Решение от 28 апреля 2014 года №2-1457/14

    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    28 апреля 2014 года                 г.Сызрань
 
    Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.
 
    при секретаре Марукян Ю.Е.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1457/14 по иску ФИО3 к о признании сделки состоявшейся, признании права собственности
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО3 обратился в суд с данным иском к ответчику, ссылаясь на то, что на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от **.**.**** г. года, удостоверенного нотариусом ФИО6 по реестру № №00, ФИО2 принадлежали 7/22 доли в праве на жилой дом и 7/22 доли в праве на земельный участок по адресу: ул. ХХХ. После смерти ФИО2 в **.**.**** г.. открылось наследство. Наследником после смерти ФИО2 является сын ФИО1. **.**.**** г.г. ФИО1 выдал доверенность на регистрацию права общей долевой собственности на долю дома и долю земельного участка. **.**.**** г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор, в соответствии с которым ФИО3 передал ФИО14, а последний принял от истца №00 рублей за долю дома и долю земельного участка. Цена будущего договора купли-продажи - №00 рублей. Таким образом, сделка между истцом и ФИО1 фактически состоялась. Но оформить переход права собственности истец не имеет возможности, т.к. ФИО1 умер **.**.**** г. не оформив до конца документы на долю дома и долю земельного участка. Поскольку истец свои обязательства выполнил - передал фактически всю сумму денег, то полагает, что обязательство можно считать исполненным, а сделку купли-продажи доли дома и доли земельного участка состоявшейся. Просит признать состоявшейся сделку купли-продажи 7/22 долей в праве на жилой дом и 7/22 долей в праве на земельный участок по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ, между истцом и ФИО1; признать за ним право общей долевой собственности на 7/22 доли в праве на жилой дом и 7/22 долей в праве на земельный участок по адресу: ул. ХХХ
 
    В судебном заседании ФИО3 иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше, дополнил, что в **.**.**** г. в доме по ул. ХХХ был пожар, доля жилого дома ФИО14 была непригодной для проживания. ФИО7 составлял договор купли-продажи, с ним они ездили к нотариусу для оформления доверенности. При передаче денег ФИО1 присутствовали сосед ФИО15
 
    Представитель в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия по имеющимся в деле документам.
 
    Третье лицо ФИО8 против иска не возражала, показала, что она является собственником 4/11 доли жилого дома и 4/11 доли земельного участка, расположенных по ул. ХХХ г. Сызрани, на основании договора купли-продажи от **.**.**** г.. Дом на трех хозяев, после пожара, сохранилась только ее часть жилого дома. От соседей она узнала, что собственник одной части дома умер. К ней подходил истец и говорил, что он собственник доли дома, но документы у него не оформлены.
 
    Местожительство третьего лица - ФИО12 суду не известно, в спорном доме она не проживает, поэтому суд определил, рассмотреть дело без ее участия.
 
    Заслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником 7\22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 7\22 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: ул. ХХХ, на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом г.Сызрани ФИО6 от **.**.**** г.. по реестру №00
 
    **.**.**** г. ФИО2 умерла. Наследником после ее смерти является сын – ФИО1.
 
    По сведениям нотариуса ФИО16. от **.**.**** г.. №00 наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.
 
    Однако, ФИО1 фактически принял наследство, т.к. проживал и был зарегистрирован по вышеуказанному адресу.
 
    **.**.**** г.. ФИО1 выдал доверенность ул. ХХХ9 ФИО7, удостоверенную нотариусом г. Сызрани ФИО9 в реестре № №00 которой уполномочил последнего быть его представителем по вопросу регистрации права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка, находящихся по ул. ул. ХХХ
 
    **.**.**** г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 продал ФИО3 7\22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 7\22 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: ул. ХХХ ул. ХХХ, что подтверждается договором купли-продажи от **.**.**** г.
 
    Согласно вышеуказанному договору купли-продажи ФИО1 от ФИО3 во время подписания настоящего договора получено №00 рублей за продажу 7/22 доли земельного участка и 7/22 доли дома по вышеуказанному адресу, а указанное имущество передано во владение и пользование ФИО3
 
    Однако, переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости стороны не оформили, поскольку 03.08.2012г. ФИО1 умер.
 
    По сведениям нотариуса г.Сызрани ФИО9 от **.**.**** г. №00 наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.
 
    Данные обстоятельства также подтверждаются договором дарения от **.**.**** г.., свидетельствами о смерти ФИО2, ФИО1, справкой отдела ЗАГС г. Сызрани о рождении ФИО1, техническим и кадастровым паспортами на жилой дом, кадастровым паспортом земельного участка, договором купли-продажи от **.**.**** г.., доверенностью от **.**.**** г.., выпиской из ЕГРП.
 
    Факт передачи денег в указанной сумме и подписания договора купли-продажи подтверждается также показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО11, которые подтвердили, что в их присутствии ФИО1 передавались истцом деньги в сумме №00 за покупку доли жилого дома и доли земельного участка по ул. ХХХ, а также подписывался договор купли-продажи.
 
    Свидетель ФИО7 показал, что он занимался оформлением документов ФИО1 на доли жилого дома и земельного участка по ул. ХХХ, составлением договора купли-продажи, где №00 рублей – являлись окончательной ценой. Но оформить документы он не успел, т.к. ФИО1 умер.
 
    Таким образом, судом установлено, что истец надлежащим образом выполнил свою обязанность покупателя - передал деньги за приобретенный дом и земельный участок, объекты недвижимости истцу были переданы в **.**.**** г., т.е. фактически сделка состоялась.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать данную сделку состоявшейся и признать за истцом право общей долевой собственности на 7/22 доли в праве на жилой дом и 7/22 долей в праве на земельный участок по адресу: ул. ХХХ
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Иск ФИО3 удовлетворить.
 
    Признать состоявшейся сделку по купле-продаже 7/22 доли в праве на жилой дом и 7/22 долей в праве на земельный участок, расположенных по адресу: ул. ХХХ ул. ХХХ, между ФИО3 и ФИО1.
 
    Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 7/22 доли в праве на жилой дом общей площадью 89,7 кв.м. и право общей долевой собственности на 7/22 долей в праве на земельный участок общей площадью №00 расположенных по адресу: ул. ХХХ
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.
 
    Судья:                     Левина С.А.