Дата принятия: 08 октября 2019г.
Номер документа: 2-1455/2019
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 8 октября 2019 года Дело N 2-1455/2019
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Говорухиной О. П. к ТСЖ "Возрождение" о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, штрафа, судебных расходов,
установил:
Говорухина О.П. обратилась в Читинский районный суд Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
В летний период 2018 года, ввиду затяжных дождей кровля <адрес> начала протекать. Из-за протечек кровли, вода стала попадать в принадлежащее ей жилое помещение что привело к затоплению через кровлю жилого помещения. Просила взыскать 131928 руб., в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры, 10000 руб., в счет понесенных расходов для проведения экспертизы и составления экспертного заключения, 3000 руб., в счет возмещения стоимости работ по сливу воды из натяжного полтолка, 10000 руб., на оплат услуг представителя, штраф 50% от суммы, присужденной судом.
Истец Говорухина О.П. в судебное заседание не явилась, была извещена о дате и времени рассмотрении дела, причины неявки не сообщила.
В судебное заседание явилась представитель истца Нехаева А.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебное заседание явилась представитель ответчика Утюжникова Т.М. с иск не признала, полагала исковые требования необоснованными, представила письменные пояснения по иску.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец Говорухина О.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Из объяснений сторон следует, что квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного дома.
Управлением многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Возрождение".
Из доводов иска, объяснений сторон следует, что в летний период 2018 года, ввиду затяжных дождей кровля дома <адрес> начала протекать. Из-за протечек кровли, вода стала попадать в принадлежащее Говорухиной О.П. жилое помещение, что привело к затоплению через кровлю дома жилого помещения.
Материалами дела подтверждается, что 28.06.2018 года Говорухина О.П. обратилась в ТСЖ "Возрождение" с просьбой предоставить специалиста для проведения осмотра принадлежащей ей квартиры и составления Акта о заливе квартиры.
07.07.2018г. Говорухина О.П. обратилась в ТСЖ "Возрождение" с требованием о возмещении стоимости работ по сливу воды из натяжного потолка в размере 3000 руб., что подтверждается копией приемо-сдаточного акта от 03.07.2018, заявлением от 07.07.2019 вх. N 45.
12.07.2018 г. Говорухина О.П. обратилась в Государственную инспекцию Забайкальского края и 30.07.2018 г. получила ответ на свое обращение (N 1404 от 30.07.2018г.), в котором указано, что крыша дома N 14 находится в аварийном состоянии.
02.08.2018 г. был составлен акт осмотра помещения по адресу: <адрес> котором выявлены факт намокания стен и потолка, в прихожей и в гардеробном шкафу, на соединении потолка и стены, в комнате на потолке и стене возле балкона. Межкомнатные двери плохо закрываются в связи с разбуханием дверного проема.
26.04.2019г. Говорухина О.П. направила уведомление о проведении экспертизы в ТСЖ "Возрождение".
07.05.2019 г. был заключен договор N 19/05/29 от 07.05.2019г. с ООО "Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз" для проведения экспертизы и составления экспертного заключения.
ООО "Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз" был произведен осмотр жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которого, дано экспертное заключение. На основании экспертного заключения N 19/05/12 от 17 мая 2019 г. стоимость причиненного ущерба (ремонтно- восстановительных работ) в принадлежащей Говорухиной О.П. квартире N в результате затопления кровли дома составила 131 928 рублей, подтверждается экспертным заключением N 19/05/212 от 17.05.2019г., копией квитанций N 43, 94.
В соответствии с п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.
В силу ч. 4 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. (ч.1.2 ст.161 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируют Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, согласно которым в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши.
Согласно п.10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.
Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний и осенний осмотры.
Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу положений ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В качестве обоснования причинения материального ущерба, истцом представлено экспертное заключение ООО "Забайкальска краевая лаборатория судебных экспертиз" от 17.05.2019 г., согласно которого стоимость ущерба (ремонтно-восстановительные работы) в квартире N в результате затопления с кровли дома по адресу: <адрес> составила 131 928 руб. (л.д.24-85)
Выводы оценщика о стоимости восстановительных работ надлежащими доказательствами не опровергнуты.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что затопление квартиры истца произошло в результате попадания дождевых вод с крыши дома, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, содержание которой в работоспособном состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических лиц, должен был обеспечить ответчик.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию материальный ущерб в размере 131 928 руб., а также расходы по сливу воды из натяжного потолка в размере 3000 руб.
Возражения представителя ответчика об отсутствии вины, аварийного состояния крыши и не проведении своевременно капитального ремонта, по причине отсутствия решения собственником жилых помещений, не могут быть приняты во внимание.
Так, частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Согласно пункту 37 Правил при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Вместе с тем содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только капитальный, но и текущий ремонт жилого дома.
При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.
ТСЖ "Возрождение" обслуживающее общее имущество многоквартирного жилого дома, несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона.
Таким образом, даже при необходимости проведения капитального ремонта кровли, ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.
Учитывая, что суд удовлетворил требования истца, суд руководствуясь п. 6 ст. 13 Закон "О защите прав потребителей" считает возможным взыскать с ответчика в пользу Говорухиной О.П. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 65964 руб.
В порядке ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере 10 000 руб., расходы на представителя в размере 10000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4298,56 руб.
Руководствуясь статьями 194 - 195 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Говорухиной О. П. удовлетворить.
Взыскать с ТСЖ "Возрождение" в пользу Говорухиной О. П. в счет возмещения материального ущерба денежные средства в размере 131928 руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере 10000 руб., расходы в счет возмещения стоимости работ по сливу воды из натяжного потолка 3000 руб., расходы на представителя в размере 10000 руб., штраф в размере 65964 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4298 руб., 56 коп.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья: Беспечанский П.А.
Мотивированное решение суда составлено 25.10.2019 года
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
