 устранение недостатков крыши и чердака не требовало применение электросварки и резки.
 
    Доводы ответчика о невозможности производства ремонтных работ из-за отсутствия денежных средств, значительных затрат на ремонт кровли также не могут служить основанием для отказа истцу в удовлетворении требований, т.к. ответчик не лишен права впоследствии обратиться с регрессным иском к причинителю вреда.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений относительно доводов другой стороны.
 
    Иных доказательств суду ответчиком не представлено.
 
    Разрешая заявленные истцом требования в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд исходит из того, что ДД.ММ.ГГГГ Совету многоквартирного дома № по <адрес> было направлено уведомление № о направлении извещений о проведении общего собрания собственников жилых помещений или передаче указанных полномочий ФИО19
 
    Из вышеизложенного следует, что требования истца по организации проведения ремонтных работ кровли жилого дома фактически выполняются ответчиком.
 
    Доводы истца о том, что отсутствие части кровли создает реальную угрозу для безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме, безопасности сохранности имущества физических лиц нашли свое подтверждение в судебном заседании.
 
    Из ответа ответчика на имя прокурора города Салехард № от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что на девятом этаже многоквартирного дома № по <адрес> отключены автоматы в квартирных электрощитах, поскольку намокание стен здания при дожде может создать короткое замыкание, и произойти пожар.
 
    Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ проверки готовности к отопительному сезону, жилой дом № по <адрес> готов к отопительному сезону при условии принятия мер по восстановлению кровли жилого дома.
 
    Кроме того, решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности муниципального образования г. Салехард № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику рекомендовано решить вопрос о проведении превентивных мероприятий по недопущению возникновения чрезвычайных ситуаций на придомовой территории многоквартирного дома и заключить соглашение с № о взаимодействии при выполнении мероприятий по восстановлению кровли многоквартирного дома № по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению судом.
 
    В соответствии со статьями 88, 98 ГПК РФ судебные издержки и государственная пошлина относится к судебным расходам, которые возмещаются стороне, в пользу которой принят судебный акт, другой стороной.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Обязать № незамедлительно провести организацию и проведение ремонтных работ кровли жилого дома № по <адрес>.
 
    Взыскать с ФИО20 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 200 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2013 года.
 
    Судья      Богомягкова О.В.